公積金購(gòu)買(mǎi)二手房流程

　　1. 在網(wǎng)上或?qū)嶓w店尋找房源信息（一般為中介發(fā)布）。

　　2. 聯(lián)系中介，看房，直到滿意。

　　3. 與賣(mài)方、中介簽訂最初的合同，確定價(jià)格及付款方式。

　　4. 一次性向賣(mài)方支付首付，向中介繳納中介費(fèi)（可以談好，留一部分尾款）。

　　5. 去地稅局繳納稅費(fèi)（如果滿5年只有契稅），然后與賣(mài)方、中介去房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)簽合同及過(guò)戶手續(xù)（需帶好身份證、單身證明或結(jié)婚證原件及復(fù)印件、最初合同）。

　　6. 6個(gè)工作日后，在房地產(chǎn)交易中心取到房產(chǎn)證，帶身份證、單身證明或結(jié)婚證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件去辦理新土地證（半個(gè)小時(shí)可取到）。

　　7. 與賣(mài)方、中介去公積金管理中心申請(qǐng)貸款登記，然后去房地產(chǎn)評(píng)估公司辦理評(píng)估（按公積金管理中心的要求帶齊資料）。

　　8. 3日后正式辦理貸款辦理，由公積金管理中心對(duì)提交的資料進(jìn)行初審。

　　9. 1周左右后接到通知再去辦理貸款抵押相關(guān)手續(xù)（按公積金管理中心的要求帶齊資料）。

　　10. 等待銀行放款（大約15天到1個(gè)月）。

　　11. 放款當(dāng)天辦理購(gòu)房提取及委托提取還貸手續(xù)（帶好《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》、《委托提取住房公積金償還貸款申請(qǐng)書(shū)》）。

　　以上步驟結(jié)束后，全部手續(xù)就辦完了，整個(gè)過(guò)程需要2-3個(gè)月。

　　二手房公積金沒(méi)有 第二篇_公積金二手房交易流程

　　雙方對(duì)交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交接內(nèi)容已經(jīng)達(dá)成一致。賣(mài)方保證房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)糾紛。買(mǎi)方保證有購(gòu)房資格。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理各項(xiàng)結(jié)算和交割，比如：水費(fèi)、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、小區(qū)門(mén)卡……

　　第一步 查驗(yàn)房產(chǎn)、開(kāi)具購(gòu)房證明

　　買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。需要的證件有：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證以及復(fù)印件、房產(chǎn)證土地證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證、買(mǎi)方需帶戶口。

　　第二步 辦理公積金貸款

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方本人持身份證、戶口原件，買(mǎi)方持公積金個(gè)人賬號(hào)，賣(mài)方持《房屋所有權(quán)證》到公積金中心辦事處申請(qǐng)貸款；

　　2、公積金中心各區(qū)辦事處審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司（在公積金中心內(nèi)）預(yù)約評(píng)估；【二手房公積金沒(méi)有】

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方在哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并向擔(dān)保公司交納首付款；

　　4、申請(qǐng)人持已填寫(xiě)完畢的《住房公積金個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)表》及相關(guān)材料到公積金中心各區(qū)辦事處申請(qǐng)貸款。在對(duì)借款人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行貸前調(diào)查后，為符合貸款條件條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款審批書(shū)》；

　　5、借款人與哈爾濱住房公積金各區(qū)辦事處、受托銀行簽訂《哈爾濱個(gè)人住房公積金委托借款合同》；

　　6、借款人與哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《個(gè)人房屋貸款擔(dān)保委托合同》；

　　7、為借款人辦理貸款發(fā)放，指定受托銀行辦理款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)。

　　第三步 現(xiàn)場(chǎng)勘估、繳稅交費(fèi)、過(guò)戶、抵押、支付房款

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所，填寫(xiě)房產(chǎn)更名申請(qǐng)及格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到受理窗口交件，審查通過(guò)后出具更名申請(qǐng)受理單。

　　2、房產(chǎn)交易所派員評(píng)估（確定營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅）。

　　3、評(píng)估后買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)到房產(chǎn)交易所。先憑受理單到稅務(wù)部門(mén)（在房產(chǎn)交易所內(nèi)）開(kāi)具“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票”，然后到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)（房屋交易手續(xù)費(fèi) 契稅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　4、買(mǎi)方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記既《房屋產(chǎn)權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利證》。

　　5、在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記后，哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保公司將房款打入賣(mài)方賬戶。 咨詢電話：

　　1、哈爾濱房市房地產(chǎn)交易中心 地址：哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào) 電話：0451-84697581

　　2、哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道外房產(chǎn)交易管理所 地址：道外區(qū)南直路703

　　號(hào) 0451 57681115

　　3、哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司 窗口地址：哈爾濱市道外區(qū)景陽(yáng)街132號(hào)。垂詢電話：0451－88312828

　　4、哈爾濱住房公積金管理中心 地址：道外區(qū)景陽(yáng)街 132號(hào) 0451－96399

　　附加稅費(fèi)

　　轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣(mài)房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：

　　1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；

　　2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；

　　3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

　　二手房公積金沒(méi)有 第三篇_二手房公積金貸款的程序,如何辦理二手房公積金貸款

　　二手房公積金貸款的程序，如何辦理二手房公積金貸款

　　1、二手房公積金貸款程序第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

　　借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的銀行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。

　　2、二手房公積金貸款程序第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

　　3、二手房公積金貸款程序第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的.簽訂質(zhì)押合同）。

　　4、二手房公積金貸款程序第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

　　辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

　�。�1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

　　購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

　�。�2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

　　5、二手房公積金貸款程序第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

　　6、二手房公積金貸款程序第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

　　7、二手房公積金貸款程序第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　以上就是對(duì)“二手房公積金貸款的程序”“如何辦理二手房公積金貸款”所作的解答。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的二手房住房公積金貸款流程、條件、注意事項(xiàng)、還款情況等，最好還是事先向律師進(jìn)行咨詢，畢竟只有在專業(yè)人士的幫助下，才能更加安心地買(mǎi)房。

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