南京二手房公積金貸款流程

時間：2021-01-20 20:13:02 公積金我要投稿

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南京二手房公積金貸款流程

　　此前由于公積金中心與房產部門并未聯(lián)網，因此公積金貸款一直沒有實行資金監(jiān)管，仍按照原來的交易流程，即先過戶到買房人名下，接著買房人再用新的房產證去申請公積金貸款。那么南京二手房公積金貸款的新流程是什么樣？

南京二手房公積金貸款流程

　　南京二手房公積金貸款流程

　　第一步，交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向公積中心委托的銀行申請公積金貸款，公積金中心在10個工作日內完成審批；

　　第二步，貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

　　第三步，交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關信息，發(fā)放貸款；

　　第四步，貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。

　　南京二手房公積金貸款所需材料（復印件請用A4紙型）

　　貸款預批材料：1、存量房交易合同或網簽合同；2、買賣雙方的銀行卡和復印件；3、公積金繳存單；4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證（驗原件收復印件）；6、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

　　抵押登記材料：1、買方的房屋所有權證；2、買方的國有土地使用權證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

　　賣方取款材料：1、購房發(fā)票；2、身份證。

　　公積金借款人的貸款額度計算公式

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。

　　夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

　　最高限額

　　目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

　　你能拿多少年的公積金貸款？

　　1、最長貸款期限不超過30年； 2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。 3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的`借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

　　如果你還有疑問看這里

　　1、存量房網上交易住房公積金貸款審批發(fā)放流程調整體現(xiàn)在哪些環(huán)節(jié)？

　　答：原來存量房交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》，辦好《房屋所有權證》過戶手續(xù)后才能申請住房公積金貸款，現(xiàn)在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方提供網上備案的《南京市存量房交易合同》、賣方《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等材料即可申請住房公積金貸款。

　　2、存量房網上交易住房公積金貸款審批發(fā)放流程調整帶來哪些好處？

　　答：一是保障整個存量房交易順利進行�？梢员苊饨灰纂p方在《房屋所有權證》過戶后，買方不具備住房公積金貸款條件，無法辦理貸款，影響交易進程的情況。二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間。

　　3、本通知從何時正式施行？

　　答：市住建委與住房公積金管理中心正在抓緊進行信息系統(tǒng)對接，待對接完成后正式施行，具體時間另行通知。提前公布本通知，旨在向購買存量房的繳存職工預告政策，對準備利用虛假購房憑證騙提騙貸住房公積金的中介機構或個人進行警示。

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