蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件及流程

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的蘇州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件及流程，希望對大家有所幫助。

　　申請條件：

　　1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

　　2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

　　3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

　　4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。

　　貸款額度及期限：

　　1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

　　2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。

　　3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　以上是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請條件和貸款額度及期限，希望對你了解商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有幫助。

　　蘇州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程

　　(一)擔(dān)保審批階段：

　　1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表;

　　2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請，擔(dān)保公司初審;管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額;

　　3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。

　　(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：

　　1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;

　　2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);

　　3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認為準)，擔(dān)保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。

　　蘇州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要手續(xù)和費用

　　轉(zhuǎn)貸需提交手續(xù)

　　1.轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》;

　　2.夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;

　　3.夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》;

　　4.原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;

　　5.原正常還款記錄和貸款余額;

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書;

　　7.擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保承諾函;

　　8.住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔(dān)保書等。

　　個人貸款辦理的幾項費用

　　1、擔(dān)保費：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;

　　2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取)

　　3、他項權(quán)利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。

　　以上是常見的幾種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本費用及轉(zhuǎn)貸需要提交的手續(xù)，具體的情況還需要向銀行進行咨詢。

　　商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)具備的條件

　　根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件：

　�。�1）、在當(dāng)?shù)卣�常繳納住房公積金。

　　（2）、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　�。�3）、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

　�。�4）、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

　�。�5）、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

　�。�6）、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

　　轉(zhuǎn)貸要點

　�。�1）、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄

　�。�2）、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上

　�。�3）、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目

　�。�4）、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

　　（5）、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證

　�。�6）、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書

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