住房公積金貸款買房利息怎么算
隨著房地產(chǎn)市場的火爆，買房子已經(jīng)成為幾乎每個(gè)家庭所必須的，大家都知道用住房公積金貸款買房比較合算，可以少還很大一部分利息，而商業(yè)貸款買房利息就相對(duì)來說比較高了，那么，住房公積金貸款買房利息怎么算呢?下面小編帶著大家一起來了解一下吧！
1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的'4次方,即4個(gè)15相乘的意思)
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