上海二套房政策詳細內容解讀

時間：2021-01-20 16:33:55 政策法規(guī) 我要投稿

2014上海二套房政策詳細內容（解讀）

　　上海二套房政策有哪些?

　　應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的.;

　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　上海二套房認定標準有哪些?

　　貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的;

　　二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的;

　　三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即"認房認貸認調查"。

　　同時規(guī)定"具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果"。

　　上海二套房貸款首付比例及利率是多少?

　　首付比例：不得低于70%及以上

　　貸款利率：基準利率上上浮10%

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