湖南公積金新政策
鼓勵(lì)開發(fā)新建租賃住房，規(guī)范個(gè)人自有住房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，允許改建房屋用于租賃今日，《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》在省政府官方網(wǎng)站發(fā)布，湖南出臺(tái)十條新政加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
一、金融稅費(fèi)扶持 助力打造住房租賃企業(yè)品牌
《意見》明確，建立購租并舉的住房制度�？刹扇≠徺I服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作模式(PPP)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營管理，建立購租并舉的住房制度。
鼓勵(lì)開發(fā)新建租賃住房。符合住房發(fā)展規(guī)劃的新建租賃住房項(xiàng)目，在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，對(duì)信用優(yōu)良的企業(yè)，可以免除項(xiàng)目資本金監(jiān)管。
支持庫存商品住房用于租賃住房。支持開發(fā)企業(yè)先租后售消化庫存商品住房，支持自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)。
規(guī)范個(gè)人自有住房進(jìn)入租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，支持住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)承租住房用于租賃經(jīng)營，其取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額，準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
同時(shí)，支持創(chuàng)建住房租賃企業(yè)品牌。對(duì)具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)的`本地住房租賃品牌企業(yè)，各級(jí)各有關(guān)部門應(yīng)在金融、稅費(fèi)等政策方面按規(guī)定給予必要扶持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品，向住房租賃企業(yè)提供金融支持，政策性金融機(jī)構(gòu)可比照保障房建設(shè)或者棚戶區(qū)改造貸款優(yōu)惠條件發(fā)放長期低息貸款。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。有條件的城市，可對(duì)住房租賃企業(yè)融資實(shí)施財(cái)政貼息補(bǔ)助。
二、符合條件農(nóng)民工 可用住房公積金支付房租
《意見》提出，允許改建房屋用于租賃。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)將符合消防安全要求、滿足功能需要、空置住房相對(duì)集中的項(xiàng)目開發(fā)成集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體的公寓生活社區(qū)。
允許將現(xiàn)有住房按照國家、地方住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全要求合法進(jìn)行改造，改造后的住房可以按間出租，但不得擅自變更住房使用性質(zhì)，且居住使用人的人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e最低標(biāo)準(zhǔn)。
引導(dǎo)居民通過租房解決居住需求。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。房屋租賃當(dāng)事人經(jīng)登記備案取得的房屋租賃登記備案證明，視為承租人合法穩(wěn)定住所(生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所)的證明。
同時(shí)，充分發(fā)揮住房公積金作用。已納入公積金政策覆蓋范圍的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和職工，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已承租居住的，可憑租賃備案證明和無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
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