工程管理實(shí)習(xí)日記5篇
一天的時(shí)間即將結(jié)束了，在你心中有什么感想呢？不妨坐下來(lái)好好寫(xiě)寫(xiě)日記吧。日記怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編精心整理的工程管理實(shí)習(xí)日記5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
工程管理實(shí)習(xí)日記 篇1
日記一7月15日晴
今天第一天到工地，主要了解了一些工地的基本情況，我先熟悉了工程概況，項(xiàng)目經(jīng)理給我介紹項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等項(xiàng)目管理人員。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人帶我參觀了現(xiàn)場(chǎng)，給我介紹工程的進(jìn)度，安排我的工作內(nèi)容。該項(xiàng)目位于圣合家園，我實(shí)習(xí)的地點(diǎn)在二號(hào)樓，該建筑的體構(gòu)為框架構(gòu)、框剪構(gòu)，材料外墻為石材、面磚，供暖系統(tǒng)是集中供暖，電梯系統(tǒng)為直升電梯，門(mén)窗系統(tǒng)為塑鋼門(mén)窗。我所實(shí)習(xí)的公司叫做陜西中長(zhǎng)建筑工程有限公司。
日記二7月16日多云
今天是我在工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)的第二天，雖然在辦公室看了一天的圖紙，但給我的感覺(jué)是在現(xiàn)場(chǎng)看圖紙與在學(xué)校教室看圖是完全不同的。在學(xué)校看圖是平面感覺(jué)，在施工現(xiàn)場(chǎng)看圖更加有立體感，與施工方法、施工工藝相合更切合實(shí)際，從中可以發(fā)現(xiàn)許多以前在課堂上不能發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題�，F(xiàn)在正是地下施工階段，看完圖后再去現(xiàn)場(chǎng)去看看工程實(shí)體，在大腦中形成一個(gè)立體完整的建筑物，能夠把圖紙和實(shí)際有效合起來(lái)。在現(xiàn)場(chǎng)，我看到了兩座忙碌的塔吊正在運(yùn)輸鋼管，是構(gòu)造柱的組成部分。技術(shù)部人員下午的工作就是搬運(yùn)鋼管到現(xiàn)場(chǎng)，我也參與其中，體現(xiàn)了一下搬運(yùn)工的工作，干了不少苦力活。我發(fā)現(xiàn)只有在現(xiàn)場(chǎng)才能更好的學(xué)習(xí)工程知識(shí)，畢竟理論合實(shí)踐是最好的方法。
日記三7月17日多云
今天引起我注意的是露出樓面一個(gè)個(gè)長(zhǎng)約80工分的鋼筋網(wǎng)，很明顯是柱內(nèi)配筋。以前只是學(xué)過(guò)配箍筋腹筋彎筋，可是從來(lái)沒(méi)有想過(guò)他們之間會(huì)是怎么聯(lián)的。今天才知道是用一跟跟的鋼絲固定住的。剛好看到一個(gè)人拿著鋼絲過(guò)來(lái)捆扎。之間他拿一把長(zhǎng)約30公分的鋼絲，對(duì)折后放在兩根鋼筋的連接處，用手中的自制小工具(好象是用phi;6的鋼筋鑷制而成)眨眼工夫，已經(jīng)扎了十幾處了。別看這不起眼的小工具，比用鉗子擰不知道要快多少倍了。一個(gè)趁手的工具，可以提高效率，我發(fā)現(xiàn)工地好多自制的工具，用起來(lái)舒服多
日記四7月18日晴
這次在工地上才算真正了解了這些鋼筋的作用。對(duì)以后學(xué)習(xí)提供了很好的感性認(rèn)識(shí)。鋼筋加工制作時(shí)，要將鋼筋加工表與設(shè)計(jì)圖復(fù)核，檢查下料表是否有錯(cuò)誤和遺漏，對(duì)每種鋼筋要按下料表檢查是否達(dá)到要求，經(jīng)過(guò)這兩道檢查后，再按下料表放出實(shí)樣，試制合格后方可成批制作，加工好的鋼筋要掛牌堆放整齊有序。(1)鋼筋表面應(yīng)潔凈，粘著的油污、泥土、浮銹使用前必須清理干凈，可合冷拉工藝除銹。
(2)鋼筋調(diào)直，可用機(jī)械或人工調(diào)直。經(jīng)調(diào)直后的鋼筋不得有局部彎曲、死彎、小波浪形，其表面?zhèn)鄄粦?yīng)使鋼筋截面減小5%.(3)鋼筋切斷應(yīng)根據(jù)鋼筋號(hào)、直徑、長(zhǎng)度和數(shù)量，長(zhǎng)短搭配，先斷長(zhǎng)料后斷短料，盡量減少和縮短鋼筋短頭，以節(jié)約鋼材。(4)鋼筋彎鉤或彎曲：鋼筋彎鉤。形式有三種，分別為半圓彎鉤、直彎鉤及斜彎鉤。鋼筋彎曲后，彎曲處內(nèi)皮收縮、外皮延伸、軸線長(zhǎng)度不變，彎曲處形成圓弧，彎起后尺寸不大于下料尺寸，應(yīng)考慮彎曲調(diào)整值。鋼筋彎心直徑為2.5d，平直部分為3d.鋼筋彎鉤增加長(zhǎng)度的理論計(jì)算值：對(duì)轉(zhuǎn)半圓彎鉤為6.25d，對(duì)直彎鉤為3.5d，對(duì)斜彎鉤為4.9d.
日記五7月19日晴
我主要看了工程的鋼筋標(biāo)注，以下是基本原則及表示意義：上部鋼筋根數(shù)、等級(jí)、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù));下部鋼筋根數(shù)、等級(jí)、直徑(上層根數(shù)/下層根數(shù))詳細(xì)標(biāo)注：名稱-軸號(hào)-梁號(hào)-梁寬times;梁高(跨數(shù))。級(jí)數(shù)直徑@密肋寬度/一般寬度(支箍數(shù)量)箍筋底部通長(zhǎng)筋數(shù)量、等級(jí)、直徑;頂部通長(zhǎng)筋數(shù)量、等級(jí)、直徑腰筋數(shù)量、等級(jí)、直徑;集中標(biāo)注：詳細(xì)標(biāo)注的位置不一樣，表示鋼筋接頭的位置不一樣，標(biāo)注在梁中，表示接頭在梁中，標(biāo)注在梁端，表示接頭在梁三分之一處，并要錯(cuò)頭搭接。
日記六7月21日多云
今天，我簡(jiǎn)略的了解了鋼筋的綁扎法，并查閱了相關(guān)資料，總?cè)缦拢?.核對(duì)成型鋼筋：鋼筋綁扎前，應(yīng)先按設(shè)計(jì)圖紙核對(duì)加工的半成品鋼筋。對(duì)其規(guī)格、形狀、型號(hào)、品種經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，然后掛牌堆放好。2.鋼筋綁扎：鋼筋應(yīng)按順序綁扎，一般情況下，先長(zhǎng)軸后短軸，由一端向另一端依次進(jìn)行。操作時(shí)按圖紙要求劃線、鋪鐵、穿箍、綁扎，最后成型。3.預(yù)埋管線及鐵活：預(yù)留孔洞位置應(yīng)正確;樁伸入承臺(tái)的鐵筋、承臺(tái)梁上的柱子、板墻插鐵，應(yīng)按圖紙綁好，綁扎應(yīng)牢固(應(yīng)采用十字扣綁扎或焊牢，其標(biāo)高、位置、搭接錨固長(zhǎng)度等尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，不得遺漏和移位。4.受力鋼筋搭接接頭位置應(yīng)正確。其接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，上鐵在跨中，下鐵應(yīng)盡量在支座處;每個(gè)搭接接頭的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，搭接鋼筋面積不應(yīng)超過(guò)該長(zhǎng)度范圍內(nèi)鋼筋總面積的1/4。所有受力鋼筋和箍筋交接處全綁扎，不得跳扣。5..墊塊：底部鋼筋下墊水泥砂漿或大理石墊塊，保護(hù)層的厚度40mm，每隔1m放一塊，側(cè)面的墊塊應(yīng)與鋼筋綁牢，不應(yīng)遺漏。
日記七7月22日雨
由于天氣原因，我在辦公室里查看資料，主要看了監(jiān)理方面的資料，了解了安全文明施工，最主要的是“三保、四口、五鄰邊”的防護(hù)�！叭！狈雷o(hù)(安全帽、安全帶、安全網(wǎng))：a)凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員，必須正確佩戴安全帽。安全帽要經(jīng)常檢查，不符合要求的堅(jiān)決報(bào)廢。b)凡在2m及2m以上高處作業(yè)，必須系好安全帶。安全帶上的各種部件不得任意拆掉和隨意更換。c)安全網(wǎng)的規(guī)格、材質(zhì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，使用前要認(rèn)真檢驗(yàn)。該工程外側(cè)及龍門(mén)架外側(cè)均使用密目式安全網(wǎng)全封閉，安全網(wǎng)支設(shè)完畢，經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收后方可使用�！八目凇狈雷o(hù)：a)該工程的樓梯口、電梯口、通道口、予留洞口均需進(jìn)行安全防護(hù)。b)樓梯踏步拆模后，沿樓梯設(shè)1.2m高雙層護(hù)身欄桿。c)在該工程的東西兩側(cè)各設(shè)一個(gè)通道口，并搭設(shè)防護(hù)棚。棚的寬度大于出入口，長(zhǎng)度不小于3m。棚頂用5cm厚木板鋪滿，其余暫不通行的單元入口臨時(shí)封閉，封閉要牢固嚴(yán)密。d)予留洞口要用蓋板蓋嚴(yán)，固定牢固。e)通道口、樓梯口要有醒目的示警標(biāo)志，夜間掛紅燈示警�！拔迮R邊”防護(hù)：a)基坑四周設(shè)置防護(hù)欄桿，夜間掛紅燈示警。b)通往屋面周邊、一層框架周邊、斜馬道兩側(cè)邊、卸料平臺(tái)兩側(cè)邊都必須設(shè)置1.2m高的雙層護(hù)欄，并掛安全網(wǎng)。c)電梯口和樓梯側(cè)邊必須安裝臨時(shí)防護(hù)欄桿，在安裝正式欄桿前，不得拆除。d)上料平臺(tái)除兩側(cè)設(shè)防護(hù)欄桿外，平臺(tái)口還應(yīng)設(shè)置安全門(mén)或活動(dòng)防護(hù)欄桿。e)各種臨近防護(hù)必須安裝牢固，經(jīng)檢查驗(yàn)收后方可使用，任何人都無(wú)權(quán)私自隨意挪動(dòng)和拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種防護(hù)裝置，防護(hù)設(shè)施和安全標(biāo)志。
日記八7月23日雨轉(zhuǎn)多云
今天我主要是同質(zhì)量員檢查了電渣壓力焊，在電渣壓力焊之前由技術(shù)負(fù)責(zé)人及安全員分別對(duì)操作人員及班組長(zhǎng)進(jìn)行了班前技術(shù)交底及安全交底，主要強(qiáng)調(diào)了電渣壓力焊出現(xiàn)的高溫焊渣的防火問(wèn)題，由于底板有草簾子保溫覆蓋，一旦由于高溫焊渣落入造成草簾子引燃發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想，為此項(xiàng)目制定了以下安全措施：1、現(xiàn)場(chǎng)配置足夠的消防滅火器材(包括消防水源、干粉滅火器等);2、在有可能落到的高溫焊渣的區(qū)域覆蓋防火的玻璃纖維防火毯;3、設(shè)專人進(jìn)行24小時(shí)不間斷防火檢查;通過(guò)今天的實(shí)習(xí)我掌握了在遇到有安全隱患情況下施工時(shí)應(yīng)該怎樣對(duì)工程安全措施的制定及防護(hù)。
日記九7月24日多云轉(zhuǎn)晴
今天，我來(lái)的比較晚，剛好趕上了工地澆筑混凝土，感覺(jué)以前是見(jiàn)過(guò)這個(gè)場(chǎng)面，不過(guò)現(xiàn)在在現(xiàn)場(chǎng)，看的仔細(xì)一點(diǎn)，我以前以為有個(gè)人在泵車?yán)锩�，原�?lái)在現(xiàn)在有個(gè)他們公司的人在利用短程遙控技術(shù)遙控，這樣能隨時(shí)控制混凝土的澆筑地點(diǎn)，這樣可以不使落點(diǎn)很難控制的，現(xiàn)在有很多的人員，有他們混凝土公司的`，有建筑單位的，也有監(jiān)理也在那里控制質(zhì)量，有好兩個(gè)工人在控制著泵口，他們也是混凝土公司的，這么做是因?yàn)樗麄冇薪?jīng)驗(yàn)，可以很好的保證質(zhì)量，還有幾個(gè)一直在利用震動(dòng)棒振動(dòng)著，不過(guò)發(fā)現(xiàn)他們從來(lái)不碰鋼筋和摸板，這樣更有利于質(zhì)量的保證，混凝土車一車一車的來(lái)混凝土，我發(fā)現(xiàn)技術(shù)員在做實(shí)驗(yàn)，過(guò)去詢問(wèn)好知道是在做試塊和做塌落度實(shí)驗(yàn)。
日記十7月25日晴
今天，我主要在辦公室里學(xué)習(xí)一些新工藝和新技術(shù)。1.泵送混凝土技術(shù)本工程混凝土澆筑采用泵送，布料桿下料，可加快混凝土澆筑速度，取消中間環(huán)節(jié)，大大減輕工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，解放大部分塔吊吊次，用于其他施工，加快施工進(jìn)度。2.模板板面采用竹編板該模板板塊大，面板平整光滑，可大大提高混凝土的外觀質(zhì)量及保水作用，免除抹灰，且可比小鋼模板提高工
日記十一7月26日晴
來(lái)到工地這么多天，我認(rèn)識(shí)了很多器械，比如有混凝土攪拌機(jī)，鋼筋切斷機(jī)、鋼筋彎曲機(jī)，鋼筋調(diào)直機(jī)、各種彎箍機(jī)、下料機(jī)，這使我對(duì)工地有了一個(gè)更加全面的認(rèn)識(shí)。
日記十二7月27日多云
今天，我主要了解了防水工程和樓地面工程。防水工程：1.地下室防水等級(jí)為一級(jí)，主體構(gòu)選用防水混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為S6。選用單層防水卷材(<=4mm)作為迎水面防水層。2.屋頂防水等級(jí)為prod;級(jí)。卷材2道33厚。3.屋面排水：平屋面女兒墻，有組織外排水，坡度及破向詳屋頂平面圖。樓地面工程：1.地面混凝土墊層施工時(shí)，應(yīng)待構(gòu)沉降均勻后進(jìn)行。地面墊層以下的回填土不得使用過(guò)濕土、淤泥、腐植土、膨脹土及有機(jī)物含量大于8%的土。填料的質(zhì)量和施工要求應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范。回填土必須分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.93。2.地面混凝土墊層應(yīng)設(shè)變形縫。首先，地面混凝土墊層與構(gòu)柱、墻交接處須設(shè)分隔縫，縫邊設(shè)加厚層加強(qiáng)，以避免不均勻沉降。做法為先于柱、墻面先刷熱瀝青兩道，再施工地面混凝土墊層，然后留30寬縫。
日記十三7月28日多云
今天我同資料員共同對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各種資料經(jīng)行了分類整理，并進(jìn)行了匯總歸檔，同時(shí)還認(rèn)真的學(xué)習(xí)了質(zhì)量資料的分類、填寫(xiě)和收集。還學(xué)會(huì)使用PKPM軟件填寫(xiě)《現(xiàn)澆構(gòu)外觀尺寸偏差、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》填寫(xiě)過(guò)程中我主要是將質(zhì)量員現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄數(shù)據(jù)填寫(xiě)，并進(jìn)行合格評(píng)定、然后找相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)證，通過(guò)今天實(shí)習(xí)我對(duì)內(nèi)業(yè)資料有了更深的理解和掌握。
日記十四7月29日晴
今天，工地上有部分的墻體工程，于是我便對(duì)查閱了相關(guān)資料，并且記錄如下，砌體工程采用磚渣混凝土輕質(zhì)小砌塊(強(qiáng)度等級(jí)MU7.5)及M5混合砂漿。混凝土小型砌體應(yīng)提前1～2d澆水濕潤(rùn)，混凝土砌塊的含水率宜為10%～15%。砂漿配合比應(yīng)嚴(yán)格采用實(shí)驗(yàn)室提供的重量比。采用機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于1.5min。每250m3砌體的各種強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌至少應(yīng)作一組試塊。砂漿材料、配合比變動(dòng)時(shí)，還應(yīng)制作試塊。砌筑時(shí)要立皮數(shù)桿，每層砌塊都要掛線看平，使水平縫均勻一致，平直通順。墻體砌筑時(shí)要做到砌體表面平整垂直，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，砂漿飽滿度要求。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度宜為10mm，但不應(yīng)少于8mm，也不應(yīng)大于12mm。砂漿應(yīng)隨拌隨用，混合砂漿必須分別在拌成后4h內(nèi)使用完畢，當(dāng)施工期間超過(guò)30?時(shí)，必須分別在拌成后3h內(nèi)使用完畢。柱、墻與砌體連接處要求做好箍筋和拉鋼筋的設(shè)置。施工員及質(zhì)檢員施工前要做好交底，施工中要勤于檢查，防止漏放。鋼筋混凝土梁板底下的斜砌塊按施工圖的要求進(jìn)行砌筑。
日記十五7月30日晴
今天路過(guò)了民工的宿舍，順便看了一眼，原來(lái)在工地上除了那些個(gè)工程技術(shù)給我震撼，還有這些個(gè)民工，他們都有一手絕活，在建設(shè)祖國(guó)上有巨大的貢獻(xiàn)，可是他們的居住環(huán)境讓我驚呆了，里面燈光昏暗，他們是不可能用高亮度的燈的，因?yàn)楣さ毓芾碚卟粫?huì)讓他們用，而即使是他們自己掏錢(qián)，他們也絕對(duì)舍不得。里面掛著他們的衣服，在往里看的同時(shí)，我聽(tīng)到一位孩子的聲音。在孩子這個(gè)年齡，本應(yīng)該在托兒所或幼兒園的，但是這些民工的子女是沒(méi)有這個(gè)條件的，就在工地上亂跑，他們都是從農(nóng)村來(lái)的，真的很辛苦，我想這就是中國(guó)民工的代表吧。
工程管理實(shí)習(xí)日記 篇2
工程管理這個(gè)專業(yè)終于迎來(lái)了我們的第一次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。這是我們的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)，將由朦朧不懂的書(shū)面上感知升華為對(duì)現(xiàn)實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)乃至社會(huì)的感性認(rèn)識(shí)。同時(shí)也決定了我們的發(fā)展方向，將來(lái)的何去何從。工程管理專業(yè)有三個(gè)發(fā)展方向：工程造價(jià)，房地產(chǎn)營(yíng)銷，項(xiàng)目管理。因此，這次實(shí)習(xí)大致是圍繞這三個(gè)方向展開(kāi)。形式是講座，去施工現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)生日志，報(bào)告學(xué)習(xí)總結(jié)。
在講座上豐富的內(nèi)容圍繞著這三個(gè)方向。一共是3次和造價(jià)有關(guān)，這也是我的志向。第一天就由申玲老師淺談造價(jià)。要建造工程的叫做甲方，施工單位叫做乙方。造價(jià)要做的工作中包含了估計(jì)，概算，預(yù)算。由施工單位乙方進(jìn)行報(bào)價(jià)，在中標(biāo)后可通過(guò)結(jié)算(合同，分期付款)，最后是竣工結(jié)算。建筑項(xiàng)目層層遞減可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程，單價(jià)工程，分項(xiàng)工程。工程量計(jì)算的主要依據(jù)：設(shè)計(jì)圖紙。單位工程量?jī)r(jià)格確定的依據(jù)：預(yù)算定額、單位估價(jià)表。建筑物要計(jì)算的量有：分層，分塊，分構(gòu)建。建筑物的分層：地基層，基礎(chǔ)層，地下層，層，標(biāo)準(zhǔn)層，頂層。計(jì)算的量中還有清理土方，挖運(yùn)土方，擋土板，基礎(chǔ)夯實(shí)。這些內(nèi)容都很熟悉，在房屋建筑學(xué)中就有看到。
現(xiàn)在的造價(jià)一般會(huì)運(yùn)用電腦軟件的輔助功能，以前我們都有學(xué)習(xí)autocad。早期選修課時(shí)我就選了這門(mén)課，還有學(xué)校組織的學(xué)習(xí)班，我也報(bào)名了。并且拿到了職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)證書(shū)。這次的軟件我也很感興趣，是由廣聯(lián)達(dá)公司開(kāi)發(fā)的軟件。今年是它第二次舉辦造價(jià)大賽，也是我們大學(xué)第一次參賽。這次的軟件比autocad還要復(fù)雜。
第三次學(xué)校請(qǐng)來(lái)了造價(jià)做的很好的也是我們第一次去工地奧體中心附近的測(cè)繪大廈那的劉總，我們感到榮幸之至。只是很有現(xiàn)實(shí)意義的，我們了解到了很多內(nèi)情。在工程中我們的原則是費(fèi)用盡可能的降低。施工中隨時(shí)都可能發(fā)生意外，比如：樁打歪了，這是誰(shuí)的責(zé)任，打樁公司么?拆該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)費(fèi)用?大莊公司還是承包單位?這時(shí)我們就要好好地看合同來(lái)確定。一般是由承辦單位來(lái)承擔(dān)。項(xiàng)目提出后就要經(jīng)過(guò)審批，以前是以國(guó)有企業(yè)為主，民營(yíng)資本審批很麻煩，這阻礙了國(guó)家的發(fā)展。在XX年國(guó)家改革，實(shí)行了備案登記制度。一個(gè)制度的提出就像多米勒骨牌一樣產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。這就有了項(xiàng)目的可行性：初步可行性。中諮公司就負(fù)責(zé)跟蹤調(diào)查。劉總就舉了一個(gè)例子：河北化工廠是花二十幾個(gè)億建成的，但是2年后就關(guān)了。其中有個(gè)原料問(wèn)題。這個(gè)例子就代表了必要不代表可行。所以需要項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)，我們就必須對(duì)市場(chǎng)，材料有所了解。在施工階段中進(jìn)行了概算，這對(duì)甲方很重要。南京預(yù)算員本科生只有50%。我們還是有發(fā)展空間的，要填補(bǔ)這一空間，使之更加規(guī)范化。費(fèi)用中有建安費(fèi)用，施工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用，利息(建設(shè)期)，調(diào)節(jié)稅。近期調(diào)節(jié)稅由30%降到0%，但是并不代表國(guó)家取消了調(diào)節(jié)稅，我想是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。但生活中基本預(yù)備金鋼筋的價(jià)格原來(lái)是三千多，現(xiàn)在已升到四千多。這就需要我們充分了解國(guó)家動(dòng)態(tài)，和對(duì)材料，市場(chǎng)的熟悉。同時(shí)我們也必須清楚費(fèi)用是否應(yīng)該支出，比如電梯里的設(shè)備稅和工程稅。招標(biāo)分為三種：建設(shè)系統(tǒng)的，設(shè)備方面的，以財(cái)務(wù)部為主的。招標(biāo)有個(gè)評(píng)標(biāo)范圍，一般是保密的，它以綜合評(píng)標(biāo)平均分來(lái)判斷。分為報(bào)價(jià)a(必須高于80)，施工設(shè)計(jì)b(不能高于20，不能小于12)，a+b=100。這由交易市場(chǎng)決定最后誰(shuí)中標(biāo)。這需要造價(jià)管理。造價(jià)全過(guò)程中有跟蹤審計(jì)即管理審計(jì)，控制審計(jì)。我們會(huì)建項(xiàng)目工程小組，并且明確每個(gè)人的職責(zé)。最后是項(xiàng)目管理，竣工，結(jié)算。
在此過(guò)程中你會(huì)發(fā)現(xiàn)這還牽扯到了管理知識(shí)。當(dāng)天下午有一位老師就給我們講解了補(bǔ)錄革項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，這是全球聞名的.實(shí)驗(yàn)，由此我們?cè)谌珖?guó)推廣了建設(shè)工程主要的管理制度：項(xiàng)目法人責(zé)任制，工程招標(biāo)、投標(biāo)制，建設(shè)工程監(jiān)理制，合同管理制。其中它運(yùn)用的管理模式是矩陣式。管理模式有：直線式，直棱制，直線直棱制，矩陣式。老師還再三要我們記住賠償條款，這會(huì)在考證時(shí)必考：按事故等級(jí)分類：
1.一級(jí)重大事故.死亡30人以上,29人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失 300萬(wàn)元以上的.
2.二級(jí)重大事故.死亡10人以上,29人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元以上,不滿300萬(wàn)元的.
3.三級(jí)重大事故.死亡3人以上的,9人以下，重傷20人以上或直接經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元以上，不滿100萬(wàn)元的。
4.四級(jí)重大事故。死亡2人以下，重傷3人以上、19人以下或直接經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元以上，不滿30萬(wàn)元的。
接下來(lái)的講座都和土木有關(guān)，我尤其喜歡蔡傳國(guó)教授的講座，生動(dòng)殷實(shí)。他給我們不僅灌輸了理論知識(shí)并且告誡我們要熱愛(ài)這門(mén)專業(yè)，如何學(xué)好這門(mén)專業(yè)。他開(kāi)頭就以為什么要學(xué)習(xí)施工技術(shù)?什么是施工技術(shù)?怎樣學(xué)習(xí)施工技術(shù)?實(shí)踐中要注意的幾個(gè)問(wèn)題這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)。其中的要點(diǎn)在我們參觀時(shí)就反復(fù)被提到，打樁，放坡，給排水，防滲。
這張圖在我們?nèi)ハ闪执髮W(xué)城附近郊區(qū)的五星級(jí)飯店的施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，學(xué)長(zhǎng)就提到過(guò)。當(dāng)時(shí)那個(gè)工地就采用的放坡式，因?yàn)橄闪滞临|(zhì)好，降低了成本，而江浦校區(qū)和河西奧體那塊，因?yàn)橛倌啾容^多，成本就比較高，，采用的方式就不一樣，應(yīng)該如圖是最后一個(gè)斜撐式。而在新街口市中心那塊，土地有限，放坡需要的是大面積土地，所以只能選擇第一種襯板式。在實(shí)習(xí)工程中，不難發(fā)現(xiàn)他們都運(yùn)用到了地?zé)豳Y源。檢測(cè)大廈是，五星級(jí)飯店也是，下關(guān)區(qū)南京世貿(mào)中心也是。第一個(gè)利用循環(huán)空調(diào)的加壓水來(lái)降溫。第二個(gè)利用的是地下水常年恒溫，免去安裝中央空調(diào)的安裝費(fèi)，維修費(fèi)，電費(fèi)。這個(gè)工藝雖然不成熟但是國(guó)家允許利用，甲方還是喜歡采用綠色經(jīng)濟(jì)型的。施工方將管子埋在了墻里，把抽上來(lái)的的水在里面進(jìn)行熱交換，來(lái)給室內(nèi)降溫。 第三個(gè)利用的就不一樣了，它是采用的是電，樓板上面都有一層電熱絲，給室內(nèi)取暖。它的保溫絕熱做的比較到位，這就是精裝修，玻璃采用的鋼化絕熱防輻射玻璃。我看到了每塊玻璃右下角都有3個(gè)c的標(biāo)志，這就是鋼化標(biāo)志。玻璃由內(nèi)外兩部分組成，厚度是6+12+6的形式，這時(shí)你就發(fā)現(xiàn)玻璃是中空的了。因?yàn)榭諝鈱?dǎo)熱系數(shù)比較低，而同時(shí)窗框也是內(nèi)外兩部分組成，中間是由絕熱材料斷開(kāi)，原因是金屬導(dǎo)熱系數(shù)比較大。防輻射就是針對(duì)夏天的紫外線而言了。我不得不感嘆如此強(qiáng)大的陣容，加上地段，社區(qū)的豪華規(guī)劃：加勒比海式，還有海盜船。那么一平方2萬(wàn)也差不多了，估計(jì)還會(huì)繼續(xù)升值。 為此我特地去看了一下它的平面圖
地下室也是一個(gè)要點(diǎn)，在南京信息工程大學(xué)，那的地下室就做的不錯(cuò)。它有臨時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)和平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)之分。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2萬(wàn)平方米設(shè)置地下室，達(dá)到5萬(wàn)平方米做防空地下室�？梢杂脕�(lái)做大戰(zhàn)時(shí)的需要。根據(jù)用途的不同，你會(huì)發(fā)現(xiàn)材料的也不同。因?yàn)樾畔⒐こ檀髮W(xué)的那些建筑是用作環(huán)境試驗(yàn)樓的，所以用的是石棉瓦管，就連螺絲都不能用金屬。這些都是室內(nèi)專修要注意的要點(diǎn)。
工程管理實(shí)習(xí)日記 篇3
今天，工地上有部分的墻體工程，于是我便對(duì)查閱了相關(guān)資料，并且記錄如下，砌體工程采用磚渣混凝土輕質(zhì)小砌塊（強(qiáng)度等級(jí)MU7。5）及M5混合砂漿�；炷列⌒推鲶w應(yīng)提前1～2d澆水濕潤(rùn)，混凝土砌塊的含水率宜為10%～15%。砂漿配合比應(yīng)嚴(yán)格采用實(shí)驗(yàn)室提供的'重量比。采用機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于1。5min。每250m3砌體的各種強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌至少應(yīng)作一組試塊。砂漿材料、配合比變動(dòng)時(shí)，還應(yīng)制作試塊。砌筑時(shí)要立皮數(shù)桿，每層砌塊都要掛線看平，使水平縫均勻一致，平直通順。墻體砌筑時(shí)要做到砌體表面平整垂直，上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，砂漿飽滿度要求水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度宜為10mm，但不應(yīng)少于8mm，也不應(yīng)大于12mm。砂漿應(yīng)隨拌隨用，混合砂漿必須分別在拌成后4h內(nèi)使用完畢，當(dāng)施工期間最高氣溫超過(guò)30？時(shí)，必須分別在拌成后3h內(nèi)使用完畢。柱、墻與砌體連接處要求做好箍筋和拉鋼筋的設(shè)置
施工員及質(zhì)檢員施工前要做好交底，施工中要勤于檢查，防止漏放。鋼筋混凝土梁板底下的斜砌塊按施工圖的要求進(jìn)行砌筑。
工程管理實(shí)習(xí)日記 篇4
實(shí)習(xí)第一天，看了一天的圖紙，工程名稱是中冶唐山機(jī)場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目梧桐大道四期工程，住宅工程的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。以前只是聽(tīng)老師講過(guò)，卻并不曾真正見(jiàn)過(guò)，看過(guò)圖紙才清楚剪力墻里面的鋼筋是怎么布的，知道了窗井是給地下室采光用的，我看的圖紙是E區(qū)E1住宅樓，地下三層，地上26層，20層的都有，地下第三層為人防工程，用于戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽。
實(shí)習(xí)第二天，辦公室的人太忙了，我們依舊看圖紙，給辦公室的姐姐指導(dǎo)了幾次廣聯(lián)達(dá)的應(yīng)用，第一次了解集水坑的形狀，平立剖面圖，及布筋，初識(shí)覺(jué)得里面的鋼筋太復(fù)雜了，很想去現(xiàn)場(chǎng)看看實(shí)際中的鋼筋究竟是怎么布置的，不然估計(jì)搞不明白的。
實(shí)習(xí)第三天，上午在辦公室看E1住宅的圖紙了，看到經(jīng)理說(shuō)我們想去工地看看，下午經(jīng)理派了一個(gè)叫姚奇安全員帶我們?nèi)スさ亓�。他帶我們�(nèi)サ氖撬钠诠こ藾區(qū)的施工現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)的工人們?cè)谧龌A(chǔ)，四期工程有住宅樓，商業(yè)樓，地下有地下車庫(kù)和地下室。基礎(chǔ)是筏板基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)的混合型基礎(chǔ)。他們正在綁獨(dú)立基礎(chǔ)下的鋼筋網(wǎng)片，看到了網(wǎng)片中起支撐作用的馬凳筋(在上下兩個(gè)網(wǎng)片間起支撐作用)，還看到了綁好的柱子的鋼筋。基礎(chǔ)正在做防水墊層(用的是德生防水SBS，油氈必須保證又要粘結(jié)的完全，不然會(huì)發(fā)生漏水的現(xiàn)象)，墊層上面是100厚的聚苯板�？吹搅耸┕がF(xiàn)場(chǎng)挖好的集水坑，里面部了好多鋼筋�？戳丝翠摻畹牟季郑斋@挺大的.。
去工地了解了腳手架，土釘墻的一些內(nèi)容：
腳手架：指施工現(xiàn)場(chǎng)為工人操作并解決垂直和水平運(yùn)輸而搭設(shè)的各種支架。建筑界的通用術(shù)語(yǔ)，指建筑工地上用在外墻、內(nèi)部裝修或?qū)痈咻^高無(wú)法直接施工的地方。主要為了施工人員上下干活或外圍安全網(wǎng)維護(hù)及高空安裝構(gòu)件等，說(shuō)白了就是搭架子，腳手架制作材料通常有：竹、木、鋼管或合成材料等。有些工程也用腳手架當(dāng)模板使用，此外在廣告業(yè)、市政、交通路橋、礦山等部門(mén)也廣泛被使用。
土釘墻是一種原位土體加筋技術(shù)，是由設(shè)置在坡體中的加筋桿件與其周圍土體牢固粘結(jié)形成的復(fù)合體以及面層構(gòu)成的類似重力擋土墻的支護(hù)結(jié)構(gòu)。土釘墻墻面坡度不宜大于1:0.1，土釘必須和面層有效邊接，應(yīng)設(shè)置承壓板或加強(qiáng)鋼筋等構(gòu)造措施，承壓板或加強(qiáng)鋼筋應(yīng)
與土釘螺栓連接或鋼筋焊接連接。土釘墻基坑側(cè)壁安全等級(jí)宜為二、三級(jí)的非軟土場(chǎng)地，基坑深度不宜大于12米。當(dāng)?shù)叵滤桓哂诨拥酌鏁r(shí)，應(yīng)采取降水或截水措施。土釘墻屬于重力式支護(hù)結(jié)構(gòu)此工程中的土釘墻鋼筋錨入了土中2m，外壁是槽鋼在外側(cè)，即土內(nèi)2m鋼筋連外側(cè)槽鋼用于穩(wěn)固坡地。
上午9:0多去了工地，還在做防水，防水材料黏的不牢固，用腳踩有空隙，這樣的不合格，容易漏水�？吹搅薙BS防水材料下抹得冷底子油了，黑褐色的�，F(xiàn)場(chǎng)存在安全隱患，因?yàn)楦邷氐奶鞖�，工人們用煤氣罐�?lái)烤熱油氈然后和有更好的粘結(jié)，所以容易發(fā)生火災(zāi)，但現(xiàn)場(chǎng)缺少消防器材。
E去那邊在做元寶基礎(chǔ)的基坑，監(jiān)理檢查時(shí)說(shuō)：基槽表面的砂漿表面不平整，要求工人返工。問(wèn)監(jiān)理知道，邊坡護(hù)壁做法：要在表面噴一層混凝土做護(hù)坡，然后用土釘墻錨固。
工程管理實(shí)習(xí)日記 篇5
篇一：5月14日 星期二 晴
今天下午2：30，我們來(lái)到理綜樓409，進(jìn)行認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)的第一項(xiàng)內(nèi)容：實(shí)習(xí)教育。 這次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)由我們的班主任周老師帶隊(duì)。首先，周老師宣讀了認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)大綱，并對(duì)幾項(xiàng)內(nèi)容作了重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。
一、實(shí)習(xí)目的
認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)是專業(yè)課程教學(xué)中的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)這一實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，熟悉和了解施工現(xiàn)場(chǎng)管理現(xiàn)狀和管理過(guò)程，加深對(duì)工程項(xiàng)目管理活動(dòng)的感性認(rèn)識(shí)。并通過(guò)實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力，培養(yǎng)認(rèn)真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。
1、培養(yǎng)勞動(dòng)觀點(diǎn)、群眾觀點(diǎn)，養(yǎng)成不怕臟、不怕累的勞動(dòng)習(xí)慣，逐步樹(shù)立與工人群眾相結(jié)合的思想。培養(yǎng)理論聯(lián)系實(shí)際的好學(xué)風(fēng)，樹(shù)立熱愛(ài)勞動(dòng)和熱愛(ài)所學(xué)專業(yè)的好思想。
2、了解工程（房地產(chǎn)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程，加深對(duì)本專業(yè)的學(xué)習(xí)興趣，為后續(xù)課程的學(xué)習(xí)增加現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐的感性認(rèn)識(shí)。
3、了解房地產(chǎn)企業(yè)和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理的基本內(nèi)容。
二、實(shí)習(xí)內(nèi)容
1、參觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)，請(qǐng)實(shí)習(xí)單位的工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)人員講課或?qū)ｎ}講座。
2、在現(xiàn)場(chǎng)了解學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、策劃以及施工生產(chǎn)、銷售的各種工藝、技術(shù)、流程，了解完成一般民用建筑工程所需勞動(dòng)工種和崗位。
3、結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際，在實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，適當(dāng)參加施工現(xiàn)場(chǎng)組織的有關(guān)活動(dòng)。
三、實(shí)習(xí)方式及對(duì)實(shí)習(xí)現(xiàn)場(chǎng)的要求
本次實(shí)習(xí)采用集體實(shí)習(xí)方式。按照課堂上分好的小組進(jìn)行參觀前的討論及最后的答辯。
為達(dá)到實(shí)習(xí)的目的，要求實(shí)習(xí)工地是具有一定規(guī)模的民用住宅項(xiàng)目或已竣工項(xiàng)目；參觀的對(duì)象與現(xiàn)場(chǎng)要求盡可能是施工進(jìn)展的不同階段或具有不同特色或有典型意義。
四、實(shí)習(xí)時(shí)間安排
實(shí)習(xí)一周，最后兩天撰寫(xiě)實(shí)習(xí)報(bào)告和進(jìn)行實(shí)習(xí)答辯。我們分別到彩石山莊、港澳花園、國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)參觀。
五、實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定
實(shí)習(xí)結(jié)束后，對(duì)每個(gè)小組進(jìn)行答辯考核成績(jī)，學(xué)生實(shí)習(xí)成績(jī)按優(yōu)、良、中、及格和不及格五級(jí)分制評(píng)定。成績(jī)?cè)u(píng)定根據(jù)學(xué)生的出勤、實(shí)習(xí)表現(xiàn)、實(shí)習(xí)日記和實(shí)習(xí)總結(jié)完成情況、答辯情況等程度不同來(lái)確定。
最后，周老師對(duì)我們提出這次實(shí)習(xí)的紀(jì)律要求�！笆紫�，安全第一！要一切行動(dòng)聽(tīng)指揮，我們不僅代表這個(gè)班，更代表山東大學(xué)！處處都應(yīng)該體現(xiàn)我們山大學(xué)生的高素質(zhì)！”
周老師還把我們的兩位師哥師姐叫來(lái)了，全程陪同我們完成這次認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)。他們也給我們提了一些很寶貴的建議。我想，有老師的帶領(lǐng)，師哥師姐的幫助，我們的實(shí)習(xí)一定會(huì)有很多收獲！
因?yàn)槊魈煲讲适角f參觀，晚上我上網(wǎng)搜集了一些彩石山莊的資料，準(zhǔn)備明天上午小組討論。
篇二：5月15日 星期二 晴
上午，我們小組六人對(duì)下午要參觀的彩石山莊項(xiàng)目進(jìn)行了激烈的討論。
實(shí)際上，我們對(duì)彩石山莊的第一印象是在4月20日的春季房展會(huì)上，彩石山莊有兩套占地300平方米，建筑面積600余平方米，完全按照1：1比例布置的現(xiàn)房別墅，這也是房展會(huì)上第一次展示全尺寸現(xiàn)房。
通過(guò)搜集網(wǎng)上的有關(guān)資料，我們對(duì)彩石山莊有了初步的了解。
濟(jì)南市區(qū)東、南部地區(qū)由于環(huán)境條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，是發(fā)展較好、活力較強(qiáng)的區(qū)域，也是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。而彩石山莊位于濟(jì)南市東部城區(qū)的彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，位于濟(jì)南市最具活力的東部新城區(qū)的核心。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展，市場(chǎng)逐漸向東部城區(qū)轉(zhuǎn)移，在這個(gè)大背景下，彩石山莊有著很好的發(fā)展機(jī)遇。
彩石山莊的最突出優(yōu)勢(shì)在于，彩石山莊基地內(nèi)有虎山，周邊存在大面積山體，彩石片區(qū)更是被大山、河流所環(huán)抱，片區(qū)內(nèi)部還存在大虎山、小虎山等眾多小山，基地生態(tài)環(huán)境與景觀環(huán)境俱佳。
彩石山莊的第二個(gè)亮點(diǎn)是三低一高，即“低層、低密度、低容積率、高綠化率”。 低層：山莊住宅以最高六層的花園洋房和二至四層的聯(lián)排和雙拼住宅為主，低層住宅，視野通透。
低密度：住區(qū)建筑密度僅為20%，是濟(jì)南市建筑密度最低的居民區(qū)之一。 低容積率：住區(qū)容積率僅為1.0，而濟(jì)南市住宅區(qū)容積率一般在1.3以上。
高綠化率：住區(qū)綠地率達(dá)43.6%，住區(qū)綠化覆蓋率超過(guò)60%，住區(qū)公共集中綠地面積人均2平方米以上。
但是，我們也注意到，這個(gè)項(xiàng)目也有它的劣勢(shì)。
1，距離濟(jì)南市中心遠(yuǎn)：項(xiàng)目距離老城中心近19公里，距離未來(lái)城市中心13公里，且處于城市二環(huán)線之外，交通距離較遠(yuǎn)，即使依靠小汽車，繁華程度、交通時(shí)間和交通成本仍是本項(xiàng)目最大的缺陷。
2，周邊成熟度低：周邊土地尚未開(kāi)發(fā)，公共配套未跟上，社區(qū)不成熟。
除此以外，我們還有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題不清楚。例如：“開(kāi)放型社區(qū)”為何物？開(kāi)放以后，社區(qū)安全性如何保障？“庭院”如何劃分？“庭院”間的鄰里感情如何增進(jìn)？ 所以，我們準(zhǔn)備就以上項(xiàng)目的劣勢(shì)和不懂的問(wèn)題問(wèn)彩石山莊的工作人員。
下午，我們一點(diǎn)，我們的車準(zhǔn)時(shí)出發(fā)了，半個(gè)多小時(shí)之后，我們來(lái)到了彩石山莊的銷售中心。接待我們的是他們的經(jīng)理和潘主管，我們圍在山莊的沙盤(pán)旁，她首先給我們講了彩石鎮(zhèn)名字的.由來(lái)，傳說(shuō)女?huà)z采煉五彩石以補(bǔ)天時(shí)，五彩石掉落在這兒，所以，這個(gè)鎮(zhèn)叫彩石鎮(zhèn)。這里的土地原來(lái)屬于彩石鎮(zhèn)，所以叫彩石山莊。接下來(lái)，她給我們?cè)敿?xì)介紹了彩石山莊的各方面情況。很多同學(xué)還不時(shí)地提出問(wèn)題，她都能耐心地解答。在她的介紹中，我對(duì)于以上不懂的問(wèn)題有了清晰的了解。 并且，我還有了額外的收獲。分期開(kāi)發(fā)時(shí)，他們采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)的方式解決建筑施工擾民問(wèn)題。對(duì)于周邊配套設(shè)施也不并擔(dān)心，商業(yè)、教育、醫(yī)療、燃?xì)�、供暖等公共設(shè)施配套會(huì)日臻完善。
從銷售中心出來(lái)，我們坐車來(lái)到了他們?cè)缙跒槿?lián)集團(tuán)骨干員工開(kāi)發(fā)的別墅住宅區(qū)。感覺(jué)這里的綠化做的很好，空氣很清新。早些時(shí)候，這里還沒(méi)有暖氣，但現(xiàn)在已經(jīng)通了，并且有直達(dá)的公交車。然后，我們坐車看了即將破土動(dòng)工的地方，這里會(huì)建六層的花園洋房，那里要建商務(wù)區(qū)等等。今天的荒山土坡，明天就是洋房別墅！真的很難想象！也很讓人興奮！
告別了熱情的彩石山莊的工作人員，汽車緩緩地駛出彩石山莊，突然，心里有一個(gè)念頭：幾年后我一定要回來(lái)看看，一定會(huì)有大變化吧！
篇三：5月16日 星期三 晴
上午9：00，我們準(zhǔn)時(shí)從南門(mén)出發(fā)，在車上，我回顧了一下港澳花園的基本情況：港澳花園由山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于濟(jì)南市二環(huán)東路7151號(hào)、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學(xué)院，入口設(shè)在小區(qū)東側(cè)，與山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院隔路相對(duì)。此處屬于市區(qū)東南片區(qū)、自然條件優(yōu)越、市政配套成熟、文化氣氛濃厚，是省城濟(jì)南少有的遠(yuǎn)離喧鬧、近享文明的居住環(huán)境。經(jīng)十路、二環(huán)東路和旅游路在此交匯，進(jìn)市出城、交通十分便利。項(xiàng)目占地62畝，規(guī)劃建筑面積73000多平方米，作為住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目其規(guī)模適中。容積率1.55，綠化率40%。山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司為了開(kāi)發(fā)使用好這塊風(fēng)水寶地，特請(qǐng)香港(深圳)華藝設(shè)計(jì)咨詢公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行用地規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。計(jì)劃建設(shè)具有港澳風(fēng)情特點(diǎn)的板式小高層住宅樓5棟，多層復(fù)式電梯洋房5棟，多功能會(huì)所l棟，共計(jì)可容納業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設(shè)計(jì)特別注重采光、通風(fēng)和生活品位的提升，而且多種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平方到190平方等十多種戶型。多層小型住宅的設(shè)計(jì)理念，充分考慮了高檔消費(fèi)者的生活特點(diǎn)和品質(zhì)需求，戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)、面積從230平方到290平方等設(shè)計(jì)了多個(gè)品種。港澳花園的景觀營(yíng)造是小區(qū)的一個(gè)重要特色，建設(shè)投資安排較大，并請(qǐng)?jiān)趪?guó)際上多次獲得金獎(jiǎng)的深圳著名景觀設(shè)計(jì)公司為小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。為了滿足高端客戶的居住和欣賞需求，景觀設(shè)計(jì)利用地形的自然落差、建筑軸線和道路節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)了溪流跌水、廣場(chǎng)噴泉、亭廊汀步、林島魚(yú)湖以及休閑聊天、健身娛樂(lè)等多處景點(diǎn)和設(shè)施。 不一會(huì)兒，我們就到了燕子山下的港澳花園。這里已開(kāi)始施工，忙忙碌碌卻井然有序。
我們首先參觀了施工現(xiàn)場(chǎng)。港澳花園對(duì)我們非常重視，安排了他們的施工負(fù)責(zé)人和多位監(jiān)理給我們進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解。真是百聞不如一見(jiàn)哪！在這里，我看到了書(shū)本里講到的強(qiáng)夯機(jī)，混凝土擋土墻，電梯井的基礎(chǔ)，打樁機(jī)，塔吊。這些東西原來(lái)是這樣��！
感覺(jué)地方不大，很難想象在這里要建設(shè)出5棟板式小高層住宅樓和5棟復(fù)式電梯洋房，外加一棟多功能會(huì)所。
然后，我們來(lái)到了港澳花園的銷售中心，山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司孟昭華總經(jīng)理給我們做了專題講座。
一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：
1，買(mǎi)地――規(guī)劃設(shè)計(jì)――施工建設(shè)――銷售――物業(yè)管理
2，買(mǎi)地――規(guī)劃設(shè)計(jì)――賣(mài)掉規(guī)劃方案
3，舊樓改造
二，房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)
1，房地產(chǎn)企業(yè)具資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30幾家而已。春季房展只有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng)。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合。
三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作過(guò)程
1，購(gòu)買(mǎi)土地。土地價(jià)格的計(jì)算考慮很多因素。
例如：土地的使用性質(zhì)和使用年限，規(guī)劃要求，土地的產(chǎn)權(quán)歸屬，地上建筑如何處理，拆遷戶如何補(bǔ)償，哪些建筑需要保留，土地該如何平整，如何處理人員就業(yè)安置和住房安置，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)和以上因素，合計(jì)地價(jià)。通過(guò)招牌掛或協(xié)議出讓方式得到土地使用權(quán)，辦理好土地使用權(quán)證。
2，土地用地策劃。
熟悉土地的區(qū)位條件，市政配套，周邊交通狀況，周圍環(huán)境，確定建筑風(fēng)格，容積率，綠化率，建筑密度，建筑形式，結(jié)構(gòu)形式，合理優(yōu)化使企業(yè)收益最高。從而確定規(guī)劃定位，完成《用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)》，遞交給規(guī)劃局審批，拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)。
3，規(guī)劃設(shè)計(jì)。
完成六圖一書(shū)，即規(guī)劃總平面圖、建筑定位圖、交通組織圖、地形管線布置圖、景觀設(shè)計(jì)圖等，報(bào)規(guī)劃局審批，在交由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。
4，建筑設(shè)計(jì)。
建筑方案設(shè)計(jì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商細(xì)分市場(chǎng)確定目標(biāo)顧客，然后根據(jù)顧客的需求確定設(shè)計(jì)定位，建筑風(fēng)格，品味，戶型特點(diǎn)和面積，裝修標(biāo)準(zhǔn)。再報(bào)規(guī)劃局批準(zhǔn)。
5，施工圖設(shè)計(jì)
進(jìn)行地質(zhì)情況探測(cè)，設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、電器設(shè)計(jì)，報(bào)建委、園林、交通、環(huán)保、市政等9個(gè)部門(mén)批準(zhǔn)。
6，施工組織
招標(biāo)主包公司，拿到建筑工程施工許可證，組織安排主包和分包公司進(jìn)駐場(chǎng)地。組織預(yù)算、審計(jì)、施工計(jì)劃編制、進(jìn)行材料采購(gòu)。工程部進(jìn)行成本控制、進(jìn)度控制和質(zhì)量控制。其間要進(jìn)行單項(xiàng)工程驗(yàn)收，竣工后要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
7，營(yíng)銷策劃
營(yíng)銷策略：低起，漸升，平挺，慢落。――確定推廣方案，銷售價(jià)格――認(rèn)籌，解籌，正式開(kāi)盤(pán)（只有四證齊全，而且投資到達(dá)總造價(jià)的25%，才能預(yù)售樓盤(pán)）――物業(yè)管理（業(yè)主入住65%之前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主入住65%之后，由開(kāi)發(fā)商牽頭成立業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招標(biāo)）
四，行業(yè)的社會(huì)地位和市場(chǎng)走勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)平穩(wěn)發(fā)展20年左右，這是因?yàn)椋?/p>
1，土地稀缺
2，人口增長(zhǎng)
3，城市化進(jìn)程
4，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
5，傳統(tǒng)文化需求
6，戰(zhàn)略因素
7，金融調(diào)控
8，政府調(diào)控力度大。20xx年5月17日，有九個(gè)部委，先后頒布13個(gè)文件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。
9，房?jī)r(jià)不會(huì)降低，但暴力時(shí)代已過(guò)去。
最后，同學(xué)們針對(duì)自己想要了解的問(wèn)題向孟總提問(wèn)，孟總都耐心地進(jìn)行了解答。 今天的港澳花園之行，心情甚為歡快！
期待著明天的國(guó)科，我們會(huì)收獲什么。
篇四：5月17日 星期四 晴
今天我們要參觀的是：國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，它位于黃河之濱，南側(cè)為308國(guó)道，位置合適，交通便利，從市中心到國(guó)科通過(guò)黃河大橋、高架橋、京福高速只需20分鐘左右的車程。國(guó)科國(guó)際高爾夫項(xiàng)目，是集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、度假、休閑、居住、教育等于一體的綜合性項(xiàng)目，它包括國(guó)科國(guó)際高爾夫別墅，18洞72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)園林式酒店及相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施三大主體部分。
我們?cè)缟?：00從學(xué)校出發(fā)，經(jīng)過(guò)50分鐘車程到達(dá)了國(guó)科高爾夫溫泉?jiǎng)e墅。由這里的人力資源部副主任接待我們，首先，我們駛?cè)雵?guó)科國(guó)際高爾夫別墅。別墅總占地面積1500畝，將建設(shè)600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà)八個(gè)園區(qū)，集中了27種經(jīng)典戶型。這里的環(huán)境設(shè)計(jì)都以水系為主體，圍繞水體布置了可游可賞的公共休閑綠地。
參觀完別墅后，我們來(lái)到會(huì)議室聽(tīng)這位副主任講了一些關(guān)于國(guó)科的有關(guān)情況，我們就感興趣的問(wèn)題進(jìn)行了提問(wèn)。這位副主任說(shuō)，國(guó)科非常歡迎我們到他們那里工作，并且留下了我們的資料。之后，我們一行人來(lái)到了玉湯溫泉參觀，這里最有趣的是魚(yú)療池，池里的魚(yú)可以吃掉人的死皮，我還把手伸進(jìn)了池里，引來(lái)好多的小魚(yú)咬，還是挺舒服的，呵呵！
中午，我們?cè)谑程煤退麄兊墓ぷ魅藛T一起吃了工作餐，最后，我們參觀了高爾夫球場(chǎng)的練習(xí)場(chǎng)。
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