關(guān)于四川巴中市公積金貸款流程

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可按照以下步驟至管理中心貸款經(jīng)辦部門辦理貸款手續(xù)或通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)提交貸款申請(qǐng)。下面是小編為大家整理的關(guān)于四川巴中市公積金貸款流程，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　一、貸款對(duì)象和條件

　　1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；

　　2、購買公積金中心認(rèn)可的自住住房；

　　3、具有合法有效的購房合同和相關(guān)證明及文件；

　　4、根據(jù)購房人的不同情況，具有購房全部價(jià)款30%——50％以上的自籌資金；

　　5、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　二、申請(qǐng)貸款的其他條件

　　1、申請(qǐng)公積金貸款的對(duì)象，必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，貸款對(duì)象及配偶不能同時(shí)分別申請(qǐng)公積金貸款。

　　2、同一套住房，已支取住房公積金用于購房首付款的，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　3、商品房貸款，必須是公積金中心評(píng)審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目合作樓盤。

　　4、再交易住房，須在《房屋所有權(quán)證》核發(fā)之日起，一年內(nèi)申請(qǐng)，超過時(shí)限不再受理。

　　5、現(xiàn)房，須在《國有土地使用證》核發(fā)之日起，一年內(nèi)申請(qǐng)，超過時(shí)限不再受理。

　　6、申請(qǐng)貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)人中有除借款人夫妻雙方的其他共有人的、房屋共有人有未成年子女的，不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　三、貸款額度、期限、利率和還款方式

　　借款人可貸額度最高限額為人民幣30萬元；二套房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　借款人具體貸款額度由公積金中心核定。

　　公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人年齡不得長于借款人法定退休年齡。

　　公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的政策性利率。已發(fā)放實(shí)施的公積金貸款，從次年1月1日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、提前還貸

　　借款人在按期還貸滿兩年后，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�本一次和提前全額還款一次。

　　提前部分還本的，還款的本金須是萬元的整數(shù)倍。提前部分還本后，不調(diào)整剩余的還款期數(shù)，只重新計(jì)算月還款額。

　　全額還款，須是一次性償還全部貸款本息，已計(jì)收的利息不作調(diào)整。

　　借款人提前還款的，應(yīng)書面向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心十個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。同意的，公積金中心函告承辦了銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　【擴(kuò)展】

　　什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　住房公積金貸款的類別有：

　　新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

　　（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理機(jī)構(gòu)）

　　申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？

　�。�1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；

　�。�2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

　�。�3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

　　（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　�。�5）貸款用途必須�？顚Ｓ茫鹤》抗�積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。

　　辦理公積金貸款所需材料

　　（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

　�。�2）借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；

　　（3）借款人及配偶收入證明原件2份；

　�。�4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

　�。�5）總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份；

　�。�6）《住房公積金卡》。

　　住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

　�。�1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；

　�。�2）提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%；

　�。�3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清；

　�。�4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：

　�、俦救松矸葑C；

　�、谶�款存折（卡）；

　�、邸段�托貸款合同》；

　�、芴崆斑�款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；

　　⑤《抵押合同》；

　　⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①—③項(xiàng)資料。

　　相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

　　辦理公積金的流程

　�。�1）申請(qǐng)人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)）

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；

　�。�2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；

　�。�3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；

　�。�4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

　　（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》；

　　（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　公積金辦理注意事項(xiàng)

　　（1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；

　�。�2）夫妻雙方都到場；

　�。�3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致；

　�。�4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

　　住房公積金貸款的常見問題

　　一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

　　商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄；婚姻狀況證明；商品房購房合同或協(xié)議；借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明；不低于首付比例的存款證明；公積金中心規(guī)定的其它資料。

　　二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證；房產(chǎn)證；由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；合法有效的房屋買賣合同；公積金中心規(guī)定的其它資料。

　　二、公積金貸款對(duì)個(gè)人征信有哪些要求？

　　借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；借款人信用卡透支逾期未還的；近2年內(nèi)，借款人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。

　　近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的；近2年內(nèi)，借款人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的；近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的；近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書》后，可予貸款。

　　三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎？

　　按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。

　　四、公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎？

　　有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請(qǐng)公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。

　　五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎？

　　公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。

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