公積金貸款能貸多少
導(dǎo)語：現(xiàn)在越來越多的人在買房時選擇使用公積金住房貸款，這是因為公積金住房貸款不僅貸款利率比商業(yè)銀行低，而且貸款手續(xù)也會相對簡單一些，但是公積金貸款能貸多少怎么算這個問題，還是一直困擾很多準備買房的人，以下是小編為大家精心整理的公積金貸款能貸多少，歡迎大家參考！
一、公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別
住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年(含3年)最低為5.427%，3-5年(含五年)最低為5.508%;五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。
貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在所在城市住房公積金中心繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
二、公積金貸款額度
公積金貸款額度的4種計算方法：
(一)按住房公積金賬戶余額計算
1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。貸款購買第二套住房的';購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
(二)按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。
1.貸款額度不超過房屋價格的80%，商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
2.貸款額度不超過房屋價格的70%，第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
3.定向安置經(jīng)濟適用住房，應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
公積金貸款額度計算方法
(三)按貸款申請人的還貸能力計算
1.貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2.夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
(四)按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，但是由于各地最高貸款額度各不相同，以南京為例，由于突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此他只能貸到30萬元。
綜上所述，公積金貸款能貸多少怎么算這個問題，需要考慮諸多貸款因素，比如：貸款人員公積金繳存額度、還貸能力、實際可貸年限等。同時，貸款最高額度也不能超過當?shù)毓e金貸款的限額�？傮w來說，公積金貸款相比商業(yè)貸款來說，手續(xù)相對簡單、利息低，是十分具有誘惑力的。但由于公積金貸款額度因人而異，如果您在班里公積金貸款時，存在疑惑，請及時咨詢專業(yè)的律師。
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