住房公積金利息計(jì)算方法

　　住房公積金是我國(guó)的一項(xiàng)基本職工住房福利政策，能夠有效地解決勞動(dòng)者住房問(wèn)題，并且從勞動(dòng)者每月工資里面扣除從而償還房貸，是一項(xiàng)對(duì)老百姓非常有利的長(zhǎng)期性政策。因此，關(guān)于住房公積金利息是多少的問(wèn)題自然而然成為大多數(shù)勞動(dòng)者比較關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。下面，小編帶大家一起了解。

　　一、住房公積金的利率是多少

　　根據(jù)2014年11月22日中國(guó)人民銀行西安分行《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一部推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》(西銀發(fā)[2014]182號(hào))要求，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　1、從2014年11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率，由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、從2014年11月22日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4%下調(diào)至3.75%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)至4.25%，下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、從2014年11月22日起，利用住房公積金發(fā)放支持保障性住房建設(shè)的貸款，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　二、相關(guān)問(wèn)題

　　最近我想用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套商品房，住房公積金貸款利率是多少?住房公積金貸款比商業(yè)貸款可以優(yōu)惠多少呢?

　　符合住房公積金貸款相關(guān)條件的.市民，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，其貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。現(xiàn)行首套房公積金貸款年利率為：5年及5年以下是4%，5年以上是4.5%。職工購(gòu)買(mǎi)第二套房的貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，第三套及以上住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。以首套房為例，如果市民申請(qǐng)住房公積金貸款30萬(wàn)元，貸款期限為20年，則其年利率為4.5%，每月需償還貸款本息1897.80元，按現(xiàn)行利率計(jì)算20年共還款約455472元，其中利息為155472元。如按個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)年利率6.55%計(jì)算，每月需償還住房商業(yè)銀行貸款2245.50元，20年共還款約538920元，利息為238920元。按此利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，您使用住房公積金貸款可節(jié)省利息8萬(wàn)余元。

　　綜上所訴，關(guān)于住房公積金利息是多少的問(wèn)題，其實(shí)基本是由中央人民銀行的利率決定的，住房公積金每年結(jié)息一次，結(jié)息日6月30日。目前的住房公積金利息為5%到12%，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，那么各地的住房公積金利息也不相同，具體的利息需要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)或部門(mén)。

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