2014南京公積金新政策：二套房貸松綁

　　昨晚8時許，《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》出現(xiàn)在南京市住房公積金管理中心官網(wǎng)上。“支持繳存職工剛性住房消費(fèi)”成為核心思想，二套房住房公積金貸款最低首付降至三成，但利率仍為1.1倍，三套房貸款則仍被禁止。

　　由于省級機(jī)關(guān)住房公積金政策比照南京實(shí)行“同城待遇”，南京政策調(diào)整，意味著省級機(jī)關(guān)住房公積金政策也會相應(yīng)改變。

　　昨晚亮相的上述通知擬定最新貸款條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，職工住房公積金貸款結(jié)清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款。

　　該市公積金管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這實(shí)際是契合了前不久住建部、財政部和央行共同出臺的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的要求。

　　南京規(guī)定住房公積金貸款對象為購買首套住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工：購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。

　　南京現(xiàn)有全市人均住房面積水平條件為：家庭人均住房面積不足32平方米，一家三口不得超過100平方米。

　　記者注意到，南京在二套及三套房住房貸款上，延續(xù)了從嚴(yán)思路，2011年10月當(dāng)?shù)爻雠_的住房公積金政策也有面積限定，但此次仍有寬松之處，即二套房貸首付比例已從不得低于購房總價60%降為30%。

　　“二套房貸最低首付下調(diào)，是最大變化，還是希望體現(xiàn)支持首套自住和合理改善的思路。二套貸款設(shè)定門檻、三套貸款不放行，是堅持抑制投資、投機(jī)需求。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　該市還規(guī)定，住房公積金貸款實(shí)行抵押擔(dān)保，以所購買、建修住房作抵押。南京住房公積金管理中心不向貸款職工收取任何費(fèi)用。 下轉(zhuǎn)5版

　　上接1版住房公積金政策正進(jìn)入密集調(diào)整期，絕大多數(shù)政策趨向?qū)捤�，降低首付、提高可貸額度、放寬二套貸認(rèn)定等成為主要內(nèi)容。在南京之前，我省已有六七個城市修訂了公積金政策。

　　蘇州從10月31日起降低住房公積金貸款門檻，借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上下調(diào)為6個月(含)以上;第二次辦理住房公積金個人住房貸款的`，首付款比例從不低于住房總價的50%下調(diào)至30%。

　　11月1日起，無錫公積金二次貸款全線放開，只要首次公積金貸款已經(jīng)還清都可以再貸，二次貸款的首付比例也從最低50%降到了30%。此外，90平方米以下的首套房，公積金貸款首付下調(diào)至20%。

　　常州從10月27日起停止收取公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用。按照常州家庭目前平均貸款申請額度30萬、平均年限不足20年計算，貸款人據(jù)此可節(jié)約1800元的費(fèi)用。南通的情況與常州類似。11月1日起，揚(yáng)州也執(zhí)行新政。鹽城亦將從11月10日起施行新規(guī)。

　　10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，當(dāng)前各地公積金新政的不斷出爐并不難理解。南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析，公積金政策的制定屬于地方政府權(quán)限范圍，地方政府放寬政策，“可以起到側(cè)面刺激住房消費(fèi)的作用”。

　　但各地政策又體現(xiàn)出“分類調(diào)控”的思路，保首套房，有條件地“保”二套房，三套則堅決“打壓”。

　　自今年4月起，為提振低迷的樓市，地方政府動作頻頻。先是各地調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房、“買房落戶”、回購商品房做保障房等;繼而又出現(xiàn)限購相繼松綁的畫面。央行9月30日喊話給限貸松綁，繼而商貸與公積金貸款政策均出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，樓市成交或籍此升溫。

　　但南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，政策調(diào)整將產(chǎn)生不同效果，“省內(nèi)不少三四線城市的樓市庫存可以賣2年以上，即使出臺再多政策，效果恐怕也有限。”相對而言，南京由于需求更加旺盛，加之庫存壓力相對較小，市場成交有望進(jìn)一步點(diǎn)燃。

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