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合作研究開發(fā)項目合同
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，能夠利用到合同的場合越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的合作研究開發(fā)項目合同，歡迎閱讀與收藏。
合作研究開發(fā)項目合同1
合同編號：________________________________簽訂日期：_______________________________
簽訂地點：________________________________項目名稱：____________________________項目
委托方：___________________________（甲方）承接方：__________________科技有限公司（乙方）
為充分利用internet商業(yè)效用，開展電子商務(wù)活動，____________（甲方）委托____________科技有限公司（以下簡稱乙方）設(shè)計開發(fā)____________工程，雙方本著公平友好的原則，簽訂本合同，以茲信用。
條款一合同內(nèi)容和技術(shù)要求
1、合同內(nèi)容
合同內(nèi)容為____________項目。
包括：網(wǎng)站規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計文檔、網(wǎng)頁設(shè)計、技術(shù)培訓(xùn)與支持。
2、技術(shù)要求
乙方應(yīng)該采用目前流行和先進(jìn)的技術(shù)設(shè)計開發(fā)整個____________項目，各項功能的實現(xiàn)程度和性能指標(biāo)應(yīng)該達(dá)到現(xiàn)階段的先進(jìn)水平，并具有安全性、規(guī)范性、靈活性及可擴展性。
條款二合同價款與工期
1、合同價款
合同總價為：人民幣____________元整（rmb）。
2、工程工期
工程開工之日起____________個工作日內(nèi)，甲乙雙方共同完成____________開發(fā)項目。
網(wǎng)站建設(shè)完成后的____________個工作日內(nèi)，在互聯(lián)網(wǎng)上試運行，確認(rèn)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計完成和內(nèi)容無誤后。甲方依本合同所規(guī)定的原則進(jìn)行驗收。
工程驗收后，在網(wǎng)絡(luò)運行過程中，甲方若有新的需求，甲乙雙方協(xié)商解決。
條款三甲方責(zé)任
1、甲方需對網(wǎng)上內(nèi)容提出具體要求，若在所規(guī)定的時間甲方不能夠及時確認(rèn)開發(fā)設(shè)計的內(nèi)容，所造成的項目進(jìn)度的延誤，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
2、甲方需要為乙方工作人員了解具體業(yè)務(wù)提供詳細(xì)的文字、圖片等資料。
3、甲方應(yīng)從合同簽署之日起，按本合同中所規(guī)定的付款方式，按時足額向乙方支付相應(yīng)的費用，如甲方在沒有合理的理由的情況下，延誤或拒絕支付乙方相應(yīng)費用，乙方有權(quán)單方終止合同的履行。
條款四乙方責(zé)任
1、根據(jù)甲方的要求，乙方成立該項目的專門工作隊伍，承擔(dān)甲方項目開發(fā)與運作。在技術(shù)上具有先進(jìn)性、主流性，各項工作具有規(guī)范性。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確定的設(shè)計方案完成網(wǎng)站建設(shè)工作，并及時如實向甲方通報工程進(jìn)度。乙方應(yīng)在項目的進(jìn)行中提供給甲方有關(guān)網(wǎng)站建設(shè)的所需資料，及準(zhǔn)備工作所需的相關(guān)文檔和必要的行業(yè)知識指導(dǎo)。
3、在方案實施過程中，甲方提出修改意見，雙方友好協(xié)商解決后，對內(nèi)容進(jìn)行修改。
條款五版權(quán)、源代碼及商業(yè)機密
1、乙方為甲方開發(fā)的網(wǎng)站的原代碼的所有權(quán)歸甲方所有。
2、乙方必須為甲方嚴(yán)守商業(yè)機密，不得將該工程設(shè)計和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)用于第三方。
3、乙方保留本合同涉及軟件、數(shù)據(jù)庫的使用權(quán)及修改權(quán)。
條款六技術(shù)培訓(xùn)與售后服務(wù)
1、乙方有關(guān)人員針對網(wǎng)站建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡單技術(shù)指導(dǎo)。
2、工程驗收合格之日起提供售后技術(shù)支持與服務(wù)，期限為1年。
3、乙方的工作日內(nèi)，若甲方的網(wǎng)站出現(xiàn)故障時，甲方需提供給乙方必要的管理授權(quán)，乙方確保在獲得甲方管理授權(quán)后的24小時內(nèi)解決問題。
條款七工程驗收
1、網(wǎng)站設(shè)計開發(fā)調(diào)試完成后，乙方向甲方提出驗收申請，甲方組織有關(guān)人員驗收。若有爭議，雙方友好協(xié)商解決。若由于甲方人員不齊或工作安排沖突等原因，使系統(tǒng)驗收不能在3個工作日內(nèi)完成，應(yīng)視為驗收合格。
2、驗收過程中，若雙方意見分歧，雙方友好協(xié)商解決。
條款八付款方式
1、合同簽署之日，甲方向乙方支付網(wǎng)頁開發(fā)預(yù)付費用，計人民幣____________元整（rmb）。
2、項目驗收之日，甲方向乙方支付網(wǎng)頁開發(fā)尾款費用，計人民幣____________元整（rmb）。
條款九違約責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi)，因不可抗力而造成一方不能履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，不視為違約。不可抗力系指：戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺風(fēng)及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故。
2、甲方應(yīng)按照合同規(guī)定及時足額向乙方支付相應(yīng)的網(wǎng)站開發(fā)費用，逾期支付，每遲付一日，違約金為合同總價款的____________%。
3、乙方應(yīng)保證按照合同規(guī)定的進(jìn)度將系統(tǒng)通過驗收并交付使用，若逾期交付，每遲交付一日的違約金為合同總價款的____________%。如延遲交付超過____________日，甲方有權(quán)單方解除合同。
條款十合同所涉及的服務(wù)及款項（貨幣單位：rmb）
首頁
普通頁
新聞發(fā)布系統(tǒng)
解決方案發(fā)布
產(chǎn)品發(fā)布系統(tǒng)
應(yīng)用實例發(fā)布
bbs論壇
頁面加鎖功能
合計
條款十一其他
1、在系統(tǒng)設(shè)計開發(fā)過程中若系統(tǒng)方案有任何變動，應(yīng)以備忘錄的形式由雙方的主管人員或授權(quán)人員簽字確認(rèn)。
2、甲方明確承諾對本合同的價款保密。
3、對本合同條款未盡事宜，合同雙方應(yīng)本著友好合作原則，協(xié)商解決。
4、本合同自簽定之日起生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。
甲方：_________________________乙方：_________________________
地址：_________________________地址：_________________________
代表：_________________________代表：_________________________
電話：_________________________電話：_________________________
日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日
蓋章：_________________________蓋章：_________________________
合作研究開發(fā)項目合同2
研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
研究開發(fā)人： 公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯(lián)系電話：
鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營 的有限責(zé)任公司，乙方是在 的，經(jīng)營范圍為 的公司，雙方均具備研發(fā) 項目的能力。為共同完成 項目的技術(shù)開發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、合作開發(fā)項目名稱：
二、合作開發(fā)要求：(視具體情況列明)
1、 開發(fā)目的
2、 使用范圍及方式
3、 合作開發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準(zhǔn)
4、 合作開發(fā)研究的地點、地域
5、 合作開發(fā)的時間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開發(fā)期限自 年 月 日始至開發(fā)項目完成止，預(yù)計完成期限為 年 月 日。
6、 合作開發(fā)的完成
產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設(shè)備等)。
三、合作開發(fā)的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方占 %;乙方占 %。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進(jìn)行的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進(jìn)行的技術(shù)投資，采取貨幣以外的形式進(jìn)行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例)。
雙方投資的時間為：
雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認(rèn)，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
4、 就取得完全的專利申請權(quán)、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)秘密的完全的使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補償。
五、乙方主要義務(wù)：
1、 按照本合同約定比例對合作開發(fā)項目進(jìn)行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發(fā)工作
六、工作配合
雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的分工、以自己的技術(shù)力量參加研究開發(fā)工作，共同制定研究開發(fā)計劃，共同解決研究開發(fā)中發(fā)生問題，或按照分工分別承擔(dān)設(shè)計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作配合，直至完成研究開發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認(rèn)真履行。
七、技術(shù)情報和資料的保密：
雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧�。在本合同履行過程中及合同變更、解除、終止后的任何時間，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn)，任何一方不得將本合作開發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風(fēng)險承擔(dān)：
1、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。
任何一方獲知該情況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。
2、在履行本合同的過程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致合作開發(fā)項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進(jìn)行結(jié)算。
任何一方發(fā)現(xiàn)可能致使研究開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔(dān)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。
九、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方所有。乙方不能免費取得該專利的實施許可。
2、 甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
3、 技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得使用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、 就非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
十、違約責(zé)任：
1、任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目總額10%的違約金;造成開發(fā)失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發(fā)工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為項目投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉(zhuǎn)讓本合同項下的專利技術(shù)、非專利技術(shù)以及技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止該侵權(quán)行為，并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方全部損失據(jù)實賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方商定，采用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發(fā)生的任何爭議，申請北京仲裁委員會仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術(shù)語的解釋：
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開發(fā)項目的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務(wù)書和計劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂于北京市 區(qū) ，由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
甲方： 公司 乙方： 公司
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
年 月 日
合作研究開發(fā)項目合同3
甲方：______住址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______傳真：______
乙方：______住址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______傳真：______
丙方：______住址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______傳真：風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款�，F(xiàn)有甲、乙、丙三方合作承攬，全面實施三方共同承擔(dān)、共同合作經(jīng)營的決策、成立。經(jīng)三方合伙人平等協(xié)商，本著互利合作的原則，簽訂本協(xié)議，以供信守。
一、占股的數(shù)額風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。甲方以后期談判拍板的形式占股__________；乙方以部門管理提供項目信息的形式占股__________；丙方以前期洽談跟蹤的形式占股__________。
二、股權(quán)份額及股利分配風(fēng)險提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行擬定。三方約定甲方占有股份公司股份__________%，乙方占有股份公司股份__________%，丙方占有股份公司股份__________%。三方以上述占有股份公司的股權(quán)份額比例享有分配公司股利，三方實際投入股本金數(shù)額及比例不作為分配股利的依據(jù)。銷售部產(chǎn)生業(yè)績后，根據(jù)項目實際提成獎金，甲、乙、丙可平均分得提成獎金的__________%，甲方可分得提成獎金的__________%，乙方可分得提成獎金的__________%，丙方可分得提成獎金的__________%，其余部分留公司作為資本填充。如將股利投入公司作為運作資金，以加大資金來源，擴充市場份額，必須經(jīng)三方同意，并由甲乙丙三方同時進(jìn)行。
三、在合作期內(nèi)的事項約定
1、合伙期限：合伙期限為________年，自________年____月____日起，至________年____月____日止。如公司正常經(jīng)營，三方無意退了，則合同期限自動延續(xù)。
2、入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓入伙：
�、傩璩姓J(rèn)本合同。
�、谛杞�(jīng)三方同意。
③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。退伙：
�、俟菊＝�(jīng)營不允許退伙。如執(zhí)意退伙，退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算。按退伙人的投資股分__________%退出。非經(jīng)三方同意，如一方不愿繼續(xù)合伙，而踢出一方時，則被踢出的一方，被迫退出時，則按公司當(dāng)時財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算的__________%進(jìn)行賠償。
�、谖唇�(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。
3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。
4、合伙的終止及終止后的'事項合伙因以下事由之一得終止：
①合伙期屆滿。
�、谌w合伙人同意終止合伙關(guān)系。
�、酆匣锸聵I(yè)完成或不能完成。
�、芎匣锸聵I(yè)違反法律被撤銷。
�、莘ㄔ焊鶕�(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。合伙終止后的事項：
�、偌葱型婆e清算人，并邀請____________中間人（或公證員）參與清算。
②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配。
�、矍逅愫笕缬刑潛p，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠�，由合伙人按出資比例承擔(dān)。
5、糾紛的解決：人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。風(fēng)險提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
四、在成立股東后，全權(quán)委托________作為公司運作的總負(fù)責(zé)人（法人），全權(quán)處理公司的所有事務(wù)，必須實現(xiàn)公司一元化領(lǐng)導(dǎo)，獨立處理公司事務(wù)，如有以下重大難題和關(guān)系公司各股東利益的重大事項，由股東研究同意后方可執(zhí)行：
1、單項費用支付超過________元。
2、新產(chǎn)品的引進(jìn)。
3、重大的促銷活動。
4、公司章程約定的其他重大事項。
五、公司今后如需增資，則甲乙丙三方共同出資，各占總投資額的__________%。
六、公司正常運營后，生產(chǎn)所需原材料必須由____方單獨供應(yīng)。
七、技術(shù)與市場保密風(fēng)險提示：
應(yīng)約定保密及競業(yè)禁止義務(wù)，特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權(quán)益的活動。合作期內(nèi)未經(jīng)項目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或為他人謀取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項目合作方有權(quán)沒收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟法律責(zé)任。
八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充，補充條款同具本協(xié)議法律效力。
九、本協(xié)議未盡事宜由三方共同協(xié)商，本協(xié)議一式__________份，三方各執(zhí)__________份，見證方留存__________份備案，自三方簽字并經(jīng)公司蓋章確認(rèn)后生效。
甲方：______法定代表人簽字：______簽約時間：________年____月____日
乙方：______法定代表人簽字：______簽約時間：________年____月____日
丙方：______法定代表人簽字：______簽約時間：________年____月____日
合作研究開發(fā)項目合同4
第一節(jié)概述
嚴(yán)格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容
由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。
1、當(dāng)事人條款。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進(jìn)行開發(fā)，還是不成立項目公司進(jìn)行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進(jìn)行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。
4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。值得注意的是，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。
6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當(dāng)巨大，對此也應(yīng)作出約定。
7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。
1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。
2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界
各國通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。
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