唐山公積金的貸款流程

　　導(dǎo)語：大家可能還不大了解在唐山公積金的貸款流程是怎么操作的？以下是小編為大家分享的唐山公積金的貸款流程，歡迎借鑒！

　　貸款條件

　　最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡化

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經(jīng)中心認(rèn)可的其他中心繳納住房公積金;

　　3、借款人或其配偶至少有一方連續(xù)、足額繳納住房公積金滿一年;

　　4、所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房(二手房)，并且不在拆遷公告、司法凍結(jié)或封存和危房范圍之內(nèi)，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人;

　　5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

　　6、購買合法的'自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經(jīng)過房產(chǎn)交易部門鑒證;

　　7、購房首付款符合規(guī)定比例;

　　8、同意用所購住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　9、中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款材料

　　基本材料：

　　1、戶口本(原件及復(fù)印件1份)、身份證(原件及復(fù)印件2份)、結(jié)婚證或單身聲明;(原件及復(fù)印件2份)

　　2、個(gè)人信用報(bào)告;(原件1份)

　　3、住房公積金卡;

　　4、月收入明顯超出正常工資水平的，需提供工資明細(xì)或完稅證明。

　　根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)材料：

　　商品房：

　　1、商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同;(原件1份)

　　2、首付不動產(chǎn)專用發(fā)票;(原件及復(fù)印件1份)

　　3、用于償還貸款本息的銀行卡;(原件及復(fù)印件)

　　4、在人事代理和勞務(wù)派遣單位繳存住房公積金的職工，填寫制式證明，提供加蓋公章或財(cái)務(wù)章的工資證明;

　　5、月收入明顯超出正常工資水平的，需提供工資明細(xì)或完稅證明。

　　貸款流程

　　步驟一：

　　預(yù)審：向分中心、管理部提出申請，貸款工作人員根據(jù)申請人的具體情況出具《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》。

　　步驟二：

　　簽訂合同：申請人結(jié)清商業(yè)貸款后持《唐山市住房公積金商轉(zhuǎn)公預(yù)審意見書》到分中心、管理部提出貸款申請，分中心、管理部貸款工作人員對借款人提供的材料進(jìn)行審核，準(zhǔn)予貸款的與借款人簽訂《住房公積金借款抵押合同》。

　　步驟三：

　　辦理抵押手續(xù)：抵押登記或開發(fā)企業(yè)進(jìn)行階段性擔(dān)保。所購房屋能夠設(shè)定抵押權(quán)，辦理公積金貸款抵押登記手續(xù)。

　　步驟四：

　　發(fā)放貸款：中心將公積金貸款資金劃入借款人賬戶。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　目前單、雙職工最高限額均為60萬元。

　　貸款利率：

　　唐山市貸款基準(zhǔn)利率為：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

　　(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;

　　(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

　　溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

　　貸款期限：

　　貸款期限最長為30年。以第一借款人核定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過借款人法定退休年齡。

　　貸款償還

　　還款方式：

　　等額本息：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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