2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定

　　在中國律法有明確相關規(guī)定，用人單位必須為員工繳納社保，也就是五險一金，除了部分小單位違規(guī)不為員工繳納社保外，多數打工者都有住房公積金。下面給大家介紹2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定，歡迎閱讀!

　　2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定

　　住房公積金貸款額度

　　公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　公積金貸款額度計算

　　01住房公積金貸款按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　02住房公積金貸款按使用配偶額度計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(40%)-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　03住房公積金貸款按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

　　04住房公積金貸款按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的'，貸款最高限額70萬元。

　　中國全國公積金貸款利率

　　根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8 月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　住房公積金貸款流程

　　借款人所具備貸款條件

　　1借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。

　　2借款人帶產權證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

　　3借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。

　　4共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續(xù)，否則不予辦理。

　　5貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。

　　6如申請人個人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。

　　7填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。

　　貸款限額及貸款額度

　　住房公積金貸款最高限額

　　在中國每個城市的住房公積金貸款最高限額都有相關規(guī)定，甚至夫妻各自都有住房公積金一起貸款和個人的額度都是不一樣的。

　　在這里以北京、上海、廣東、深圳為例(首套房)，北京：夫妻120萬，個人120萬;上海：夫妻120萬，個人60萬(有補充公積金的);廣州：夫妻100萬，個人60萬;深圳：夫妻90萬，個人50萬。

　　住房公積金貸款房貸首付比例/房屋總價

　　公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。

　　打個比方：北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么住房公積金貸款最高額度不能超過120萬限額，即住房公積金貸款最多只能貸120萬。

　　住房公積金貸款關于月收入與月繳存額

　　在中國，有的城市住房公積金貸款以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

　　好比北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

　　其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

　　假設月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72。

　　月收入=2000/12%=16667元。

　　最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心)。

　　賬戶余額與借款人年齡

　　在我國，還有很多城市把公積金賬戶余額和借款人年齡，作為評估貸款額度的標準，并且在中國各地計算公式也有異同。

　　北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上

　　深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍(具體需咨詢當地公積金管理中心)。

　　繳存基數

　　在中國有的城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%。

　　以深圳為例：房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算);如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數 次貸人繳存基數)X50%。

　　建筑面積

　　以北京為例：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬;套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬。

　　住房公積金貸款利率有關規(guī)定

　　1貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)

　　2二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。

　　3公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。

　　借款人和共同還款人需提供的資料

　　1產權證原件;

　　2發(fā)票原件;

　　3商品房買賣合同原件;

　　4借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。

　　5借款人戶口原件;

　　6借款人夫妻雙方身份證原件;

　　7借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;

　　8借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;

　　9辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

　　10刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)。

　　11二手房需提供房屋評估報告一式兩份。

　　辦理其他房屋產權證的相關手續(xù)

　　公積金貸款需和擔保公司聯(lián)合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關資料后審批，在擔保公司交納相關的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產權證原件、借款抵押申請表到產權處辦理其他房屋產權證，方可辦理貸款。

　　2017年我國政策對于公積金貸款政策最大的福利莫過于攻擊金貸款買房最低首付調整為20%，在結清首套房房貸的前提下，第二套房最低首付款比例調整為30%。這對于公積金貸款買了首套房的，或者有公積金但是仍沒買房的人來說，的確不失為一個好消息。

【2017年住房公積金貸款條件及額度新規(guī)定】相關文章：

山西太原住房公積金貸款的新規(guī)定03-21

異地住房公積金貸款條件03-16

北京住房公積金貸款條件04-29

長沙住房公積金貸款條件04-29

濰坊住房公積金貸款條件03-26

重慶住房公積金貸款條件03-16

西安住房公積金貸款條件04-29

廈門住房公積金貸款條件總結03-26

關于煙臺住房公積金貸款條件03-25

公積金貸款買房額度01-27