個人住房公積金貸款的對象和條件

　　住房公積金是國家明確規(guī)定的由職工和用人單位繳納的住房儲金。在實踐中，個人住房公積金貸款的對象有哪些?個人住房公積金貸款的條件有哪些?一起來了解下吧：

　　個人住房公積金貸款的`對象及條件

　　一、貸款對象

　　購買、建造自住住房的在職職工。

　　二、貸款條件

　　1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;

　　10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　個人住房公積金貸款類型

　　住房公積金貸款個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

　　個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。

　　個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

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