房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2016

　　房屋是人們生活中的固定資產(chǎn)，一般的固定資產(chǎn)可以用來買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓和贈與等，下面是CN人才請網(wǎng)小編為你提供的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本2016，歡迎閱讀。

　　【范本】

　　賣方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________

　　買方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________

　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達成協(xié)議，訂立本協(xié)議。

　　第一條 交易房產(chǎn)情況。

　　賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn))，房地產(chǎn)證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。

　　第二條 成交價格。

　　該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。

　　第三條 付款方式。

　　1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。

　　2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：

　　(1)一次性付款()

　�、偕鲜龅诙�部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》時或之前全部付清，且該協(xié)議須于_______年_______月_______日或之前簽署。

　�、谫I賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。

　�、蹏�土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

　　(2)銀行按揭付款()

　�、� 買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。

　�、谠阢y行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實計 清首期房款(補交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。

　�、圻^戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。

　　第四條 繳納相關(guān)稅費

　　按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費：①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它：______________。

　　其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述_______項費用。

　　第五條 交樓時間

　　買賣雙方同意交樓時間為______________

　　第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。

　　第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。

　　第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

　　第九條 違約責(zé)任

　　如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。

　　如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

　　第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準(zhǔn)。

　　第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本協(xié)議的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

　　第十二條 本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

　　第十三條 本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結(jié)果對雙方均有約束力。

　　第十四條 __________________

　　賣方：___________ 買方：______________

　　日期：___________ 日期：______________

　　【擴展閱讀】

　　協(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓(即債權(quán)轉(zhuǎn)讓)，是指協(xié)議債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。具體包括三方面的含義：

　　①協(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變協(xié)議權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。因此，權(quán)利轉(zhuǎn)讓的主體是債權(quán)人和第三人，債務(wù)人不能成為協(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。

　�、趨f(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是協(xié)議債權(quán)，屬于協(xié)議法的調(diào)整范圍，與物權(quán)轉(zhuǎn)讓有著本質(zhì)的區(qū)別。

　�、蹍f(xié)議權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。在權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的情況下，受讓人作為第三人將加入到原協(xié)議關(guān)系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán);當(dāng)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓時，受讓人則完全取代轉(zhuǎn)讓人的地位而成為協(xié)議當(dāng)事人，原協(xié)議關(guān)系消亡，產(chǎn)生了一個新的`協(xié)議關(guān)系。從保護社會公共利益和維護交易秩序，兼顧轉(zhuǎn)讓雙方的利益出發(fā)，《協(xié)議法》第八十七條對協(xié)議轉(zhuǎn)讓的范圍作了限制。即規(guī)定了三種情況下禁止轉(zhuǎn)讓：

　�、俑鶕�(jù)協(xié)議性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，比如根據(jù)個人信譽關(guān)系而發(fā)生的債權(quán);以特定債權(quán)人的行為為內(nèi)容的權(quán)利;協(xié)議權(quán)利的設(shè)定是針對特定當(dāng)事人的不作為義務(wù);單獨轉(zhuǎn)讓協(xié)議債權(quán)中的從權(quán)利。

　　②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。協(xié)議權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

　　協(xié)議義務(wù)的轉(zhuǎn)讓包括協(xié)議義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓兩種形態(tài)。協(xié)議義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人或者債務(wù)人與第三人之間達成轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議，由第三人取代原債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)�；�特點在于：

　　①它并不消滅原債務(wù)而成立新債務(wù)，只是由新的債務(wù)人承擔(dān)原債務(wù)人的全部債務(wù);

　　②原債務(wù)人已經(jīng)脫離了原來的協(xié)議關(guān)系，新的債務(wù)人代替了原債務(wù)人的地位。所以，協(xié)議義務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓屬于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。協(xié)議義務(wù)的部分轉(zhuǎn)讓被稱為“并存的債務(wù)承擔(dān)”，是指原債務(wù)人并沒有脫離原有協(xié)議關(guān)系，而是由第三人加入?yún)f(xié)議關(guān)系，并與原債務(wù)人一起共同向同一債權(quán)人承擔(dān)協(xié)議義務(wù)。協(xié)議義務(wù)的轉(zhuǎn)讓除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，必須經(jīng)債權(quán)人同意，否則無效。

　　協(xié)議權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，是指協(xié)議當(dāng)事人將協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。協(xié)議權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是協(xié)議當(dāng)事人的徹底變更，原來的協(xié)議當(dāng)事人退出協(xié)議關(guān)系，新的第三人進入?yún)f(xié)議關(guān)系。協(xié)議權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓除遵守協(xié)議轉(zhuǎn)讓的一般條件和要求外，必須經(jīng)對方當(dāng)事人同意，否則無效。

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