五險一金中的住房公積金政策解讀

時間：2022-10-16 19:28:44 社保政策我要投稿

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五險一金中的住房公積金政策解讀

　　五險一金中的住房公積金政策解讀：

五險一金中的住房公積金政策解讀

　　1、什么是住房公積金?

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　2、如何理解住房公積金定義的內(nèi)涵?

　　住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

　　(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

　　(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

　　(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

　　(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

　　(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。

　　3、新成立單位應(yīng)當(dāng)何時建立住房公積金繳存關(guān)系?

　　新成立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。

　　4、新成立單位開戶時應(yīng)提供哪些相關(guān)材料?何時開始繳存住房公積金?

　　(1)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會團(tuán)體，需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件;獨(dú)立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件;國外、外地派出機(jī)構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的《注冊證書》副本原件及復(fù)印件。

　　(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件。

　　(3)《住房公積金繳存單位基礎(chǔ)信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開戶導(dǎo)入表)、《住房公積金繳款書》。

　　單位開戶時一并開始繳存住房公積金。

　　5、住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的?

　　住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

　　6、住房公積金最低繳存基數(shù)是如何規(guī)定的?2011年最低繳存基數(shù)是多少?

　　住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)。2011年萊陽市繳存基數(shù)的下限為950元。

　　7、住房公積金最低繳存基數(shù)的適用范圍是什么?

　　最低繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營困難，按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的單位。

　　8、現(xiàn)行的住房公積金最低繳存比例是多少?

　　職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為6%;外商投資企業(yè)各為8%。

　　9、住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的?

　　職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

　　單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。

　　10、住房公積金的繳存時限是如何規(guī)定的?

　　單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。

　　新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月開始繳存住房公積金。

　　11、單位從未繳存住房公積金的，補(bǔ)繳金額應(yīng)該如何確定?

　　單位補(bǔ)繳住房公積金(包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳)的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》(國務(wù)院令第262號)發(fā)布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工平均工資計(jì)算。

　　12、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?

　　單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確住房公積金繳存責(zé)任主體。

　　13、單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定?

　　單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計(jì)算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。

　　14、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移?

　　職工在同一繳存地單位之間調(diào)動及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時，填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。

　　15、轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移?

　　如果轉(zhuǎn)出單位已注銷，辦理轉(zhuǎn)移時，可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明(或主管部門、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司出具的單位注銷證明)、職工身份證原件及復(fù)印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。

　　16、職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移?如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎?

　　在調(diào)入單位開設(shè)住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會保障部門出具的人事調(diào)動函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。

　　如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設(shè)住房公積金賬戶時再進(jìn)行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。

　　17、單位與職工終止勞動關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)?

　　單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理職工住房公積金賬戶封存手續(xù)，填寫“變更清冊”(一式兩份，加蓋公章)。

　　18、封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時，如何辦理提取?

　　當(dāng)封存職工符合住房公積金提取條件時，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復(fù)印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核，辦理提取手續(xù)。

　　19、單位名稱變更后，應(yīng)如何辦理變更登記?

　　單位名稱發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。提供下列材料之一即可：

　　(1)上級部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);

　　(2)工商部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。

　　20、住房公積金的對賬年度是如何規(guī)定的?

　　住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。

　　21、住房公積金如何計(jì)算利息?

　　住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。

　　22、職工一次性付款購房如何提取住房公積金?

　　職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

　　一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

　　23、職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票?

　　要求在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過贈予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒有發(fā)票，沒有發(fā)生實(shí)際的購房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規(guī)定購房人及其配偶的合計(jì)提取數(shù)不能超過實(shí)際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。

　　24、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?

　　貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業(yè)性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。

　　25、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?

　　住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

　　26、職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金?

　　商業(yè)性住房貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))，同時提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個月的還款明細(xì)表(需加蓋銀行公章)、房管部門備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件)。果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

　　27、出國(境)定居的如何提取住房公積金?

　　提供出國(境)定居護(hù)照的原件及復(fù)印件。

　　28、異地求學(xué)的(指全日制學(xué)習(xí))如何提取住房公積金?

　　(1)國內(nèi)大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書的原件及復(fù)印件、單位證明;

　　(2)出國留學(xué):提供入學(xué)通知書和護(hù)照的原件及復(fù)印件。

　　29、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金?

　　提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復(fù)印件。

　　30、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系，如何提取住房公積金?

　　提供職工與單位終止勞動關(guān)系證明、縣級以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明的原件及復(fù)印件。

　　31、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金?

　　提供銀行出具的還款結(jié)清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計(jì)提取額不得超過最后一次還款的金額。

　　32、一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的購房支出。

　　33、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不得超過當(dāng)期還款總額。

　　34、為什么要規(guī)范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過當(dāng)年的還款支出?

　　原建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文(建金管[2005]5號)規(guī)定：“職工使用個人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開始出現(xiàn)資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規(guī)范提取條件，按照業(yè)務(wù)上級規(guī)定將以往資金充裕時太寬松的提取條件適當(dāng)收緊一些。這樣才能更好地體現(xiàn)住房公積金專款專用的性質(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問題的中低收入職工提供幫助。

　　35、銷戶提取如退休、調(diào)離煙臺行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的?

　　銷戶提取的，如退休、出國留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。

　　36、哪些單位應(yīng)繳存住房公積金?

　　國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體。

　　37、《住房公積金管理?xiàng)l例》什么時間以什么方式頒布?什么時間進(jìn)行了修訂?

　　1999年4月3日以國務(wù)院第262號令頒布實(shí)施，2002年3月24日以國務(wù)院第350號令公布了修改《條例》的決定。

　　38、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)予以何種處罰?

　　由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。

　　39、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應(yīng)如何處理?

　　由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　41、發(fā)現(xiàn)什么情況，管理中心應(yīng)立案調(diào)查?

　　有以下情況之一的，應(yīng)為立案案由：

　　(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù);

　　(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;

　　(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　42、對挪用住房公積金的法律責(zé)任是如何規(guī)定的?

　　違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金;有違法所得的，沒收違法所得，并入住房公積金;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

　　43、什么是個人住房公積金貸款?

　　個人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　44、住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的?

　　按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。

　　45、申請個人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件?

　　凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

　�、賾艨诨蛴行Ь恿羯矸�;

　　②有相當(dāng)于購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金(購買住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%;);

　�、塾蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

　�、芡庖跃哂腥慨a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價證券作質(zhì)押;

　�、萆暾埲吮仨毤皶r足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理);

　�、逈]有住房公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　�、邲]有不良貸款記錄。

　　46、新建商品房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?

　�、�“住房公積金貸款申請審批表”3份;

　　②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;

　�、酆戏ㄓ行У馁彿亢贤�3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份;

　�、苌婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份;

　�、萆婕氨ＷC擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;

　�、藿杩钊艘迅端彿课輧r款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復(fù)印件;

　�、咦》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。

　　47、二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?

　�、�“住房公積金貸款申請審批表”3份;

　�、诮灰纂p方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件;

　　③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份;

　�、芙灰追课莸臋�(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件;

　　⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件;

　　⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報(bào)告原件3份;

　　⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復(fù)印件3份;

　�、嘧》抗e金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。

　　48、集資建房個人住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　①“住房公積金貸款申請審批表”3份;

　�、谟袡�(quán)部門批準(zhǔn)的集資建房計(jì)劃和批文、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復(fù)印件;

　�、蹎挝患Y方案原件及3份復(fù)印件;

　�、軈⒓蛹Y建房的職工基本情況表復(fù)印件3份;

　　⑤單位出具的階段性擔(dān)保函原件3份;

　�、迋€人已交集資建房款的憑證原件及3份復(fù)印件;

　�、呓杩钌暾埲伺c單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份;

　�、嘟杩钊思芭渑紤艨诓�、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

　　49、個人自建房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?