四川支持大學(xué)生農(nóng)民工個體戶用公積金貸款購房政策
四川支持大學(xué)生、農(nóng)民工、個體戶用公積金貸款購房政策如下，如有變動，請以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)！
●支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房，全省住房公積金個貸率保持在80%以上
●居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請貸款的最低首付比例為30%
●商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))，將被暫停商品住宅用地供應(yīng)。對“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;類型的縣(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展
●推行公共租賃住房貨幣化，今年不再開工新建公共租賃住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租，地方政府可給予一定獎勵
權(quán)威解讀
整體而言，我省房地產(chǎn)庫存壓力不大，但也面臨區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性問題。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和成都相比，三四線城市庫存壓力相對較大;和住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)庫存相對較大。
推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，我省將從“存量”、“增量”兩方面入手。
一方面解決現(xiàn)有“存量”。就支持消費、擴(kuò)大需求而言，上述負(fù)責(zé)人介紹，大量外來務(wù)工人員等新市民有購房剛需，為此我省鼓勵支持農(nóng)民進(jìn)城購房，地方政府可根據(jù)本地實際情況給予一次性獎補(bǔ)。目前省內(nèi)眉山、樂山等地已在實施相應(yīng)政策。
作為相應(yīng)配套，我省明確居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請貸款的最低首付比例為30%。“這是根據(jù)我省實際，在國家規(guī)定基礎(chǔ)上按下限，也就是最低的首付比例執(zhí)行。”上述負(fù)責(zé)人表示。
同時，我省將支持就(創(chuàng))業(yè)大學(xué)生、農(nóng)民工、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房，全省住房公積金個貸率保持在80%以上——這意味著今年將力爭實現(xiàn)公積金貸款發(fā)放和資金提取逾1200億元，可支持約2400萬平方米住房消費。
支持消費外，我省將通過對既有商品房的有效利用來化解存量。
更多棚改安置，將從“政府新建房”變?yōu)?ldquo;居民拿補(bǔ)貼自購房”。今年我省棚改貨幣化安置比例保持在50%以上。今年全省棚改計劃27萬戶，這意味著貨幣化安置
可消化超過850萬平方米商品房庫存。對棚改以外的`國有土地上房屋征收補(bǔ)償、農(nóng)村集體土地征收征用也推行貨幣化安置，鼓勵以購代建。
此外，我省將培育發(fā)展房屋租賃市場。目前，我省房屋租賃市場明顯滯后于買賣市場。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將不再開工新建公共租賃住房，轉(zhuǎn)而推行公共租賃住房貨幣化，對公共租賃住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼;同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租，地方政府可給予一定獎勵。
至于去庫存壓力相對較大的商業(yè)地產(chǎn)，省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示對已建在建的商業(yè)用房，在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會公示無異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營性、公益性用途。
管好“增量”，將主要通過土地供應(yīng)管理實現(xiàn)。省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正根據(jù)庫存量、商品房可售周期兩個指標(biāo)，結(jié)合原供地情況，對市(州)、縣
(市、區(qū))商品住宅用地按“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;等五類進(jìn)行歸類，實施住宅用地分類調(diào)控。其中商品住房可售周期超過2年的縣(市、區(qū))，將被納入“減少直至?xí)和?rdquo;類，暫停商品住宅用地供應(yīng)。歸類工作力爭在本月內(nèi)完成。
對“適度減少”、“減少直至?xí)和?rdquo;類型的縣(市、區(qū))，可調(diào)整土地用途、規(guī)劃內(nèi)容，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價款。“對供地用途調(diào)整管理非常嚴(yán)格，相關(guān)調(diào)整必須符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定。”省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
企業(yè)聲音
希望利好政策持續(xù)、穩(wěn)步釋放
熊燦(四川省景茂置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理)
此次出臺政策讓業(yè)界興奮，對房地產(chǎn)市場會有巨大的支撐作用�，F(xiàn)在我們最關(guān)心各市州什么時候出實施細(xì)則、又會怎樣實施。
商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力相對更大，也是我們公司特別關(guān)注的領(lǐng)域。這次政策明確提出符合條件的，可調(diào)整土地用途。這當(dāng)然能直接緩解積壓的商業(yè)地產(chǎn)項目。但問題也來了——轉(zhuǎn)變用途后要重新核定土地出讓價，如果按當(dāng)初低價，政府吃虧;按目前高價，地產(chǎn)商大多負(fù)擔(dān)不起，政策難以推行。如何找到中間點?另外，如果政策推行過快，可能會導(dǎo)致大量商業(yè)地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)為住宅，市場一時間消化不了，又會造成庫存。
因此，非常希望政府利好政策能持續(xù)、穩(wěn)步的釋放，并能和市場不斷溝通、即時修正。
專家點評
搶抓利好政策，企業(yè)不要太“心急”
張志偉(杜鳴房地產(chǎn)評估(北京)有限公司四川分公司總經(jīng)理)
四川今年一季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢。政府近期出臺的、針對房地產(chǎn)去庫存的利好政策顯然是“錦上添花”，對四川當(dāng)然會有個正面推動作用。這讓很多房地產(chǎn)商“心癢癢”，又開始大舉進(jìn)入市場。
但我們需要始終注意，去庫存壓力依然存在。一季度房地產(chǎn)新開工面積大于同期銷售面積;成都土地出讓量明顯增長，其中商業(yè)地產(chǎn)環(huán)比增加很大，這意味著將有更多商業(yè)綜合體進(jìn)入市場。三線城市去庫存壓力尤其明顯。
建議房地產(chǎn)開發(fā)商不要太“心急”，不要因利好政策而“狂飆猛進(jìn)”，而應(yīng)調(diào)整開發(fā)速度，逐步釋放產(chǎn)能。
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成都住房公積金中心推出延時工作制
1月2日，記者從成都住房公積金管理中心獲悉，3日起，該中心推出包括增加窗口排號、延時工作制等在內(nèi)的中心城區(qū)窗口服務(wù)“四增加”，縮短提取人排隊等候時間。具體情況如下文!
成都住房公積金管理中心3個服務(wù)大廳通過辦公場地整合調(diào)整，增加提取業(yè)務(wù)辦理窗口7個。其中城中服務(wù)大廳增加4個，辦理窗口達(dá)21個;城南服務(wù)大廳增加2個，辦理窗口達(dá)8個;城北服務(wù)大廳(鐵路分中心)增加1個，辦理窗口達(dá)4個。
中心將統(tǒng)一抽調(diào)管理人員充實到窗口一線辦理業(yè)務(wù)，每天共增加辦理人員14人以上。
中心3個服務(wù)大廳均增加每日業(yè)務(wù)排號受理量，若當(dāng)日號滿，提取人可現(xiàn)場憑申請資料領(lǐng)取次日及以后日期的預(yù)約排號。
中心增加了周末辦理時間，在繼續(xù)堅持城中服務(wù)大廳星期六辦理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加城南服務(wù)大廳星期六業(yè)務(wù)辦理，其次增加工作日辦理時間，所有服務(wù)大廳從2017年1月3日起，業(yè)務(wù)辦理均實行延時工作制。
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