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夫妻共同房屋買賣協(xié)議書

時間:2021-02-17 17:31:19 協(xié)議書 我要投稿

夫妻共同房屋買賣協(xié)議書

夫妻共同房屋買賣協(xié)議書

  甲方夫妻:(出售方):

夫妻共同房屋買賣協(xié)議書

  姓名: 身份證號:

  姓名: 身份證號:

  乙方:(購買方)

  姓名: 身份證號:

  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下:

  第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為: 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負擔。

  第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(¥ 元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

  第三條 付款方式:乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),乙方支付甲方 萬元整(¥ 元),剩余房款 元整(¥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

  第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。

  第五條 乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

  第六條 自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務均由甲方享有和承擔。

  第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

  第八條 違約責任:

  (一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金50元。

  (二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,必須按日支付違約金50元。

  (三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起,甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金50元。

  (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

  第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

  第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(夫妻簽字捺印):

  乙方(簽字捺印):

  20 年 月 日

 

 

延伸閱讀:

夫妻共同房屋買賣注意事項

  夫妻一方出售共同房產(chǎn)怎么辦:

  一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。因此,夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的,應賠償另一方的損失。
 

  夫妻共同購房要注意:

  (一)房產(chǎn)證上是甲一個人的名字,但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財產(chǎn),甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效?

  盡管房產(chǎn)是甲與乙的夫妻共同財產(chǎn)并且甲出售房屋未經(jīng)乙的同意,但由于不動產(chǎn)登記具有公示、公信的效力,對丙而言,他沒有義務也沒有能力對該房產(chǎn)是否系甲與乙的夫妻共同財產(chǎn)進行核查,因此只要丙是善意的,不明知乙不同意出售,則買賣合同是有效的。相反,如果丙是惡意的,比如甲想與乙離婚,為了離婚時讓乙少分得財產(chǎn)而與丙訂立虛假的買賣合同,把房屋賣給了丙,在這種情況下,乙可以主張買賣合同無效,實務中也碰到過這種案例:甲為離婚將房屋。出售給自己的親戚丙,最后被法院判決買賣合同無效。

  (二)簽訂定金合同或買賣合同時是甲一個人簽的`,事后甲反悔,理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人,或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人,因此不能賣了,購買人丙應當怎么辦?

  遇到這種情況,丙應當首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人,再按以下情況處理:

  (1)如甲是產(chǎn)權(quán)人,但還有一個產(chǎn)權(quán)人乙。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋,比如,簽署過委托書或參與過談判等,那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過乙同意的,因此合同有效,可要求履行合同。但如果沒有證據(jù)表明乙同意出售房屋,那甲的行為就是擅自處分共有人財產(chǎn),其行為是無效的,丙不能主張繼續(xù)履行合同,但定金應當返還。

  同時,造成合同無效是由于甲的過錯,甲還應當賠償丙因此而受到的損失。

  (2)甲不是產(chǎn)權(quán)人,但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人,其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔,因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),則甲屬無權(quán)代理,那么丙不能主張繼續(xù)履行合同,但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權(quán)代理的責任,如返還定金,以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。注意事項購買共有的房產(chǎn),簽訂合同時最好讓所有共有人都簽名,并核對其身份。如果其中的共有人并未出面,而是其他人代簽,則要重點審核簽名的人有無代理權(quán),可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人,要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系,是不是未成年人的監(jiān)護人。

  (三)房產(chǎn)證上是甲和乙兩個人的名字,甲乙是夫妻,甲與丙簽訂了買賣合同,但簽訂合同時乙并沒有出面,乙的名字是甲代其簽訂的,乙是否能主張未經(jīng)其同意買賣合同無效?

  根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規(guī)定,夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的任何一方均有權(quán)決定。

  夫或妻因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應該平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。

  房產(chǎn)價值不菲,因此出售房產(chǎn)一般應當認為不是“日常生活需要,只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”,則丙就是善意購買人,那合同就應當有效。當然,丙要證明自己是善意購買人,應當提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。

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