2014常州央行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
十一前夕，央行發(fā)出通知，對(duì)房地產(chǎn)“限貸”政策作出調(diào)整。對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
房貸新政在很大程度上將操作空間留給了各地銀行，各地究竟如何操作成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，這陣暖風(fēng)是否會(huì)改變常州房地產(chǎn)市場(chǎng)沉悶的大勢(shì)?
據(jù)新浪樂居摸底常州多家銀行獲悉，各大銀行目前均尚未實(shí)施新政。據(jù)中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前，還沒收到總行房貸新政的相關(guān)文件，具體的操作細(xì)則暫不清楚，購房的首付和利率都是按照原有政策執(zhí)行。”
持有相同的說法的還有招商銀行與江蘇銀行，其兩家銀行的工作人員均表示：“到現(xiàn)在為止，我們還沒接到上級(jí)銀行通知，所以還是執(zhí)行目前政策。”
另外，一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，即使上面政策出臺(tái)，常州反應(yīng)也沒那么快。
常州十大銀行房貸利率情況一覽
新政的影響將會(huì)有多大?業(yè)內(nèi)存在兩種不同聲音
“對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，這是個(gè)好消息，但是要理性看待它的.作用。因?yàn)閳?zhí)行的主體是各個(gè)銀行，銀行是否愿意把房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，并且大力執(zhí)行，值得觀察。”常州資深地產(chǎn)評(píng)論員于岳在微博上表示，央行的發(fā)文確實(shí)會(huì)給樓市帶來了利好。但同時(shí)，他認(rèn)為，銀行一定不愿意在吹大房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)，把自己推到風(fēng)險(xiǎn)高位。他預(yù)見貨幣會(huì)更緊，而非相反。
有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為央行這一利好消息，對(duì)于當(dāng)前樓市的影響有限，很難從根本上改變樓市觀望。
“現(xiàn)在這樣的樓市，如果沒有地方性的政策來推動(dòng)，還只能是片面的，不管開發(fā)商和政府如何折騰。”樓市觀察人士陶先生認(rèn)為，“央行的所謂‘救市’，還主要集中于對(duì)消費(fèi)的支持，而對(duì)企業(yè)的支持，還是泛泛而談，等于沒說。”
“現(xiàn)在的大勢(shì)是管理層要求銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查，目的是出于避免因房?jī)r(jià)下跌而產(chǎn)生的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。但從另一方面看，也證明了‘下半年房地產(chǎn)融資可能放松’的美好愿望，可能很難實(shí)現(xiàn)。”陶先生說。
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