關(guān)于司法認(rèn)識(shí)的實(shí)習(xí)報(bào)告
司法認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告
[案情介紹]
時(shí)間：20xx年3月28日地點(diǎn)：某市中級(jí)人民法院第三民事法庭
第一上訴人：某省聯(lián)發(fā)建筑安裝有限公司
第二上訴人：木蘭縣金都消費(fèi)品綜合市場(chǎng)
第一被上訴人：張德成
第二被上訴人：石靜
第三被上訴人：白淑琴
一、開庭審理階段
審判長(zhǎng)核對(duì)雙方當(dāng)事人是否到庭,宣布合議庭組成人員、書記員名單，告知當(dāng)事人享有的訴訟權(quán)利與義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避，雙方當(dāng)事人均不申請(qǐng)回避。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第120條規(guī)定，審判長(zhǎng)宣布這起房屋買賣糾紛案現(xiàn)在開庭。
二、法庭調(diào)查階段
�。ㄒ唬┑谝簧显V人宣讀上訴狀；
聯(lián)發(fā)建筑安裝有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)發(fā)公司）的訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)木蘭縣金都消費(fèi)品綜合市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱金都市場(chǎng)）與張德成、石靜、白淑琴訂立的房屋買賣合同無效;2.駁回劉智萬(金都市場(chǎng)的法定代表人)的訴訟請(qǐng)求;3.訴訟費(fèi)由金都市場(chǎng)承擔(dān)。事實(shí)和理由:聯(lián)發(fā)公司稱劉智萬系該公司第五工程處的負(fù)責(zé)人,雙方簽訂了內(nèi)部承包合同,劉智萬每年向聯(lián)發(fā)公司繳納承包費(fèi),其額度為第五工程處承建的年工程總造價(jià)的2%。1998年4月聯(lián)發(fā)公司第五工程處承攬了金都市場(chǎng)的建設(shè)工程,由聯(lián)發(fā)公司和聯(lián)發(fā)公司第五工程處共同投資。1998年4月6日劉智萬以聯(lián)發(fā)公司第五工程處的名義與三被上訴人訂立了房屋買賣合同。聯(lián)發(fā)公司認(rèn)為聯(lián)發(fā)公司第五工程處不具有獨(dú)立的法人資格，與三被上訴人訂立的房屋買賣合同超出了其委托代理的權(quán)限，屬于越權(quán)代理，事后也未征得聯(lián)發(fā)公司的追認(rèn)，因此請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋買賣合同無效。
�。ǘ┑诙显V人宣讀上訴狀；
金都市場(chǎng)的訴訟請(qǐng)求：撤消木蘭縣人民法院的原審判決。事實(shí)和理由:金都市場(chǎng)認(rèn)為原審法院混淆了法律關(guān)系，顛倒了事實(shí)真相。金都市場(chǎng)稱聯(lián)發(fā)公司第五工程處系自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的獨(dú)立的法人實(shí)體，金都市場(chǎng)的建設(shè)工程系劉智萬個(gè)人投資1200余萬建設(shè)的而非與聯(lián)發(fā)公司共同投資。1998年4月26日劉智萬以聯(lián)發(fā)公司第五工程處的名義與三被上訴人訂立了房屋買賣合同，將金都市場(chǎng)內(nèi)的4、5、6號(hào)攤位售與三被上訴人，建筑面積均為73.18平米,每平米造價(jià)4000元,三人共計(jì)878160元,合同同時(shí)約定自合同簽訂之日起立即交付總價(jià)款的50%,工程開工后1個(gè)月內(nèi)再交付30%,剩余部分于1998年8月20日之前交清。合同訂立后石靜交付了10萬元，張家珍（系張德成與白淑琴之女）為張、白二人各交付了10萬元,此后三人又陸續(xù)交付了一部分
購房款，至1998年8月20日三被上訴人均未交清剩余款項(xiàng)，其已構(gòu)成違約,因此請(qǐng)求三被上訴人交清剩余款項(xiàng)共計(jì)73452.92元,并追究其違約責(zé)任。
�。ㄈ┍簧显V人宣讀答辯狀；
被上訴人的訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)其與聯(lián)發(fā)公司第五工程處訂立的.房屋買賣合同有效;2.退還多交款項(xiàng)。事實(shí)和理由:1998年4月6日三被上訴人與劉智萬訂立了房屋買賣合同，
在其取的攤位使用權(quán)后發(fā)現(xiàn)其實(shí)際建筑面積與合同約定不符，遂委托有關(guān)單位進(jìn)行測(cè)量后發(fā)現(xiàn)石靜4號(hào)攤位的實(shí)際建筑面積比合同約定的少了14.62平米,5號(hào)攤位少了14.85平米,6號(hào)攤位少
了14.6平米,認(rèn)為聯(lián)發(fā)公司第五工程處已構(gòu)成了欺詐,因此請(qǐng)求金都市場(chǎng)退還多交款項(xiàng)，實(shí)習(xí)報(bào)告《司法認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告》。同時(shí)，被上訴人實(shí)際取得攤位使用權(quán)的期限比合同約定推遲了97天，聯(lián)發(fā)公司第五工程處已構(gòu)成違約。此外三被上訴人尚欠金都市場(chǎng)6萬元而非73452.92元。
三、法庭辯論階段
第一輪法庭辯論:
�。ㄒ唬┑诙显V人向法庭提交了三份證據(jù):1.聯(lián)發(fā)公司與聯(lián)發(fā)公司第五工程處(即劉智萬)簽定的內(nèi)部承包合同;2.張德成、白淑琴與聯(lián)發(fā)公司第五工程處訂立的房屋買賣合同(石靜與其訂立的房屋買賣合同已向法庭提供);3.木蘭縣政府關(guān)于對(duì)劉智萬在木蘭縣投資開發(fā)醫(yī)藥小區(qū)等建設(shè)項(xiàng)目提供優(yōu)惠條件的文件。第二上訴人的辯論意見：1.請(qǐng)求駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求,交納
剩余款項(xiàng)73452.92元;2.建設(shè)部于1995年頒布了《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，第五條第二款規(guī)定商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，第六條規(guī)定套
內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積組成,第十一條第二款規(guī)定分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)*套內(nèi)建筑面積,依照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算金都市場(chǎng)
售給三被上訴人的面積比73.18平米還多,根本談不上少給的問題;3.根據(jù)最高院1999年關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋第一條之規(guī)定：合同法實(shí)施以前成立的合同發(fā)生
糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規(guī)定的以外，適用當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)沒有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，在三被上訴人未按合同約定交納剩余購房款已經(jīng)構(gòu)成違約的情況下金都市場(chǎng)完全可以行使同時(shí)履行抗權(quán)，延期交付攤位的行為不構(gòu)成違約；4.第二上訴人的訴訟代理人認(rèn)為金都市場(chǎng)不應(yīng)成為被告,
三被上訴人是與聯(lián)發(fā)公司第五工
程處(即劉智萬)訂立了房屋買賣合同而非與金都市場(chǎng)訂立,
金都市場(chǎng)不是合同當(dāng)事人且劉智萬已不是金都市場(chǎng)的法定代表人,所以金都市場(chǎng)不應(yīng)成為被告;5.聯(lián)發(fā)公司第五工程處在與三被上訴人訂立房屋買賣合同之前就已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,所以其與三被上訴人訂立的房屋買賣合同真實(shí)合法有效。
�。ǘ┑谝簧显V人的辯論意見:1.聯(lián)發(fā)公司第五工程處與三被上訴人訂立的房屋買賣合同無效,其是聯(lián)發(fā)公司的下屬單位,與聯(lián)發(fā)公司之間是隸屬關(guān)系,不具有獨(dú)立的法人資格,在沒有經(jīng)聯(lián)發(fā)公司授權(quán)的情況下與三被上訴人訂立的房屋買賣合同不具有法律效力;2.聯(lián)發(fā)公司第五工程處在給三被上訴人的收款票據(jù)上均蓋有金都市場(chǎng)的財(cái)務(wù)專用章,聯(lián)發(fā)公司第五工程處與金都市場(chǎng)是同一主體,已經(jīng)參與到法律關(guān)系之中。
（三）被上訴人向法庭提交的證據(jù):1.從1998年4月26日至1999年9月14日被上訴人與劉智萬之間的購房款往來明細(xì)表;2.聯(lián)發(fā)公司第五工程處關(guān)于三被上訴人尚欠其6萬元購房款的帳目。被上訴人的訴訟代理人的辯論意見：被上訴人與聯(lián)發(fā)公司之間是表見代理關(guān)系，其與聯(lián)發(fā)公司第五工程處訂立房屋買賣合同時(shí)善意地認(rèn)為聯(lián)發(fā)公司第五工程處有代理權(quán)，根據(jù)《合同法》和《民法通則》關(guān)于表見代理的規(guī)定，其合同效力及于聯(lián)發(fā)公司，請(qǐng)求法院保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。
第二輪法庭辯論:
�。ㄒ唬┑诙显V人的訴訟代理人對(duì)被上訴人自行委
托測(cè)量單位測(cè)量房屋使用面積的真實(shí)性、合法性提出疑問,認(rèn)為其未經(jīng)金都市場(chǎng)的許可,況且又未按照建設(shè)部規(guī)定的方法計(jì)算,測(cè)量結(jié)果非法;針對(duì)被上訴人向法庭提交的其內(nèi)部帳目提出指證,金都市場(chǎng)的內(nèi)部帳目只是為了內(nèi)部結(jié)算之用，對(duì)外不具有法律效力，況且該帳目已經(jīng)失竊，金都市場(chǎng)對(duì)被上訴人取得該帳目的合法
性提出疑問。當(dāng)時(shí)劉智萬因急等錢用向三被上訴人提出如果三人當(dāng)時(shí)立即交付6萬元(減免13452.92元)雙方之間的購房款視為結(jié)清,三被上訴人當(dāng)時(shí)并未立即交付6萬元,第二上訴人的訴訟
代理人認(rèn)為這是一個(gè)附條件的民事法律行為,因所附條件未成就合同即未生效,所以三被上訴人尚欠購房款73452.92元。
（二）審判長(zhǎng)經(jīng)詢問當(dāng)事人劉智萬查明聯(lián)發(fā)公司第五工程處就他一人,因承包金都市場(chǎng)的建設(shè)工程掛靠聯(lián)發(fā)公司,且聯(lián)發(fā)公司第五工程處在工程開工時(shí)并未取得土地使用權(quán)出讓證,在銷
售房屋時(shí)亦未取得商品房銷售許可證。第二上訴人的訴訟代理人認(rèn)為其當(dāng)事人未取得土地使用權(quán)出讓證系木蘭縣政府各部門協(xié)調(diào)不力的結(jié)果，遲早會(huì)給辦的，只是時(shí)間問題。
四、雙方當(dāng)事人均不同意調(diào)解,審判長(zhǎng)宣布休庭,限第一上訴三日內(nèi)向法庭提供其與聯(lián)發(fā)公司第五工程處共同投資建設(shè)金都市場(chǎng)的證據(jù),否則將承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。審判長(zhǎng)宣布合
議庭經(jīng)合議后擇日宣判。
[案例分析]
綜觀這起房屋買賣糾紛，我們不難發(fā)現(xiàn)本案爭(zhēng)論的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)：1、聯(lián)發(fā)公司與聯(lián)發(fā)公司第五工程處之間是共同投資關(guān)系還是委托代理關(guān)系，或者聯(lián)發(fā)公司第五工程處只是掛靠聯(lián)發(fā)公
司，每年向其繳納管理費(fèi)，二者之間并無實(shí)際資金往來；2、三被上訴人與聯(lián)發(fā)公司第五工程處之間訂立的房屋買賣合同是否有效。只要這兩個(gè)問題解決了，那么整個(gè)法律關(guān)系就明晰清楚
了，我們根據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)分別從以下三個(gè)方面來分析：
一．1．聯(lián)發(fā)公司稱金都市場(chǎng)的建設(shè)工程是其與聯(lián)發(fā)公司第五工程處共同投資1200余萬建設(shè)的，但是在法庭審理過程中聯(lián)發(fā)公司卻拿不出足夠的證據(jù)來證明二者之間存在的共同投資關(guān)系
，如果休庭后聯(lián)發(fā)公司仍不能向法庭提供足夠的證據(jù)，那么根據(jù)我國(guó)民事訴訟法“誰主張誰舉證”的原則，法院將不能認(rèn)定聯(lián)發(fā)公司與聯(lián)發(fā)公司第五工程處之間存在共同投資關(guān)系；如果有充分的證據(jù)證明二者之間確實(shí)存在共同投資關(guān)系，則根據(jù)雙方的投資比例來劃分二者的收益。
2．聯(lián)發(fā)公司與聯(lián)發(fā)公司第五工程處之間簽訂了內(nèi)部承包合同，合同約定由聯(lián)發(fā)公司第五工程處承攬工程的建設(shè)，其內(nèi)部承包合同對(duì)合同當(dāng)事人有約束力，但不能對(duì)抗善意第三人，對(duì)外聯(lián)
發(fā)公司與聯(lián)發(fā)公司第五工程處仍是一個(gè)整體。聯(lián)發(fā)公司稱聯(lián)發(fā)公司第五工程處與其之間是委托
代理關(guān)系，其委托聯(lián)發(fā)公司第五工程處負(fù)責(zé)建設(shè)金都市場(chǎng)的工程而非委托聯(lián)發(fā)公司第五工程處負(fù)責(zé)出售金都市場(chǎng)的攤位，所以稱聯(lián)發(fā)公司第五工程處與三被上訴人訂立的房屋買賣合同屬于越權(quán)代理。我們知道聯(lián)發(fā)公司尚不能證明其是否與聯(lián)發(fā)公司第五工程處共同投資建設(shè)金都市場(chǎng)工程，如果完全由聯(lián)發(fā)公司第五工程處投資，劉智萬只是掛靠聯(lián)發(fā)公司，以聯(lián)發(fā)公司第五工程處的名義建設(shè)金都市場(chǎng)工程，那就根本談不上二者之間存在委托代理關(guān)系。