沈陽住房公積金貸款條件2014調(diào)整
沈陽公積金貸款條件再調(diào)整:公積金首套房認(rèn)定放寬
公積金貸款新政受到市民關(guān)注,10月14日上午,數(shù)十位讀者、網(wǎng)友打來電話,咨詢住房公積金的繳存、歸集、提取、個人公積金貸款等相關(guān)問題,對此兩位專家一一進(jìn)行了權(quán)威解答,并協(xié)助解決具體問題。
嘉賓
沈陽住房公積金管理中心
資金籌集處副處長周熙慧
個人貸款處副處長劉鐵軍
問:我購房時辦理了公積金貸款,但房證還沒發(fā)下來,手里只有契證,能不能提取公積金?
答:可以通過與中心簽訂委托提取還貸協(xié)議的方式,按委托協(xié)議的約定,每月從職工公積金賬戶余額中直接劃轉(zhuǎn)還貸。
符合新條件
貸款人年齡可放寬
為了滿足部分公積金貸款人對住房的剛性需求,日前,沈陽住房公積金中心調(diào)整相關(guān)政策,針對同時符合以下3個條件的職工,男性年齡可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。新條件包括男方年滿45周歲(以前為50周歲),女方年滿40周歲(以前45周歲);連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
公積金貸款
首套房認(rèn)定放寬
目前,在國家公積金貸款新的政策及細(xì)則未出臺前,為方便職工辦理住房公積金貸款,提高工作效率,縮短辦理周期,根據(jù)央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》規(guī)定,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款的執(zhí)行二套房貸款政策;對三次及以上辦理住房公積金貸款的家庭,不受理公積金貸款業(yè)務(wù)。
減輕職工
公積金貸款負(fù)擔(dān)
近日,有媒體報道,住建部、財政部、央行等三部門發(fā)文,要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)。長期以來,沈陽住房公積金管理中心一直致力于減輕職工公積金貸款負(fù)擔(dān),努力實(shí)現(xiàn)貸款零收費(fèi)。目前,在沈陽住房公積金管理中心,從未收取過公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等費(fèi)用,不存在取消問題。對于目前房產(chǎn)部門所屬擔(dān)保公司在公積金貸款環(huán)節(jié)實(shí)行的機(jī)構(gòu)擔(dān)保及收費(fèi),沈陽住房公積金管理中心將嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,進(jìn)一步減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。
一家3口共貸
公積金最高60萬元
目前,沈陽已經(jīng)上調(diào)了公積金貸款最高額度。申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額從50萬元提升至55萬元;家庭成員3人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。
首套普通住房
公積金貸款首付最低兩成
目前公積金貸款政策是,首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低于30%。使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不低于60%,貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的`1.1倍,F(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)為4.00%,五年期以上為4.50%。
提前還商貸后
可提取相應(yīng)數(shù)額公積金
職工在償還所購自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金貸款期間的,可持相關(guān)要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
首次申請?zhí)崛∽》抗e金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現(xiàn)金購房方式一次性提取(按現(xiàn)金購買自住住房提取條件辦理),房屋所有權(quán)人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時可持相關(guān)還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請?zhí)崛∫褍斶的貸款本息金額。
償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后,可以比照純商貸方式進(jìn)行提取還貸。
公積金活期余額
可用于還公積金貸款
目前,委托提取償還住房公積金貸款的職工,賬戶定期余額不足代扣時,啟動活期代扣程序。
具體辦法是,委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結(jié),且賬戶余額能夠償還整期貸款額時,則沈陽住房公積金管理中心自動進(jìn)行代扣還款操作,代扣還款的順序為:先定期,后活期;先償還逾期貸款,后償還當(dāng)月應(yīng)還貸款;先償還罰息、利息,后償還本金;先代扣借款人賬戶資金,后代扣其配偶賬戶資金。
提醒:公積金活期余額用于還公積金貸款時,活期余額應(yīng)大于或等于月還款額,否則,需要用現(xiàn)金按期足額還款。
賬戶集中封存滿1年
仍未就業(yè)可取公積金
職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè),且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的,持相關(guān)材料可到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。提取額度為職工住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額,同時注銷該職工的住房公積金賬戶。
此外,與單位終止勞動關(guān)系,且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的非沈陽市常住戶口職工、沈陽市農(nóng)業(yè)戶口職工、戶口遷出沈陽市職工,可持相關(guān)要件到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,無需集中封存滿1年。
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