工程管理專業(yè)的實習日記

　　20xx級工程管理專業(yè)認識實習日記

　　篇一：5月14日 星期二 晴

　　今天下午2：30，我們來到理綜樓409，進行認識實習的第一項內(nèi)容：實習教育。 這次認識實習由我們的班主任周老師帶隊。首先，周老師宣讀了認識實習大綱，并對幾項內(nèi)容作了重點強調(diào)。

　　一、實習目的

　　認識實習是專業(yè)課程教學中的重要環(huán)節(jié)，通過這一實踐性教學環(huán)節(jié)，熟悉和了解施工現(xiàn)場管理現(xiàn)狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認識。并通過實習調(diào)研活動，鍛煉學生分析實際問題的能力，培養(yǎng)認真、主動的工作作風和學習態(tài)度。

　　1、培養(yǎng)勞動觀點、群眾觀點，養(yǎng)成不怕臟、不怕累的勞動習慣，逐步樹立與工人群眾相結合的思想。培養(yǎng)理論聯(lián)系實際的好學風，樹立熱愛勞動和熱愛所學專業(yè)的好思想。

　　2、了解工程（房地產(chǎn)）項目開發(fā)與經(jīng)營的全過程，加深對本專業(yè)的學習興趣，為后續(xù)課程的學習增加現(xiàn)場實踐的感性認識。

　　3、了解房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)現(xiàn)場管理的基本內(nèi)容。

　　二、實習內(nèi)容

　　1、參觀房地產(chǎn)開發(fā)、施工、經(jīng)營現(xiàn)場，請實習單位的工程技術、經(jīng)營人員講課或?qū)ｎ}講座。

　　2、在現(xiàn)場了解學習房地產(chǎn)開發(fā)、策劃以及施工生產(chǎn)、銷售的各種工藝、技術、流程，了解完成一般民用建筑工程所需勞動工種和崗位。

　　3、結合工程項目實際，在實習指導教師的指導下，適當參加施工現(xiàn)場組織的有關活動。

　　三、實習方式及對實習現(xiàn)場的要求

　　本次實習采用集體實習方式。按照課堂上分好的小組進行參觀前的討論及最后的答辯。

　　為達到實習的目的，要求實習工地是具有一定規(guī)模的民用住宅項目或已竣工項目；參觀的對象與現(xiàn)場要求盡可能是施工進展的不同階段或具有不同特色或有典型意義。

　　四、實習時間安排

　　實習一周，最后兩天撰寫實習報告和進行實習答辯。我們分別到彩石山莊、港澳花園、國科高爾夫溫泉別墅進行現(xiàn)場參觀。

　　五、實習成績評定

　　實習結束后，對每個小組進行答辯考核成績，學生實習成績按優(yōu)、良、中、及格和不及格五級分制評定。成績評定根據(jù)學生的出勤、實習表現(xiàn)、實習日記和實習總結完成情況、答辯情況等程度不同來確定。

　　最后，周老師對我們提出這次實習的紀律要求�！笆紫�，安全第一！要一切行動聽指揮，我們不僅代表這個班，更代表山東大學！處處都應該體現(xiàn)我們山大學生的高素質(zhì)！”

　　周老師還把我們的兩位師哥師姐叫來了，全程陪同我們完成這次認識實習。他們也給我們提了一些很寶貴的建議。我想，有老師的帶領，師哥師姐的幫助，我們的實習一定會有很多收獲！

　　因為明天要到彩石山莊參觀，晚上我上網(wǎng)搜集了一些彩石山莊的資料，準備明天上午小組討論。

　　篇二：5月15日 星期二 晴

　　上午，我們小組六人對下午要參觀的彩石山莊項目進行了激烈的討論。

　　實際上，我們對彩石山莊的第一印象是在4月20日的春季房展會上，彩石山莊有兩套占地300平方米，建筑面積600余平方米，完全按照1：1比例布置的現(xiàn)房別墅，這也是房展會上第一次展示全尺寸現(xiàn)房。

　　通過搜集網(wǎng)上的有關資料，我們對彩石山莊有了初步的了解。

　　濟南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，是發(fā)展較好、活力較強的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點區(qū)域。而彩石山莊位于濟南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，位于濟南市最具活力的東部新城區(qū)的核心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，市場逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，在這個大背景下，彩石山莊有著很好的發(fā)展機遇。

　　彩石山莊的最突出優(yōu)勢在于，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。

　　彩石山莊的第二個亮點是三低一高，即“低層、低密度、低容積率、高綠化率”。 低層：山莊住宅以最高六層的花園洋房和二至四層的聯(lián)排和雙拼住宅為主，低層住宅，視野通透。

　　低密度：住區(qū)建筑密度僅為20%，是濟南市建筑密度最低的居民區(qū)之一。 低容積率：住區(qū)容積率僅為1.0，而濟南市住宅區(qū)容積率一般在1.3以上。

　　高綠化率：住區(qū)綠地率達43.6%，住區(qū)綠化覆蓋率超過60%，住區(qū)公共集中綠地面積人均2平方米以上。

　　但是，我們也注意到，這個項目也有它的劣勢。

　　1，距離濟南市中心遠：項目距離老城中心近19公里，距離未來城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，交通距離較遠，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時間和交通成本仍是本項目最大的缺陷。

　　2，周邊成熟度低：周邊土地尚未開發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。

　　除此以外，我們還有一些細節(jié)問題不清楚。例如：“開放型社區(qū)”為何物？開放以后，社區(qū)安全性如何保障？“庭院”如何劃分？“庭院”間的鄰里感情如何增進？ 所以，我們準備就以上項目的劣勢和不懂的問題問彩石山莊的工作人員。

　　下午，我們一點，我們的車準時出發(fā)了，半個多小時之后，我們來到了彩石山莊的銷售中心。接待我們的是他們的經(jīng)理和潘主管，我們圍在山莊的沙盤旁，她首先給我們講了彩石鎮(zhèn)名字的由來，傳說女媧采煉五彩石以補天時，五彩石掉落在這兒，所以，這個鎮(zhèn)叫彩石鎮(zhèn)。這里的土地原來屬于彩石鎮(zhèn)，所以叫彩石山莊。接下來，她給我們詳細介紹了彩石山莊的各方面情況。很多同學還不時地提出問題，她都能耐心地解答。在她的介紹中，我對于以上不懂的問題有了清晰的了解。 并且，我還有了額外的收獲。分期開發(fā)時，他們采取滾動式開發(fā)的方式解決建筑施工擾民問題。對于周邊配套設施也不并擔心，商業(yè)、教育、醫(yī)療、燃氣、供暖等公共設施配套會日臻完善。

　　從銷售中心出來，我們坐車來到了他們早期為三聯(lián)集團骨干員工開發(fā)的別墅住宅區(qū)。感覺這里的綠化做的很好，空氣很清新。早些時候，這里還沒有暖氣，但現(xiàn)在已經(jīng)通了，并且有直達的公交車。然后，我們坐車看了即將破土動工的地方，這里會建六層的花園洋房，那里要建商務區(qū)等等。今天的荒山土坡，明天就是洋房別墅！真的很難想象！也很讓人興奮！

　　告別了熱情的彩石山莊的工作人員，汽車緩緩地駛出彩石山莊，突然，心里有一個念頭：幾年后我一定要回來看看，一定會有大變化吧！

　　篇三：5月16日 星期三 晴

　　上午9：00，我們準時從南門出發(fā)，在車上，我回顧了一下港澳花園的基本情況：港澳花園由山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司開發(fā)，項目位于濟南市二環(huán)東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學院，入口設在小區(qū)東側，與山東經(jīng)濟學院隔路相對。此處屬于市區(qū)東南片區(qū)、自然條件優(yōu)越、市政配套成熟、文化氣氛濃厚，是省城濟南少有的遠離喧鬧、近享文明的居住環(huán)境。經(jīng)十路、二環(huán)東路和旅游路在此交匯，進市出城、交通十分便利。項目占地62畝，規(guī)劃建筑面積73000多平方米，作為住宅房地產(chǎn)項目其規(guī)模適中。容積率1.55，綠化率40%。山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司為了開發(fā)使用好這塊風水寶地，特請香港(深圳)華藝設計咨詢公司對小區(qū)進行用地規(guī)劃和建筑設計。計劃建設具有港澳風情特點的板式小高層住宅樓5棟，多層復式電梯洋房5棟，多功能會所l棟，共計可容納業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設計特別注重采光、通風和生活品位的提升，而且多種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平方到190平方等十多種戶型。多層小型住宅的設計理念，充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質(zhì)需求，戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)、面積從230平方到290平方等設計了多個品種。港澳花園的景觀營造是小區(qū)的一個重要特色，建設投資安排較大，并請在國際上多次獲得金獎的深圳著名景觀設計公司為小區(qū)進行景觀設計。為了滿足高端客戶的居住和欣賞需求，景觀設計利用地形的自然落差、建筑軸線和道路節(jié)點，設計了溪流跌水、廣場噴泉、亭廊汀步、林島魚湖以及休閑聊天、健身娛樂等多處景點和設施。 不一會兒，我們就到了燕子山下的港澳花園。這里已開始施工，忙忙碌碌卻井然有序。

　　我們首先參觀了施工現(xiàn)場。港澳花園對我們非常重視，安排了他們的施工負責人和多位監(jiān)理給我們進行現(xiàn)場講解。真是百聞不如一見哪！在這里，我看到了書本里講到的強夯機，混凝土擋土墻，電梯井的基礎，打樁機，塔吊。這些東西原來是這樣�。�

　　感覺地方不大，很難想象在這里要建設出5棟板式小高層住宅樓和5棟復式電梯洋房，外加一棟多功能會所。

　　然后，我們來到了港澳花園的銷售中心，山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司孟昭華總經(jīng)理給我們做了專題講座。

　　一，房地產(chǎn)開發(fā)的流程

　　房地產(chǎn)開發(fā)有很多種形式：

　　1，買地――規(guī)劃設計――施工建設――銷售――物業(yè)管理

　　2，買地――規(guī)劃設計――賣掉規(guī)劃方案

　　3，舊樓改造

　　二，房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點

　　1，房地產(chǎn)企業(yè)具資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30幾家而已。春季房展只有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側面說明了這個問題。

　　2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。

　　3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。

　　4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

　　5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

　　三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運作過程

　　1，購買土地。土地價格的計算考慮很多因素。

　　例如：土地的使用性質(zhì)和使用年限，規(guī)劃要求，土地的產(chǎn)權歸屬，地上建筑如何處理，拆遷戶如何補償，哪些建筑需要保留，土地該如何平整，如何處理人員就業(yè)安置和住房安置，根據(jù)規(guī)劃指標和以上因素，合計地價。通過招牌掛或協(xié)議出讓方式得到土地使用權，辦理好土地使用權證。

　　2，土地用地策劃。

　　熟悉土地的區(qū)位條件，市政配套，周邊交通狀況，周圍環(huán)境，確定建筑風格，容積率，綠化率，建筑密度，建筑形式，結構形式，合理優(yōu)化使企業(yè)收益最高。從而確定規(guī)劃定位，完成《用地規(guī)劃設計方案設計》，遞交給規(guī)劃局審批，拿到建設用地規(guī)劃許可證和建設用地設計意見書。

　　3，規(guī)劃設計。

　　完成六圖一書，即規(guī)劃總平面圖、建筑定位圖、交通組織圖、地形管線布置圖、景觀設計圖等，報規(guī)劃局審批，在交由設計院設計。

　　4，建筑設計。

　　建筑方案設計：房地產(chǎn)開發(fā)商細分市場確定目標顧客，然后根據(jù)顧客的需求確定設計定位，建筑風格，品味，戶型特點和面積，裝修標準。再報規(guī)劃局批準。

　　5，施工圖設計

　　進行地質(zhì)情況探測，設計院進行施工圖設計，包括建筑設計、結構設計、設備設計、電器設計，報建委、園林、交通、環(huán)保、市政等9個部門批準。

　　6，施工組織

　　招標主包公司，拿到建筑工程施工許可證，組織安排主包和分包公司進駐場地。組織預算、審計、施工計劃編制、進行材料采購。工程部進行成本控制、進度控制和質(zhì)量控制。其間要進行單項工程驗收，竣工后要進行綜合驗收。

　　7，營銷策劃

　　營銷策略：低起，漸升，平挺，慢落。――確定推廣方案，銷售價格――認籌，解籌，正式開盤（只有四證齊全，而且投資到達總造價的25%，才能預售樓盤）――物業(yè)管理（業(yè)主入住65%之前由開發(fā)商進行物業(yè)管理，業(yè)主入住65%之后，由開發(fā)商牽頭成立業(yè)主委員會公開招標）

　　四，行業(yè)的社會地位和市場走勢

　　房地產(chǎn)行業(yè)還會平穩(wěn)發(fā)展20年左右，這是因為：

　　1，土地稀缺

　　2，人口增長

　　3，城市化進程

　　4，經(jīng)濟發(fā)展水平

　　5，傳統(tǒng)文化需求

　　6，戰(zhàn)略因素

　　7，金融調(diào)控

　　8，政府調(diào)控力度大。20xx年5月17日，有九個部委，先后頒布13個文件對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控。

　　9，房價不會降低，但暴力時代已過去。

　　最后，同學們針對自己想要了解的問題向孟總提問，孟總都耐心地進行了解答。 今天的港澳花園之行，心情甚為歡快！

　　期待著明天的國科，我們會收獲什么。

　　篇四：5月17日 星期四 晴

　　今天我們要參觀的是：國科高爾夫溫泉別墅，它位于黃河之濱，南側為308國道，位置合適，交通便利，從市中心到國科通過黃河大橋、高架橋、京福高速只需20分鐘左右的車程。國科國際高爾夫項目，是集運動、娛樂、度假、休閑、居住、教育等于一體的綜合性項目，它包括國科國際高爾夫別墅，18洞72桿國際標準高爾夫球場，五星級園林式酒店及相關服務配套設施三大主體部分。

　　我們早上7：00從學校出發(fā)，經(jīng)過50分鐘車程到達了國科高爾夫溫泉別墅。由這里的人力資源部副主任接待我們，首先，我們駛入國科國際高爾夫別墅。別墅總占地面積1500畝，將建設600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區(qū)，集中了27種經(jīng)典戶型。這里的環(huán)境設計都以水系為主體，圍繞水體布置了可游可賞的公共休閑綠地。

　　參觀完別墅后，我們來到會議室聽這位副主任講了一些關于國科的有關情況，我們就感興趣的問題進行了提問。這位副主任說，國科非常歡迎我們到他們那里工作，并且留下了我們的資料。之后，我們一行人來到了玉湯溫泉參觀，這里最有趣的是魚療池，池里的魚可以吃掉人的死皮，我還把手伸進了池里，引來好多的小魚咬，還是挺舒服的，呵呵！

　　中午，我們在食堂和他們的工作人員一起吃了工作餐，最后，我們參觀了高爾夫球場的練習場。

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