最新房地產合作開發(fā)協議

時間：2021-03-21 13:06:37 協議書我要投稿

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最新房地產合作開發(fā)協議范本

甲方：（以下簡稱甲方）

最新房地產合作開發(fā)協議范本

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

　　第一條、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“ ”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

　　第二條、合作形式

　　根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。

　　1、__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：3114.9平方米，土地使用性質目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設資金。且甲方負責在三個月內將現有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔。

　　2、項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。）；其余部分歸乙方享有。

　　3、甲方所享有的該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權。

　　4、乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務

　　1、乙方在土地性質變更為商住用地后，應當在他項權利手續(xù)。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。

　　3、甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

　　4、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。

　　5、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的補償費。

　　2、乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。

　　3、乙方負責辦理各種建設手續(xù)及房屋產權證書，包括但不限于：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權證（所產生的稅費由甲方負責承擔）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權證所產生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協助。

　　4、房屋修建過程中的'一切風險責任均由乙方負責。

　　5、合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權負責落實工程發(fā)包、設計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。

　　第五條物業(yè)交付

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第六條產權確認與產權過戶

　　1、本協議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產權，乙方分得整個項目其余部分的產權。

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協調辦理。

　　第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）

　　給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉換為乙方對甲方的補償款。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。

　　第七條、違約責任

　　違約責任：方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方違反本協

　　議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中

　　華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協議發(fā)生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。