店面房租房合同協(xié)議

　　店面租賃，在確定價格之后，就是簽訂房屋租賃合同協(xié)議書。為大家推薦一份店面房租房合同協(xié)議書范本，歡迎參考。

　　甲方：　　身份證號：

　　乙方：　　身份證號：

　　為了維護雙方的經(jīng)濟利益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致特立如下協(xié)議：

　　一、乙方人 年 月 日至 年 月 日租賃甲方在 的兩個門面作經(jīng)營用。兩個門面租用的季度租金共計人民幣 圓整(￥ 元整)，按季度支付。此租金的價格應在協(xié)商下，并隨著市場價格的變動而漲浮。

　　二、乙方按時向甲方繳納租金，甲方應出具相應的收據(jù)。乙方以一季度一次為期限向甲方繳納租金，如乙方長期拖欠租金，甲方有權向乙方提出付一部分的滯納金，不拖欠。

　　三、乙方在租賃期間因經(jīng)營的需要，改變門面的結構，請甲方諒解及支持，如乙方不再租賃，應恢復原來門面的結構。在租賃期間使用權歸乙方，甲方不要干涉。

　　四、在協(xié)議期未滿的情況下，甲方提出不愿繼續(xù)租賃該門面給乙方，對給乙方所造成經(jīng)濟損失，乙方有權向甲方提出相應的經(jīng)濟賠償。

　　五、如租賃期滿乙方還繼續(xù)租賃該門面，甲方應在同等的`條件下優(yōu)先考慮乙方。

　　六、如乙方不愿續(xù)租該門面，乙方應提前一個月通知甲方。乙方給甲方繳押金貳佰元整，乙方違約不退。

　　七、此協(xié)議未定事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　八、此協(xié)議一式兩份，雙方簽字各執(zhí)一份，簽字之日生效，如有違約，應按本協(xié)議執(zhí)行。

　　立約人：

　　甲方：　　簽字日期：

　　乙方：　　簽字日期：

　　年 月 日

　　【拓展閱讀】

　　店面簽訂房屋租賃合同注意的問題

　　1.房屋產權

　　首先你要弄清楚誰是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業(yè)主。如果你直接和業(yè)主打交道，就可以避免一些不必要的糾紛發(fā)生。

　　和你打交道的人可能具有如下不同的身份，如果你在租鋪面時沒有弄清對方的真實身份，貿然和后三種人簽訂合同，極有可能掉入陷阱——真正的業(yè)主、受業(yè)主委托的中間人、原來的承租人、和鋪面毫無關系的騙子。

　　如果房屋出租者不是真正的業(yè)主，則須查明出租者和業(yè)主之間的合伙協(xié)定和合約履行情況，并把與業(yè)主溝通協(xié)商后的情況列入新合約內。不然，會引起糾紛甚至上當受騙。如果你要租的鋪面較大，涉及的金額較多，這就更要小心為妙了。

　　2.合同內容要詳細完備

　　在簽訂租賃合同時，內容一定要詳細完備，特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。對租賃者來說，主要有約定租金金額及今后租金的變動方法;有權在不破壞鋪面總體結構的前提下，按自己的意愿對店面進行裝修;業(yè)主應保證鋪面正常的供電供水;業(yè)主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關系，要給予合理的補償;鋪面如遇拆遷，應提前通知承租人;合同到期后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權。

　　3.確定合同的有效期

　　開小吃店是一個長期的經(jīng)營行為，合同簽訂的時間當然是越長越好。不過，簽訂長期合同也有一定風險，如果開小吃店后經(jīng)營業(yè)績不理想，要想換地頭就會受到合同的制約，如果你單方面中止合同，可能就會損失保證金。所以，你在處理有關合同有效期的問題時，當三思而后行。

　　投資者可以約定店面的轉租條件。這樣可以在租賃期未滿時，若遇到經(jīng)營虧損或不可預料情況影響經(jīng)營時，承租方可以通過轉租減少損失。

　　4.租金和支付方式

　　雙方要明確租金包括的范圍，如附加面積和附屬設施等，編制清單，注明完好程度，作為租賃合同的附件。我國目前的慣例一般是先支付租金，這對承租方來說，意味著先期投資或占用流動資金。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金;其次為按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金，那樣的話，資金占用量太大。

　　5.其他租賃形式

　　(1)與房主聯(lián)營

　　這是房屋所有者與經(jīng)營者聯(lián)合經(jīng)營的一種形式。聯(lián)營，同樣要簽協(xié)議，內容大概應該包括以下一些內容：經(jīng)營項目、投資比例及分紅比例，參加聯(lián)營的人員名單及數(shù)量、分配等。但要注意，不能以假聯(lián)營代替租賃，否則說不定稅務部門會上門找你們的“麻煩”的。

　　(2)分租店面

 

　　若你非常垂青于黃金地段，而又苦于資金不足，那么分租店面的方式說不定能助你一臂之力。通常在車水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開店，成功的幾率較高。小吃店若設在車站、夜市、電影院附近，就至少占了七分地利。這么好的黃金地段你可以大膽同別人分租，既享黃金地段之福，又不至于投資太大。當然，找合租方時一定要找能和你兼容的業(yè)種，能互相促進經(jīng)營最好。

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