純公積金貸款流程

時(shí)間：2024-07-26 18:51:33 志彬公積金我要投稿

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純公積金貸款流程

　　導(dǎo)語：純公積金貸款流程是怎么樣的大家都了解嗎？以下是小編為大家分享的純公積金貸款流程，歡迎借鑒！

純公積金貸款流程

　　純公積金貸款流程

　　因?yàn)榉孔拥貙倏禈�，所以后續(xù)的各種流程都要到南匯房產(chǎn)中心，公積金中心去辦理。

　　（1）拉產(chǎn)調(diào)，查閱房屋信息

　　為了保險(xiǎn)起見，建議大家簽協(xié)議、合同之前先去拉產(chǎn)調(diào)，看看房子還有沒有抵押、貸款、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否被查封等等。因?yàn)槲覀兊姆繓|表現(xiàn)得特別著急用錢，所以我們在網(wǎng)簽?zāi)翘斓纳衔缬掷艘淮萎a(chǎn)調(diào)，防止出幺蛾子。

　�。�2）簽居間協(xié)議

　　簽居間的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)談好房價(jià)，以及房東應(yīng)留置的物品，交房日期，付款約定等等，簽完居間協(xié)議一般都要支付定金。有朋友提醒我們，一定要區(qū)分協(xié)議上的定金和意向金的區(qū)別，以及支付給誰一定要明確。如果協(xié)議上寫的是意向金必須注意，若是支付給中介的，那么如果將來決定不買這個(gè)房子了，那意向金多半是要不回來的。另外，需要和中介談好中介費(fèi)和稅費(fèi)的問題，最好落到紙上。

　�。�3）網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽就是簽房屋正式合同，因?yàn)槭欠侗竞贤�，所以正文部分一般都是擬定好的，但是仍然要注意上面提到的幾項(xiàng)。如果有一些談好的協(xié)定，一定要寫進(jìn)補(bǔ)充條款中，以免日后不必要的糾紛。通常網(wǎng)簽結(jié)束后需要支付首付，保留好定金、首付交易憑條，房東應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)。

　�。�4）審稅，查限購資格，公積金中心第一次查閱，評估房價(jià)

　　這三件事是同一天辦理的。審稅和限購資格檢查是在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行的，然后到公積金中心進(jìn)行第一次查閱。

　　這幾項(xiàng)手續(xù)需要購房合同，戶口本（戶籍證明），身份證，結(jié)婚證，定金和首付款的交易憑條和房東收據(jù)，各種簽字，但是感覺辦事人員也沒有給足夠的時(shí)間讓我們了解清楚簽的都是什么字。審稅通常是二十一天，這個(gè)時(shí)候公積金那里的查詢一般也通過了，然后就可以接著往下走流程了。因?yàn)槭羌児e金貸款，并且貸款額度超過房價(jià)總額的50%時(shí)，需要去評估公司做房價(jià)評估，花費(fèi)300大洋。

　�。�5）申請純公積金貸款

　　第二次去公積金中心，申請貸款，需要上家一起去。早上很早去拿了號(hào)，直到中午他們快下班才開始辦理，最近房產(chǎn)市場還是很火爆的，又是各種簽字，工作人員各種不耐煩，最后也沒有給我們解釋收費(fèi)項(xiàng)目是什么就收取了400大洋。接著又是等待，公積金的辦理進(jìn)度可以在公積金網(wǎng)站上查詢，審批通過以后就可以去房產(chǎn)中心過戶了。

　�。�6）繳稅，過戶

　　到了房產(chǎn)交易中心后先安裝審稅結(jié)果繳稅，繳稅完之后拿到公積金貸款合同以及繳稅的發(fā)票，購房的發(fā)票。南匯的房產(chǎn)中心是這兩樣發(fā)票都拿到之后才可以去過戶的窗口排號(hào)，不知道別的區(qū)是不是也是這樣。過戶的流程也很快，簽字，繳納過戶費(fèi)、登記費(fèi)就完事了。因?yàn)槭羌児e金貸款，所以收件收據(jù)不會(huì)給我們，而是產(chǎn)證辦好之后由公積金中心去領(lǐng)取，當(dāng)然可以拍一張收件收據(jù)的照片，這樣方便去查詢產(chǎn)證辦理進(jìn)度。

　�。�7）放款

　　其實(shí)走到這里都還是很順利的，可是昨天公積金中心打電話給我，還是出了一點(diǎn)點(diǎn)幺蛾子。公積金中心說我們的貸款合同上寫的是康橋鎮(zhèn)xxx路，房產(chǎn)證上寫的是xxx路，前面上了康橋鎮(zhèn)，所以要去開個(gè)證明這兩個(gè)地址是同一個(gè)地方。其實(shí)真心挺無語的，所以還是提醒大家過戶的時(shí)候仔細(xì)核對所交材料的各項(xiàng)信息。

　　純公積金貸款流程主要包括以下幾個(gè)步驟，這些步驟可能會(huì)因地區(qū)政策差異而略有不同，但大致流程相似：

　　一、貸款申請與資料提交

　　借款人提出書面貸款申請：借款人需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或指定的貸款銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。這些資料通常包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同或協(xié)議、首付款憑證、收入證明等。

　　資料審核：貸款銀行或住房公積金管理中心會(huì)對借款人提交的資料進(jìn)行初步審核，確認(rèn)其真實(shí)性和完整性。

　　二、貸款審批

　　貸款條件審查：公積金管理中心或受托銀行會(huì)對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查。

　　面談與審核：初審?fù)ㄟ^后，銀行會(huì)邀約申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　審批決定：如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請，市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

　　三、合同簽訂與抵押登記

　　簽訂合同：貸款申請獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)，簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　抵押登記：貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。

　　四、貸款發(fā)放

　　放款審核：公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

　　貸款發(fā)放：受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款。貸款資金會(huì)按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)，通常是一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。

　　五、還款與后續(xù)管理

　　開立還款帳戶：借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息。

　　合同歸檔與保存：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。

　　以上流程為純公積金貸款的一般流程，具體流程可能會(huì)因地區(qū)政策差異而略有不同。在辦理公積金貸款時(shí)，建議借款人提前向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或貸款銀行咨詢具體流程和所需資料，以確保貸款申請順利進(jìn)行。

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