2016租房協(xié)議書（簡易版）

　　出租人(下稱甲方)：__________________________

　　承租人(下稱乙方)：__________________________

　　(身份證號： 聯(lián)系電話： )

　　乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一致協(xié)議條款。

　　一、租賃物及用途

　　甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。

　　二、租賃期間

　　乙方租賃甲方房屋的期限為 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　三、租賃費用及給付

　　乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

　　乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費由______方承擔(dān)。

　　四、乙方對房屋進行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的`，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

　　五、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。

　　六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

　　八、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲 方(簽字) ： _____________聯(lián)系電話：_____________

　　身份證號碼：__________________________

　　乙 方(簽字)： _____________聯(lián)系電話：_____________

　　身份證號碼：__________________________

　　_____________　年______ 月 _______日

　　【知識擴展】

　　1，房東賣房，租房被趕怎么辦?

　　我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，所以新的業(yè)主不能讓原租客搬走。

　　2，合約到期，租客不搬怎處理?

　　我國《合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。在租賃合同到期的時候，雙方合同已經(jīng)履行完畢，承租人如果此時不搬離的話，是侵犯了業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主可以要求承租人限期搬離或者起訴到法院要求其遷出。

　　3，解除租約，裝修費用怎么算?

　　對此法律法規(guī)并無明文規(guī)定，只能在簽合同時自己約定。目前只有少數(shù)法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，但是尚不能成型，這就需要租客和房東之間在簽訂租房合同時能詳細囊括此項內(nèi)容。

　　4，轉(zhuǎn)租房屋，會有法律風(fēng)險嗎?

　　根據(jù)《合同法》第二百二十四條之規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在最初簽訂租賃合同的時候就對此預(yù)先約定好。

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