租房如何提取住房公積金

　　如今，可能是受到房?jī)r(jià)的影響，租房的租金越來(lái)越高，許多城市都相繼提出了利用住房公積金租房的政策，這樣不僅可以減少租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，還可以使住房公積金合理利用起來(lái)。租房如何提取住房公積金?下面是小編為您詳細(xì)闡述的租房提取住房公積金的程序，希望能夠?yàn)槟�提供幫助�?/p>

　　一、開(kāi)具租房發(fā)票

　　1、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的租房者，可以直接委托中介開(kāi)具租房發(fā)票，一般大型的經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)提供此業(yè)務(wù)，這樣可以省去不少時(shí)間;

　　2、直接與房東自行簽訂租房協(xié)議的租房者，可以與房東一起通過(guò)所在區(qū)的街道辦事處開(kāi)具租房發(fā)票，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件以及租房合同等;

　　需注意的是，在開(kāi)具房租發(fā)票時(shí)，是不能超出租房合同期內(nèi)總租金的。另外，開(kāi)具租房發(fā)票需要繳納5%的稅率。

　　二、將相關(guān)材料交給單位相關(guān)部門

　　公積金管理中心不接受個(gè)人辦理提取業(yè)務(wù)，需要通過(guò)租房提取公積金的職工要在開(kāi)具發(fā)票后，將租房發(fā)票以及租房合同原件交給所在單位相關(guān)部門并填寫公積金提取表，待審核通過(guò)后即可安排提取。

　　另外，特別提醒租房者，公積金賬戶的余額是不可以直接支付房租的，需要在租房后才可以辦理提取手續(xù)。目前公積金管理中心可以按月提取，不過(guò)多數(shù)企業(yè)尚達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，部分企業(yè)需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等建議租房者在提取前要向所在單位咨詢清楚。

　　以上就是小編為您提供的全部信息，如果您對(duì)以上內(nèi)容還存在著一些疑問(wèn)，或者需要了解更多與之相關(guān)的內(nèi)容，可以到網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢，我們可以根據(jù)實(shí)際情況為您提供解決方案，謝謝閱讀!

　　延伸閱讀

　　離婚時(shí)住房公積金算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

　　住房公積金能夠在買房時(shí)提供幫助，為住進(jìn)新房的人減少負(fù)擔(dān)。那么住房公積金在離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面的內(nèi)容，希望能夠幫到有這方面需求的人，歡迎大家瀏覽，謝謝。

　　一、住房公積金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(除了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而一方婚前的財(cái)產(chǎn)，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財(cái)產(chǎn)。

　　去年頒布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　因此，住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍如何

　　婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎(jiǎng)金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

　　在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

　　1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、所謂婚后所得的財(cái)產(chǎn)，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。

　　3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)系。對(duì)于夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻約定歸一方個(gè)人所有之外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)于某些婚后所得的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方主張應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，須承擔(dān)證明責(zé)任。如果不能證明應(yīng)歸其個(gè)人所有的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于無(wú)法確定到底為一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后所得的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?

　　用公積金購(gòu)買住房是很多人的選擇。各個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海第二套房公積金的貸款政策，希望能夠?qū)δ�有所幫助�?/p>

　　許多購(gòu)買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購(gòu)買，每一個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購(gòu)買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購(gòu)買二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補(bǔ)充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。

　　具體計(jì)算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國(guó)五條出臺(tái)之后，全國(guó)各地紛紛推出購(gòu)房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購(gòu)買政策變化明顯。目前，全國(guó)各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶,審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

　　重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。

　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)自動(dòng)打印收3%

　　再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　365小編為您整理這篇文章。希望能夠更多地幫助你了解有關(guān)最新上海第二套房公積金貸款政策是什么的常識(shí)。希望對(duì)您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。

　　北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些?

　　公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對(duì)于北京居民購(gòu)買公積金二套房有哪些借鑒意義？

　　北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。

　　根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。

　　去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買第二套房時(shí)，同樣會(huì)被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購(gòu)買改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。

　　在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對(duì)二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

　　“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌�(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標(biāo)，不論以前是否用過(guò)貸款購(gòu)房，只要現(xiàn)在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)，借款人就可被視做購(gòu)買首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　住房公積金貸款買房流程

　　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

　　特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率�！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。

　　但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的`次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

　　貸款買房怎么算

　　貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個(gè)貸款者最關(guān)心的事情。接下來(lái)我們就來(lái)看看貸款買房是怎么算的，希望對(duì)大家能有所幫助!

　　貸款買房怎么算

　　科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花最少的錢辦最正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。

　　(一) 房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買房雖說(shuō)可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。

　　(二) 首付款并不是越少越好。購(gòu)房者首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因?yàn)槠渌�投資的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。

　　(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。

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