合肥公積金貸款額度計(jì)算方法是什么？
合肥公積金貸款額度計(jì)算方法
住房公積金貸款是由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供符合合肥住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。但是合肥公積金貸款額度如何計(jì)算?
合肥公積金貸款具體說(shuō)明如下：
1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。
2.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
3.目前單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元。
合肥公積金貸款額度如何計(jì)算?現(xiàn)行合肥市區(qū)住房公積金貸款最高限額，每戶(hù)嚴(yán)格控制在80萬(wàn)元(含)以?xún)?nèi)。
貸款額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個(gè)月×貸款 ( 計(jì)算 ) 期限。
1 、貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到 20 年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過(guò) 5 年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。
2 、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，最后合并計(jì)算貸款額度。
3 、共同借款人貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過(guò)主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限。
4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以?xún)?nèi))繳存住房公積金，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。
合肥公積金貸款額度如何計(jì)算?把按揭貸款的'本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
合肥公積金貸款額度如何計(jì)算?公積金貸款年限
1 、購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20 年;
2 、建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 10 年;
3 、貸款期限均不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。
4 、在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
5 、在組合貸款中，商業(yè)貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。
合肥公積金貸款額度如何計(jì)算?以上就是相關(guān)介紹了，這里還要講一下，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.20%，差別還是很大。
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