購房提取公積金額度將調(diào)整
從8月1日起，市民按揭買房首次提取公積金將要分兩步走：先提取完購房本金后，再申請(qǐng)?zhí)崛≠J款還款利息。記者昨日獲悉，為規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)管理，廣州住房公積金管理中心日前發(fā)布公告，對(duì)購房提取公積金額度進(jìn)行調(diào)整。其中還規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，公積金提取金額還要按產(chǎn)權(quán)份額分別計(jì)算。
按揭購房提取公積金分兩步走
按照此前的規(guī)定，市民申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。
而按照廣州住房公積金管理中心新的規(guī)定，從下月起，市民首次以按揭購房條件申請(qǐng)?zhí)崛」e金，可提取額度暫以購房本金核定，不計(jì)算貸款利息，待職工提取完購房本金后，再申請(qǐng)?zhí)崛≠J款還款利息。廣州住房公積金管理中心表示，利息可半年提取一次，提取時(shí)需提供原提取政策要求的材料原件和已償還的貸款還款清單或還款賬戶存折(存折中還款明細(xì)能分別列示每期還款本金和利息額)復(fù)印件(并提供原件核對(duì))到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，申請(qǐng)額為本次提供的已償還貸款利息額，下次提取時(shí)本次及之前已提取的利息不能再提取。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次提取調(diào)整首先是考慮到職工還貸實(shí)際，此前提取公積金額度是按照職工計(jì)劃還貸進(jìn)度進(jìn)行計(jì)算的'，事實(shí)上大部分職工都能夠提前還款，由此對(duì)提取額度進(jìn)行了調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，舉例來說，職工貸款購買了一套一百萬元的房產(chǎn)，貸款利息有20萬元，總共要花120萬元，按照原先規(guī)定總共可以提取120萬元的公積金。但是不少人提前還款，貸款的利息也達(dá)不到20萬元之多，提取的公積金實(shí)際上多于實(shí)際購房總金額。此項(xiàng)規(guī)定在一定程度上堵住了提取金額的差額漏洞，也意味著提前還貸的職工可提取公積金總額可能會(huì)比此前有所減少。
值得注意的是，該新規(guī)只針對(duì)下月起首次提取公積金的職工，在今年8月1日前已辦理提取業(yè)務(wù)且可提取額度核定正確的市民，還是按照原操作流程辦理。
可提取額度計(jì)算細(xì)化到產(chǎn)權(quán)份額
廣州住房公積金管理中心還同時(shí)出臺(tái)規(guī)定，申請(qǐng)?zhí)崛〉姆课萦卸鄠�(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人的職工在首次提取時(shí)，已明確產(chǎn)權(quán)份額的房屋，可提取額度按產(chǎn)權(quán)份額分別計(jì)算，未明確產(chǎn)權(quán)份額的房屋，提取金額按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量分別計(jì)算。
在此之前，對(duì)購買的房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取其個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的余額，但總額不得超過購買的費(fèi)用或償還購房貸款本息。按照新規(guī)，共有房產(chǎn)的可提取額度細(xì)化到了產(chǎn)權(quán)份額。也就是說，市民如果僅擁有一套百萬房產(chǎn)的四分之一產(chǎn)權(quán)，則僅能夠提取到25萬元公積金。
廣州住房公積金管理中心還強(qiáng)調(diào)，房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同上沒有名字)辦理住房公積金購房提取時(shí)，夫妻雙方的共同可提取額度不超過房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)額度劃分的可提取額度，辦理提取時(shí)，除攜帶提取政策要求的材料外，還要提供夫妻雙方的身份證原件和結(jié)婚證原件。
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