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2014廣西住房公積金貸款新政解讀
日前,廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合自治區(qū)財政廳、人民銀行南寧中心支行、中國銀監(jiān)會廣西監(jiān)管局,聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加大住房公積金支持住房消費力度的通知》,提出了改進住房公積金提取政策等多項措施。本文將為大家解讀該政策。
可提住房公積金支付保障房全部租金或購房首付款
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政策:租住廉租住房和公共租賃住房的繳存職工,可憑住房保障部門出具的租住資格證明及租房證明材料提取住房公積金,全額支付租金。
解讀:我國《住房公積金管理條例》規(guī)定,對于超過職工負擔水平的租房情況,允許職工提取住房公積金支付房租。依據(jù)《條例》,廣西曾經(jīng)發(fā)文明確了租金超過家庭收入15%以上才可以提取住房公積金。但為了切實幫助這部分職工解決居住問題,減輕他們的負擔,《通知》不再設(shè)租金占家庭收入的比例限制,允許租住保障性住房的職工提取住房公積金全額支付租金。
政策:繳存職工購買保障性住房,可以憑住房保障部門出具的購房資格證明及購房證明材料,提取本人及配偶的住房公積金支付首付款。
解讀:由于之前購買自住房時,采取的大多是“購房者自己籌錢交首付款,再憑相關(guān)材料提取公積金”的方式,這給部分繳存職工在籌集購房資金時增加了困難。此次對購買保障房的繳存職工允許其提取,能幫助最迫切需要住房公積金支持的中低收入家庭職工解決首付款籌集問題。
無房職工異地購房也可提取住房公積金
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政策:無房繳存職工(含配偶)在工作及戶籍所在城市以外購房的,可憑所在地住房產(chǎn)權(quán)管理部門出具的無房證明及購房證明材料,提取住房公積金支付一套住房的購房款和貸款本息。
解讀:為保障繳存職工的購房權(quán)益,尊重繳存職工對居住地的選擇權(quán),同時也為了確保繳存職工自住住房的真實性,《通知》放開異地購房提取限制,在工作或戶籍所在城市無自有住房的繳存職工家庭,如果在外地購房,可憑無房證明及購房證明材料,提取住房公積金支付一套住房的購房款和貸款本金。
延長購房提取時限至兩年
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政策:購買自住住房提取住房公積金的,繳存職工可在全部付清購房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內(nèi)辦理。
解讀:目前,職工在購買自住住房的過程中,由于各種原因耗時過長,部分職工不了解提取時限要求,在一年內(nèi)沒有及時辦理提取手續(xù),影響了正常提取。購買自住住房的職工,確確實實是發(fā)生了住房消費行為,支付了購房資金,住房公積金理應支持。因此,調(diào)整后的政策將原規(guī)定的時限放寬,變?yōu)榱藘赡辍?/p>
熱線調(diào)查
居桂林前兩周共接到120個電話,其中咨詢樓盤相關(guān)問題的有24個。詳細數(shù)據(jù)見下表:
類型樓盤熱問家裝建材房源登記撤銷信息咨詢其他來電數(shù)量2432791245所占比例20%2.5%22.5%7.5%10%37.5%
部門問題
能否用異地繳納的公積金在本地買房?
讀者139××××5689:我的住房公積金目前是在深圳繳納的,回桂林買房可以用嗎?
桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員:就目前的政策來說,在異地繳納的公積金是不可以回到本地貸款買房的;但是如果您是本地戶口的話,可以使用商業(yè)貸款買房。
如何判斷房產(chǎn)證是否滿五年?
讀者137××××8467:請問房產(chǎn)證滿五年是以房產(chǎn)證制證的時間計算,還是以購房發(fā)票開具的時間計算?
桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員:房產(chǎn)證滿五年是以房產(chǎn)證發(fā)下來的日期為準,而不是以購房發(fā)票開具的時間為準。
桂林商鋪貸款政策是怎樣的?
讀者189××××7539:近期打算投資商鋪,想咨詢一下桂林在商鋪貸款政策方面有什么規(guī)定?
桂林市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員:商鋪貸款額度最高為總價的五成,貸款年限最長為10年,利率會在基準利率的基礎(chǔ)上有所上浮。
樓盤問題
眾陽·華城是新盤嗎?
讀者135××××4987:之前在房車節(jié)上看到了眾陽·華城這個項目,請問其是新盤嗎?位置在哪里?
記者曾穎濤:眾陽·華城位于桂林市臨桂機場大道南側(cè),原魯山水泥廠所在處。項目由20棟11~32層的法式建筑組成,目前營銷中心暫未啟用,預計12月開放,不過現(xiàn)在接受電話咨詢。
桂林國奧城目前在售產(chǎn)品有哪些?
讀者155××××2217:比較中意桂林國奧城這個項目,想知道目前該項目有哪些住宅產(chǎn)品在售?價格如何?
記者韋彥青:目前桂林國奧城墅區(qū)雙水岸洋房改善型產(chǎn)品正在接受預約,戶型主要為110~170平方米三房、四房,位于二期11、17、18號樓,價格未定。
三祺·瀾湖國際項目詳細概況是怎么樣的?
讀者189××××5747:想知道三祺·瀾湖國際這個項目的具體概況是怎么樣的?
見習記者陽玉萍:該項目位于臨桂新區(qū)核心區(qū)域,占地面積約87畝,總建筑面積近27萬平方米,容積率為3.5,綠化率為41%。目前,首期產(chǎn)品89~130平方米N+1房正在接受預約。
七星區(qū)哪些項目有現(xiàn)房、準現(xiàn)房在售?
讀者186××××3369:想在七星區(qū)置業(yè),能給我推薦一些有現(xiàn)房或者準現(xiàn)房在售的項目嗎?
記者董麗云:目前七星區(qū)冠城大通·華郡以及家樂·華御公館一期產(chǎn)品為準現(xiàn)房銷售。其中,冠城大通·華郡在售產(chǎn)品為73~94平方米兩房、三房,均價6700元/平方米;家樂·華御公館在售產(chǎn)品為89平方米兩房及118平方米三房,均價8500元/平方米。
終止勞動關(guān)系銷戶可以提取住房公積金
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政策:非城鎮(zhèn)戶口從業(yè)人員、合同期限在一年(含)以內(nèi)的短期用工人員、非廣西戶籍繳存職工與單位終止勞動關(guān)系的,可以銷戶提取住房公積金。
解讀:《住房公積金管理條例》規(guī)定,職工在“完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系”的情形下才能提取住房公積金。為了方便職工,以人為本,2000年我區(qū)調(diào)整了政策,允許職工與單位終止勞動關(guān)系兩年后提取住房公積金;2009年,繼續(xù)放寬為職工到外省工作的也可以提取。但由于兩年后再回廣西提取住房公積金的成本過高,于是此次對流動性較大的人群提取政策進行改進。
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