2017年沈陽公積金貸款新政策

　　溫馨提示：目前2017年的新政策還未出來，小編整理了2016年的作參考，更多新消息歡迎關注中國人才網(wǎng)!

　　沈陽公積金貸款條件如下：

　　第五條 借款人同時具備下列條件的可申請公積金貸款：

　　(一)在沈陽工作的單位職工;

　　(二)申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度;

　　(三)購房的首期付款不低于規(guī)定比例;

　　(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款能力;

　　(五)借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務;

　　(六)同意經(jīng)貸款人認可的還款保證方式保證。

　　沈陽公積金貸款流程

　　第九條 借款人應當向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

　　(一)本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明;

　　(二)房屋買賣合同。

　　管理中心對材料齊全的借款申請應當予以受理。

　　第十條 管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。

　　第十一條 借款人貸款申請批準后，當事人各方應訂立公積金借款合同和還款保證合同。

　　第十二條 公積金借款合同包括以下內(nèi)容：

　　(一)借款人的姓名和住所;

　　(二)委托人、受委托銀行的名稱和住所;

　　(三)貸款的金額、期限、利率;

　　(四)貸款資金的支付時間;

　　(五)貸款償還方式、每月還款額的計算方法;

　　(六)擔保方式和擔保范圍;

　　(七)違約責任;

　　(八)當事人需要約定的其他事項。

　　沈陽公積金貸款額度、期限、利率如下：

　　第六條 每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

　　(一)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　(二)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))×12個月×貸款年限;

　　(三)不得高于最高貸款額度。

　　貸款的最高限額、規(guī)定比例及計算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。

　　第七條 購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

　　購買產(chǎn)權轉讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。

　　按有關文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關文件執(zhí)行。

　　第八條 公積金貸款利率，按照人民銀行批準的利率標準執(zhí)行。

　　公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

　　第十三條 受委托銀行應當按照借款合同約定的時間和金額，以轉賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。

　　第十四條 住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。

　　借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

　　借款人未按規(guī)定償還貸款的，應當計收罰息，罰則按人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

　　提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。

　　提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應當以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。

　　第十六條 借款人在履行借款合同的還款義務期間，需要延長還款年限的，應向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。

　　第十七條 借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務需要轉讓給他人(不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外)的，應向管理中心提出申請，經(jīng)批準后可辦理轉讓手續(xù)。

　　第十八條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

　　沈陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房了!這是記者昨天從沈陽市住房公積金管理中心了解到的。另外，沈陽市還將個人購買首套90平方米以下住房的公積金首付由原來的三成減少到兩成。

　　繳存半年即可申請貸款

　　繳存住房公積金滿半年即可申請公積金個人貸款，這讓新參加工作的人最為受益。以前沈陽職工要是想用公積金貸款買房，必須要繳存公積金滿一年以上，也就是說，職工至少要工作滿一年才可動用公積金。現(xiàn)在，更多職場新人可以成為房主了。“我已經(jīng)符合用公積金貸款買房的條件，終于可以擁有自己的房子啦!”昨日，參加工作剛半年的張小姐告訴記者，當了解到繳存半年公積金即可購房的消息后，自己非常興奮。“從參加工作開始，我就掰著手指頭算，盼著早點到一年，好提取公積金買房。”張小姐說，“沒想到現(xiàn)在有了變化，我只等了半年就可以了。我這就聯(lián)系早已看好的樓盤，看還有沒有我要的戶型。”

　　首套90m2首付變兩成

　　另外記者了解到，在沈陽使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低為20%。

　　以前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。沈陽市住房公積金管理中心已經(jīng)從今年1月份開始，將使用公積金購買首套90平方米以下住房的首付比例放寬到20%，大大減輕了有剛性需求購房者的資金壓力。因為購買首套且是90平方米以下住房的人群，大多數(shù)是剛步入社會的年輕人，基本都是自用，購房需求比較強烈，手中的資金又不多。

　　不過根據(jù)規(guī)定，用公積金貸款購買90平方米(不含)以上的首套住房，貸款的首付比例仍保持不低于30%的條件。

　　最短8個工作日可辦完

　　住房公積金管理中心還縮短了貸款辦理的時限：商品房貸款由15個工作日縮短到8個工作日;二手房貸款由18個工作日縮短到10個工作日;組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。

　　在沈陽用公積金貸款購房，有很多選擇。據(jù)了解，目前在沈陽可以用公積金購房的樓盤有800多個，市民購買這些樓盤的住房都可以享受到住房公積金貸款的優(yōu)惠利率政策，能省不少錢。目前，5年期(含5年)以下住房公積金貸款年利率為4.45%，5年期以上年利率為4.90%。而商業(yè)貸款5年期以上年利率為7.05%。

　　以貸款30萬元，20年還清為例，采用等額本息還款法，用公積金貸款可節(jié)省利息近9萬元。

　　從今天開始,沈陽正式上調(diào)公積金貸款額度至80萬元,同時執(zhí)行購買首套自住住房首付比例20%的政策。昨日,記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到,該中心正式公布了《關于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》,調(diào)整政策從今天開始執(zhí)行。

　　此次調(diào)整包括調(diào)整住房公積金貸款限額。職工單方繳存住房公積金,貸款限額由35萬元調(diào)至40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金,貸款限額由55萬元調(diào)至60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的限額由60萬元調(diào)至80萬元。調(diào)整普通商品住房公積金貸款首付比例。將“購買普通商品住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例為20%”調(diào)整為“購買普通商品住房,住房公積金個人貸款首付比例為20%”。

　　此次還調(diào)整了還貸年齡期限。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。將原“男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”,調(diào)整為“對符合貸款條件的職工,還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲、女60周歲”。

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