用住房公積金如何貸款怎么買房

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們提高生活水平意識的'增強(qiáng)，住房公積金貸款成為我們每個人尤其是工薪階層十分關(guān)心的問題。那么在公積金貸款中我們應(yīng)當(dāng)注意什么問題呢？下面小編帶著大家一起來了解一下吧！

　　1、公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

　　2、公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%

　　3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。

　　4、公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。

　　5、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。(因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力)

　　6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子(看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等)最后按評估價的6-8成貸款。

　　7、公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、(首付發(fā)票、借款合同)、二手房提取需要(產(chǎn)權(quán)證、契稅票)、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。

　　8、公積金每年可以提取一次，少數(shù)地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。(房屋大修必須要建委的批復(fù)。裝修細(xì)目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額)

　　9、公積金貸款已經(jīng)實施屬地劃分。(意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款)

　　10、現(xiàn)在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款(都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了)評估請參照第六條。

　　11、住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心咨詢。

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