個(gè)人住房公積金貸款利率

　　房子的價(jià)值量大，所以很多人都無法一次性付完全款。與其窮其一生存夠款再買房，不如貸款買房。在選擇貸款方式的時(shí)候，我們一定要先比較不同方式的貸款利率，再結(jié)合自身情況作出決定。那么，個(gè)人住房公積金貸款利率是多少呢?

　　一、什么是公積金貸款

　　公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個(gè)月以上)的'在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。

　　二、個(gè)人住房公積金貸款利率

　　現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

　　三、公積金貸款計(jì)算

　　公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

　　2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

【個(gè)人住房公積金貸款利率】相關(guān)文章：

北京公積金貸款最新利率03-20

公積金貸款和商業(yè)貸款利率03-24

江蘇鎮(zhèn)江公積金貸款利率調(diào)整03-20

關(guān)于公積金貸款利率7折03-15

江蘇宿遷的公積金貸款利率03-15

天津執(zhí)行公積金新貸款利率03-14

關(guān)于上海銀行公積金貸款利率最新調(diào)整一覽-公積金貸款利率03-15

個(gè)人住房公積金貸款合同04-09

最新公積金貸款利率的計(jì)算方式12-05