天津市商品房預(yù)定協(xié)議書

　　導(dǎo)語(yǔ)：因?yàn)樘旖蚴蟹e分入戶政策中的購(gòu)房加分項(xiàng)目，稍有有些經(jīng)濟(jì)能力的人們都紛紛去購(gòu)房，對(duì)于還未建成的商品房也以預(yù)定的方式購(gòu)買。以下是CN人才網(wǎng)收集整理的由天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制的天津市商品房預(yù)定協(xié)議書，歡迎閱讀。

 

天津市商品房預(yù)定協(xié)議書

天津市國(guó)土資源和房屋管理局制定

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　開戶行： 賬號(hào)：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

　　開戶行： 賬號(hào)：

　　預(yù)定人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國(guó)籍/法定代表人： 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：

　　商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑總層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　第二條 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種： )，優(yōu)惠后每平方米價(jià)格為 元(幣種： )，總房?jī)r(jià)款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫)。

　　第三條 定金付款形式及時(shí)間

　　雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí)，預(yù)定人一次性支付定金 元(幣種： )，計(jì) (大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。

　　雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起至 年 月 日前交納首付款并簽訂《天津市商品房買賣合同》。

　　第四條 定金處理

　　簽訂《天津市商品房買賣合同》后，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《天津市商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《天津市商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。

　　在約定訂立《天津市商品房買賣合同》的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。

　　第五條 雙方需要約定的其他內(nèi)容。

　　第六條 本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的.，按下列第 種方式解決。

　　1、向天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　2、向人民法院提起訴訟 。

　　第七條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)) 份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：　　　　　　　　 乙方：

　　年　 月　 日　　　　　　　　 年　 月　 日

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))： 委托代理人：

　　年　 月　 日　　　　　　　 　年　 月　 日

 

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商品房預(yù)定注意事項(xiàng)

　　一是購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

　　二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同。當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng);若實(shí)際面 積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品 牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

　　三是購(gòu)買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量 避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題，在簽 訂預(yù)售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽(yáng)能管道等，是否會(huì)對(duì) 裝修帶來(lái)許多麻煩。

　　四是在購(gòu)買時(shí)一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題。首先是比較項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來(lái)是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

　　五是購(gòu)買時(shí)一定要看是否有足夠的綠地與車位。小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個(gè)要密切關(guān) 注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來(lái)越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不能滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能 開得出來(lái)。

　　六是購(gòu)買時(shí)要了解將來(lái)的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況。水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請(qǐng)購(gòu)買時(shí)一定多看多了解。

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