銅陵公積金貸款流程
公積金貸款 相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉公積金貸款，小編給大家提供銅陵公積金貸款流程，歡迎閱讀和參考！
一、一手房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢 借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步 提交申請
1、《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；
2、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；
3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復印件；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同
貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料。 第五步 抵押登記、銀行復審
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步 管理中心終審、貸款發(fā)放
管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審、終審通過后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉賬的方式直接劃入售房單位賬戶。
二、商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程
第一步咨詢受理 貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
第四步 簽訂合同 借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金 借款申請人將原商貸余額與轉貸的.差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
第六步 貸款發(fā)放 管理中心發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。
第七步 辦理抵押 由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔保公司辦理）
三、二手房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢 向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步 提交申請
1、《住房公積金對賬簿》、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
2、所購房屋估價報告書；
3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
5、賣方開戶存折；
6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。 第三步 簽訂合同 貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步 交易過戶
房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。
第六步 貸款發(fā)放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
第七步 按月還款
借款人按借款合同約定每月按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。
第八步 注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
四、委托中介辦理二手房公積金貸款流程
第一步 貸款咨詢
借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步 提交資料
借款人將全套貸款資料交中介公司，由中介公司送貸款銀行辦理審核。
第三步 簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
第四步 貸款發(fā)放
房屋所有權證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第五步 辦理抵押
貸款銀行或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證由貸款銀行收妥歸檔。
第六步 按月還款
借款人按借款合同約定每月按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。
第七步 注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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