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二手房買賣協(xié)議書

時(shí)間:2021-02-02 14:51:57 協(xié)議書 我要投稿

2017二手房買賣協(xié)議書范本

  手房買賣合同范本包括哪些必備條款?除了包括二手房買賣合同雙方當(dāng)事人的基本信息、還包括二手房的房屋基本信息、二手房交易的價(jià)款和方式、交付期限、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定和違約責(zé)任等等,下面為大家?guī)淼氖?017二手房買賣協(xié)議書范本,歡迎閱讀參考。

2017二手房買賣協(xié)議書范本

  賣方(以下簡稱甲方):___________________

  (本人)(法定代表人)姓名:_____________

  身份證:_________________________________

  地址:___________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  委托代理人:_____________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  買方(以下簡稱乙方):___________________

  (本人)(法定代表人)姓名:_____________

  身份證:_________________________________

  地址:___________________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  委托代理人:_____________________________

  聯(lián)系電話:_______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明

  房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________

  原單位批準(zhǔn)證明:____________________

  第二條 乙方所購商品房的面積

  乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米(其中實(shí)得建筑面積____平立米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___幢座____層___號(hào)房。

  第___幢座____層___號(hào)房。

  上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積:如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

  第三條 價(jià)格與費(fèi)用

  按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(________幣)每平方米______元,總金額為(____幣)______元整。

  除上述房價(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

  1.代收____,計(jì)(_____幣)____元整;

  2.代收____,計(jì)(_____幣)____元整;

  上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_____幣)______元整。

  第四條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理

  該商品房交付時(shí),房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時(shí),上述房價(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

  2.平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  第五條 付款時(shí)間約定

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱:_____,帳號(hào):_____):

  1.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元;

  2.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元;

  3.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的___%,計(jì)(_____幣)___元.

  第六條 交接商品房的付款額約定

  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的._____%,計(jì)(___幣)_____元。其余房價(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。

  第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按 ____計(jì)算。逾期超過___幾天,即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1.終止協(xié)議,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

  3._____________________________________________________

  第八條 交付期限

  甲方須于______年_____月____日前,將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)予以延期:

  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

  2._____________________________________________________

  3.______________________________________________________

  第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

  除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在___個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第 ___個(gè)月起,月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過___個(gè)月,則視為甲方不履行本協(xié)議,乙方有權(quán)按下列第___種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

  1.終止協(xié)議,甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。

  3.__________________________________________________

  第十條 交接與乙方責(zé)任.

  甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

  第十一條 交接與甲方責(zé)任。

  在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

  第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十三條 質(zhì)量爭議的處理。

  乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí),以_____出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭義的依據(jù)。

  第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行:

  1.__________________________________________________

  2.__________________________________________________

  3.__________________________________________________

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  乙方在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 ___%賠償乙方損失。

  第十六條 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān):

  1.墻面 保修_____月;

  2.地面 保修_____月;

  3.頂棚 保修 _____月;

  4.門窗 保修_____月;

  5.上水 保修_____月;

  6.下水 保修_____月;

  7.暖氣 保修_____月;

  8.煤氣 保修_____月;

  9.電路 保修_____月;

  10._____保修_____月;

  11._____保修_____月。

  第十七條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十八條 本協(xié)議未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十九條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會(huì)仲裁(甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。

  第二十一條 本協(xié)議(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_________公證(指外銷房))之日起生效。

  第二十二條 本協(xié)議生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。

  第二十三條 本協(xié)議自生效之日起___天,由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。

  第二十四條 本協(xié)議連同附表共_______頁,一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):_________________

  法定代表人: __________________

  代理人:(簽字)_______________

  ___________年_______月_______日

  乙方(簽章):_________________

  法定代表人: __________________

  代理人:(簽字)_______________

  ___________年_______月_______日

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