公積金貸款抵押流程
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。下面是小編為大家整理的關(guān)于公積金貸款的抵押流程，歡迎大家的閱讀。
（一）咨詢
當(dāng)客戶在本市城鎮(zhèn)購買自住住房需要申請住房抵押貸款時(shí)，可先到銀行各支行（部）經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。若你符合發(fā)放條件銀行會(huì)向你提供住房抵押貸款的'借款申請書。
�。�1） 您是按規(guī)定履行繳存住房工基金的職工,您可以領(lǐng)取個(gè)人住房公積金借款申請書。
�。�2）您購買工商銀行與售房單位有合作協(xié)議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領(lǐng)取個(gè)人住房商業(yè)性借款申請書。
（二）向貸款銀行申請購房貸款
1．提供資料和證明
當(dāng)貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，請您同時(shí)提供出示所需的資料和證明后面的資料篇將給您全面的祥解。
2．貸款額度
1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之和）*35%* 貸款期限（按月計(jì)算）.
2 ．最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布�，F(xiàn)定為10萬元同時(shí)不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費(fèi)的80%。
在辦理個(gè)人住房工積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實(shí)際貸款額度。
�。ㄈ┵J款銀行對借款人提供的材料和證明進(jìn)行審查
銀行審查借款人是否屬于貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
�。ㄋ模┙杩钊伺c貸款銀行簽訂合同
1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同 。
2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
�。ㄎ澹┺k理借款合同住房抵押合同公證
1． 提供辦理公證的材料（后有祥解）
2． 公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)（外銷房除外）。
�。┺k理房地產(chǎn)抵押登記
當(dāng)你接到公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶以下資料：
1． 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”。
2． 經(jīng)公證處公證后的借款合同、住房抵押合同。
房地產(chǎn)抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內(nèi)出具登記證明。抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。
�。ㄆ撸┺k理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)
銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
�。ò耍﹥斶�貸款
1． 向貸款人員領(lǐng)取借款合同、住房抵押合同,并從貸款發(fā)生的次月起,每月20日前,按月償還貸款本息。
2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,并授權(quán)工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
�。ň牛┻�清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)
當(dāng)您支付與貸款銀行結(jié)清全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用后，憑銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明到原房地產(chǎn)登記處辦理住房抵押注銷手續(xù)。
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