2017年上海最新公積金提取和貸款使用政策熱點(diǎn)解讀

　　2017上海最新公積金提取和貸款使用政策解讀

　　家庭最高可貸額度將提至120萬元; 二手房抵押貸款年限將延長(zhǎng)。

　　住房公積金最高貸款額度調(diào)整將進(jìn)行較大幅度的調(diào)整。

　　具體為：購買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度增加10萬元，家庭最高貸款額度增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。昆山房知識(shí)看血色殘陽的搜房博客，購買改善性第二套非普通商品房，視是否繳納補(bǔ)充公積金，個(gè)人最高額度分別提高至40萬元和50萬元，家庭最高額度為80萬元和100萬元。

　　二手房公積金抵押貸款年限也將作出調(diào)整。

　　5年以下房齡的二手房，最長(zhǎng)貸款年限仍為30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由過去的“不超過15年”調(diào)整為“35年與房齡之差”。20年及以上房齡的二手房，最長(zhǎng)貸款年限一律調(diào)整為15年，并且不對(duì)房齡設(shè)限。

　　市公積金中心同時(shí)表示，5月1日起將放寬提取住房公積金支付房租的條件。

　　凡職工連續(xù)繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金交付房租，同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。提取部分用于租住公共租賃房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，限額暫定為2000元/月。

　　上海公積金常見問題：

　　1、公積金貸款額度是看公積金里余額還是每月繳費(fèi)金額?

　　公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、月繳存額、房?jī)r(jià)、房齡、借款人年齡等綜合計(jì)算的。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據(jù)產(chǎn)調(diào)來做認(rèn)定,由于每個(gè)公積金貸款申請(qǐng)者的具體情況不同,最終套數(shù)認(rèn)定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對(duì)借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　2、公積金貸款是夫妻間誰主貸誰參貸所批額度一樣的嗎?

　　貸款是以家庭為單位的,無論誰做主貸人,貸款的額度都是相同的。選擇主貸人沒有特別的規(guī)定,但是主貸人必須為產(chǎn)權(quán)人,昆山房知識(shí)看血色殘陽的搜房博客，貸款年限一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年,不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65周歲,女60周歲)。

　　3、公積金跨省轉(zhuǎn)移 外省公積金如何轉(zhuǎn)入上海?

　　上海市辦理跨城市公積金轉(zhuǎn)移是通過新開戶補(bǔ)繳的形式完成的,即首先請(qǐng)上海的住房公積金繳存單位建立個(gè)人住房公積金帳戶,然后根據(jù)原公積金繳存地的提取政策,將在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金全額提取后,通過匯款的方式將該筆資金匯到上海(匯款時(shí),收款人填寫上海單位的.全稱、昆山房知識(shí)看血色殘陽的搜房博客，收款帳戶填寫上海單位的住房公積金帳戶<另需在帳號(hào)前填寫繳存支行的交換號(hào)>、在備注欄中需填寫個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼以及在上海建立的個(gè)人住房公積金帳號(hào)),最后待該筆資金轉(zhuǎn)到后,繳存支行會(huì)通知上海的單位作補(bǔ)繳。

　　4、住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎?

　　只要沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款的人,都可以申請(qǐng)辦理公積金“沖還貸”手續(xù)。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式,用自己的公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額沖抵商業(yè)貸款。具體這樣安排,到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)請(qǐng)帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。

　　5、如何查詢房貸還款情況?

　　想要了解自己貸款的還款情況,可以通過貸款行的網(wǎng)上銀行查詢,但前提是你要開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。昆山房知識(shí)看血色殘陽的搜房博客，登錄時(shí)要輸入登錄密碼,登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)打印明細(xì)清單(需要帶上您的身份證)。

　　6、以前的公積金帳戶銷戶了,現(xiàn)在新公司幫我重新開了一個(gè)帳戶,賬戶需要合并嗎,對(duì)以后貸款有影響嗎?

　　如果您之前的公積金帳戶已經(jīng)銷戶,那么就無需辦理合并手續(xù),該情況也不會(huì)影響您之后公積金的使用(如申請(qǐng)公積金貸款或申請(qǐng)?zhí)崛〉?。

　　7、公積金年充改月充會(huì)增加每月還款額嗎?還款方式是等額本息。

　　公積金沖還貸的具體金額是根據(jù)每個(gè)貸款銀行提供的當(dāng)月還款本息來進(jìn)行沖還貸的。理論上來說,沖還貸方式的改變并不會(huì)引起每月還款額的變動(dòng)。

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　　公積金，一般指[1] 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據(jù)公積金提留是否為法律上的強(qiáng)制規(guī)定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2015年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了公積金異地貸款流程。而早在2015年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委就曾出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)已有多個(gè)城市出臺(tái)了推進(jìn)異地貸款互認(rèn)政策。今年2月，武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥4個(gè)省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了文件約定，4市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。另外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內(nèi)推行異地互貸。[2] 2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

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