二手房公積金貸款時(shí)要注意哪些問(wèn)題
二手房公積金貸款買房是國(guó)家對(duì)于職工的.一項(xiàng)優(yōu)待政策。那么，在二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？二手房公積金貸款時(shí)有哪些具體的流程？
二手房公積金貸款注意事項(xiàng)
1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑�款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑�清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。
二手房公積金貸款流程
市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)
國(guó)管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明)，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)
3. 國(guó)管中心審批貸款資料
4. 審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶
5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款
國(guó)管公積金所需資料
買方：(同市管公積金)
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本
國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi) 最新公積金貸款利率表
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