2017連云港公積金新政策

　　準備申請公積金貸款的職工注意啦!昨日，市住房公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》，受樓市“熱情”不減的影響，公積金貸款購房需求持續(xù)旺盛，公積金資金狀況長時間處于緊張狀態(tài)，為了控制公積金資金流動性風險，保障公積金運行秩序穩(wěn)定有序，明日起，我市將暫停多項公積金貸款和提取業(yè)務(wù)。

　　背景：職工貸款熱情持續(xù)旺盛，公積金資金池不堪重負

　　去年以來，一系列樓市利好政策的效力持續(xù)釋放，我市房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍。為促進房地產(chǎn)去庫存，用好用足公積金，滿足廣大職工公積金貸款需求，去年，我市住房公積金政策最大限度的開放，進一步激發(fā)職工的用“金”熱情。

　　據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年，職工公積金貸款的需求量達到歷史新高，直接推動公積金使用率不斷攀高，全市住房公積金個貸率達107%，其中，市區(qū)更是高達120%。此外，當前還有一大筆公積金貸款有待發(fā)放，這使得公積金資金流動性呈現(xiàn)嚴重不足的狀況。

　　而根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，一旦公積金個貸率達85%以上，就應(yīng)適度調(diào)整公積金政策。為了有效控制公積金資金的流動性風險，維護制度良好的運行秩序，3月1日起，我市將全面調(diào)整公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

　　調(diào)整一

　　貸款最低首付比例調(diào)整為30%

　　為了全力配合樓市去庫存工作，發(fā)揮公積金制度在支持職工購房方面的作用，2015年，我市全面執(zhí)行公積金貸款購買首套房、二套房最低首付比例20%的政策。這一政策的實施，有效減輕了職工購房的首付壓力，提高了職工的用“金”熱情。

　　但是，此政策是在我市公積金使用率相對較低的.情形下實施的。而目前公積金的資金狀況非常緊張，及時調(diào)整貸款首付款比例等政策，適當提高住房公積金貸款最低首付比例可以緩解住房公積金貸款資金緊張的矛盾。

　　實際上，這項政策的調(diào)整，對職工的影響不會太大。經(jīng)統(tǒng)計，2016年，公積金貸款首付比例低于30%的貸款量占比僅20%，因此適當提高首付比例對職工公積金貸款影響不大。

　　調(diào)整二

　　停止外地購房

　　在本市申請公積金貸款

　　根據(jù)我市現(xiàn)行政策，公積金繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可用本市其他房產(chǎn)進行抵押辦理本市公積金貸款。該政策在當時國家沒有推行異地貸款政策形勢下，解決我市職工異地購房而實行的政策。到了2014年，全國范圍內(nèi)開始推行住房公積金異地貸款，即憑公積金繳存地出具的繳存證明，職工可在購房地直接申請公積金貸款。

　　從全國的情況看，目前，全國各市住房公積金異地貸款轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺已經(jīng)形成，這無疑更方便了廣大職工異地購房申請公積金貸款。因此，停止在本市辦理住房公積金異地購房貸款的時機已經(jīng)成熟，同時也可節(jié)約、集中這部分資金，有力促進我市房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

　　調(diào)整三

　　停發(fā)二套房

　　及第二次申請貸款

　　2014年，我市出臺相關(guān)政策，“已使用公積金兩次及以上的職工，能提供家庭無房或僅有一套住房證明的，可比照購買第二套改善型自住住房申請貸款”。這一政策延續(xù)兩年多來，特別是去年以來，很多職工都是通過此項政策實現(xiàn)了改善型購房計劃。

　　但是，為了維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上明確提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。為了有效約束炒房行為，同時結(jié)合當前我市房地產(chǎn)市場及公積金貸款資金過于緊張的現(xiàn)狀，下個月起，我市將全面停止發(fā)放購買第二套住房及以上或申請第二次及以上公積金貸款。

　　此舉，將進一步緩解當前公積金資金緊張的局面，可以集中有限資金加大對職工購買首套房和改善型自住住房的支持力度，更加體現(xiàn)出制度的保障性、公平性。

　　調(diào)整四

　　暫停住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

　　在住房公積金流動充足的情況下，開通商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，可以有效緩解購房職工還貸壓力，提高生活水平。據(jù)介紹，2016年，全市住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款占用資金近5億元。

　　2015年，我市出臺了可以提取公積金償還商業(yè)貸款的政策，已經(jīng)解決了因辦理商業(yè)住房貸款可使用住房公積金的問題，加上當前公積金資金緊張，暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)可以優(yōu)先保障公積金提取和發(fā)放新購房公積金貸款的資金需求，有利于控制資金支出和防范風險。

　　調(diào)整五

　　規(guī)范執(zhí)行公積金貸款輪候發(fā)放

　　為了加強住房公積金流動性管理，防范流動風險，下月起，當住房公積金個貸率達95%以上，且連續(xù)三個月呈現(xiàn)資金凈流出不足以應(yīng)對未來一段時間的貸款需求時，市住房公積金管理中心實行公積金管理貸款輪候發(fā)放。

　　對貸款發(fā)放實行輪候，是保障公積金資金安全運行的有效措施，也是能夠保持公積金政策穩(wěn)定性、公平性的有效手段。通過此舉，可以及時緩解住房公積金備付不足風險，保持公積金政策的相對穩(wěn)定和公平。

　　本次調(diào)整中，還明確了公積金提取和貸款政策中“家庭成員”范圍等相關(guān)政策。

　　調(diào)整六

　　異地購房提取公積金更加規(guī)范

　　一直以來，以造假等非真實異地購房騙提公積金的行為時有發(fā)生，審查上存在一定難度和漏洞。從日常業(yè)務(wù)辦理的情況看，在受理異地購房提取公積金業(yè)務(wù)時，工作人員難以確認職工購房行為的真實性，另一方面，也無法確認職工購房行為的目的，如果職工提取公積金用于炒房，這不符合住房公積金用于繳存職工購買自住住房的住房保障性質(zhì)。

　　為此，下月起，職工異地購房申請?zhí)崛」�積金的，職工所購的房屋必須為職工或配偶的戶籍所在地或工作所在地;提取時還需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致。

　　這一政策實行后，既能有效支持職工改善住房條件，又能防止炒房、騙提等不法行為的發(fā)生。

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