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2014蘇州調(diào)整住房公積金貸款政策 二套房首付比例下調(diào)
此次公積金貸款政策調(diào)整，意在進(jìn)一步給購(gòu)房者“減負(fù)”。
今天(10月30日)，名城網(wǎng)記者從蘇州市公積金中心獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明日起，蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策將作出調(diào)整，其中住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目取消，同時(shí)二套房首付比例也將下調(diào)20%。
具體政策調(diào)整如下：
(一)借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上。
(二)第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%。
(三)取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
工作人員介紹，本次貸款政策調(diào)整，首先降低市民貸款申請(qǐng)的條件。將職工在辦理貸款前必須連續(xù)按期足額繳存公積金12個(gè)月(含)以上的申請(qǐng)條件，恢復(fù)到6個(gè)月(含)以上。
同時(shí)，支持改善性住房需求。住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑。在全力滿足繳存職工首套基本住房消費(fèi)需求的前提下，此次調(diào)整將第二次辦理公積金貸款的首付款比例（二套房購(gòu)買包括在第二次辦理公積金貸款范圍內(nèi)），從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房職工的首期付款壓力，更好地支持職工家庭改善居住條件。
其次，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。之前，貸款職工在選擇保證擔(dān)保方式時(shí)，擔(dān)保公司收取一定的擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)是擔(dān)保公司在貸款職工無(wú)法按要求提供擔(dān)保，而為貸款職工承擔(dān)連帶責(zé)任保證時(shí)收取的服務(wù)費(fèi)。從10月28日開始，市擔(dān)保公司即已經(jīng)停止了收取辦理公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)用。
例如，10月27日前，蘇州職工張某申請(qǐng)辦理一筆30萬(wàn)元的公積金貸款，貸款期限為15年，并且選擇了保證擔(dān)保方式。按照此前的擔(dān)保收費(fèi)計(jì)算，擔(dān)保公司會(huì)向職工張某收取1575元的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(30萬(wàn)×15年×0.45‰=2025元，減去公積金中心貼補(bǔ)的30萬(wàn)×1.5‰=450元)。那么，從10月28日開始，職工張某申請(qǐng)辦理公積金貸款這筆費(fèi)用就可以節(jié)省了。
據(jù)悉，2014年蘇州樓市，相比2013年的整體活躍，多了一絲的不確定性，可以說(shuō)調(diào)控松綁的傳言一浪高過(guò)一浪，而三季度蘇州也終于有所動(dòng)作。7月限購(gòu)放松的消息落地，確實(shí)給蘇州樓市注了一劑“興奮劑”，限購(gòu)松綁后再降價(jià)的熱門樓盤，極大的吸引了購(gòu)房者的目光，快速匯集購(gòu)買力。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次蘇州公積金貸款政策調(diào)整，無(wú)疑給購(gòu)房者進(jìn)一步“減負(fù)”，未來(lái)第四季度商品房住宅銷售，或?qū)⒂瓉?lái)銷售旺季。
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