2014年9月30日央行發(fā)通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策。

　　今天上午，有消息稱從鏈家地產(chǎn)工作人員處獲悉，中介已接到上級口頭通知，工行、農(nóng)行已出臺具體房貸新政細則，內(nèi)容包括名下有房無貸現(xiàn)可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　對此，法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農(nóng)行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，盡管暫未收到正式通知，但各農(nóng)行網(wǎng)點已經(jīng)按照口頭通知，開始進行首套房認定。

　　農(nóng)行光彩路網(wǎng)點和華貿(mào)支行個貸處的相關(guān)工作人員均稱，已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，“已經(jīng)還清貸款的客戶，再次購置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質(zhì)評估，資質(zhì)良好的客戶目前最低可按9.5折利率執(zhí)行。”

　　“這是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”農(nóng)行一位信貸經(jīng)理告訴記者，對于名下住宅按揭已結(jié)清的購房者，再購房按首套計算，今天起申請貸款者將按此政策執(zhí)行。

　　工行北京分行相關(guān)負責人上午回應稱，截至目前工行在京房貸政策尚無變化，也沒有接到關(guān)于房貸新政細則的通知。

　　“各個銀行都還沒有正式發(fā)通知，估計得到10號才能確定(細則內(nèi)容)。”一家房產(chǎn)中介金融機構(gòu)經(jīng)理告訴記者。

　　被曝出的銀行房貸細則

　　1.名下無房或1房、無貸，現(xiàn)可認首套，首付3成利率8.5折(配相應產(chǎn)品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

　　2.名下2套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認首套，首付3成利率基準;

　　3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，現(xiàn)可認2套，首付6成，利率基準上浮10%;

　　4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，不可以申請按揭;

　　5.取消外地人原“要求提供的個稅或社保憑證”。

　　相關(guān)資訊　黃金周二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新低

　　市住建委上午最新公布的數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%。其中二手房網(wǎng)簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　對于信貸松綁樓市網(wǎng)簽未走高，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，由于尚未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度，購房人群開始出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。

　　胡景暉分析稱，央行新政對樓市是重大利好無疑，但通知中明確表示，商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進行把控和執(zhí)行。在銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對于住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。

　　隨著各大行執(zhí)行細則陸續(xù)出臺，未來短期觀望情緒將消散，樓市將迎來新的發(fā)展契機。

　　近幾年國慶前六天網(wǎng)簽情況 單位：套

　　類型 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年

　　新房 472 783 354 777 824 551

　　租賃汽車租賃基金期貨融資租賃新能源金融典當互聯(lián)網(wǎng)理財資產(chǎn)管理個人貸款產(chǎn)業(yè)投資基金信用貸款

　　二手房 38 44 100 89 138 89

　　合計 510 827 454 866 962 640



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