2014年湖南省直單位公積金貸款新政策：11月1日起實行
11月1日開始，湖南省直單位住房公積金管理中心將開始執(zhí)行新的公積金貸款政策。湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關于調(diào)整省直住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括：“恢復辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務”;“取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成”等內(nèi)容。
“這是根據(jù)8月份下發(fā)的‘湘五條’文件精神，結合中心實際情況，經(jīng)報上級監(jiān)管部門批準所作的政策調(diào)整。文件從11月1日起正式生效，這意味著從下周一開始，去省直單位住房公積金管理中心辦理公積金貸款事宜，都將執(zhí)行新的政策了。”湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人這樣形容調(diào)整前后變化：“首付門檻更低、月放款額度更寬松、執(zhí)行政策更便民”。
【政策解讀】
原文：恢復辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執(zhí)行。
解讀：湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳于今年8月下發(fā)了《關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(湘建房[2014]144號)，被媒體普遍稱為“湘五條”，其中規(guī)定，“住房公積金繳存人在繳存地以外的省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可享購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款”。
事實上，“異地”住房公積金貸款并非新政策，在2013年3月份之前曾實施過一段時間，后被暫停。而隨著“湘五條”的印發(fā)，這一政策重新得以恢復。湖南省直單位住房公積金管理中心實際上從8月份開始，已經(jīng)恢復了“異地”個人住房公積金貸款的業(yè)務。本次下發(fā)《通知》只是再度進行政策明確。
據(jù)悉，異地公積金申請通常以省為界。在益陽或者常德等地繳存公積的的市民，如果要來長沙買房子，現(xiàn)在也可以向湖南省直單位住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款了。不過，因為繳存地和發(fā)放地的公積金貸款額度要求等條件并不完全一致，因此更具體的規(guī)定還要到具體承辦的公積金中心去核實。通常而言，異地公積金辦理周期更長，樓盤開發(fā)商是否愿意接受，也需要溝通落實。
原文：對于首次購買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。
解讀：原來的政策是“繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。”從下周一開始，如果是首次買房自住的職工家庭前住省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金代款，將可不再受面積限制，享受最低首付兩成的'貸款政策。
原文：對于人均建筑面積尚未達到全市人均建筑住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。
解讀：對于有改善性住房需求的購房者，如果購買二套房，符合住房公積金貸款的相關要求，首付門檻由50%降低為40%。據(jù)悉，目前長沙1至5年個人住房公積金貸款利率為4.0%;5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%。在此基礎上利率上浮10%，則1至5年個人住房公積金貸款利率為4.4%;5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.95%。
原文：購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。
解讀：湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人介紹，之前的政策：如果是購買精裝房去申請個人住房公積金貸款，首付比例需根據(jù)精裝標準的不同進行重新核算，現(xiàn)在則把首付比例進行了統(tǒng)一明確，更加方便市民理解和使用相關政策。
原文：將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調(diào)整為“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%”。
解讀：舉例說，如果借款人與其配偶的月收入為10000元，按此前的政策，每月償還本息的額度不能超過4500元，而從11月份開始，今后的月償還本息額度放寬至5000元。這意味著，使用住房公積金貸款的月貸額度有所放寬。另一方面，長沙市住房公積金個人住房貸款單筆的最高額度仍是50萬元不變。
【其他政策】
此外， 湖南省直單位住房公積金管理中心從11月1日起正式執(zhí)行的新政策還明確：
1.借款人由代理機構代繳住房公積金的，如在本中心已正常繳存住房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免于提供社保繳交證明。
2.借款人配偶未繳交住房公積金和社保的，提供單位月收入證明及近一年銀行工資卡流水，按實際情況確定收入。
3.取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清后6個月后的時間限制。
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