泰州公積金貸款流程

　　公職金貸款一直指住房的貸款。小編為大家分享的泰州公積金貸款流程，喜歡的不要錯(cuò)過哦!

　　貸款等候時(shí)間兩度延長

　　泰州市住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，去年我市公積金歸集33.9億元，提取21.6億元，貸款發(fā)放30.8億元，出現(xiàn)收支倒掛現(xiàn)象。

　　截至2015年底，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款 9.12萬筆179.52億元，貸款余額104.50億元，同比增長13%、21%、21%。個(gè)人住房貸款率為 98%，比上年同期增加6個(gè)百分點(diǎn)。截至2015年底，繳存總額205.41億元，繳存余額 106.17億元，分別同比增長20%、 13%。截至去年年底，公積金存貸比(貸款余額/繳存余額)為98%。

　　據(jù)了解，公積金存貸比達(dá)到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的.“水”少了。公積金存貸比(貸款余額/繳存余額)高達(dá)98%，這意味著我市住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

　　雖然我市住房公積金存貸比尚未超過100%，但住房公積金貸款資金缺口持續(xù)加大，貸款周期相應(yīng)延長。去年，住房公積金管理中心承諾的公積金貸款排隊(duì)輪候時(shí)間曾兩度延長，去年上半年是不超過2個(gè)月，下半年延長到4個(gè)月，年底又延長到6個(gè)月以內(nèi)。

　　據(jù)了解，去年以來，受多重利好影響，我市樓市呈現(xiàn)回暖趨勢。其中，公積金貸款利率四度下調(diào)，5年期以下(含五年)住房公積金貸款年利率從3.75%調(diào)整至2.75%，5年期以上至30年(含)的住房公積金貸款年利率為4.25%調(diào)整至3.25%。2015年9月1日，首次申請住房公積金貸款購買144平方米以上預(yù)售商品房的，首付款比例從30%降為20%(提取首付同步調(diào)整)，貸款額度不超過房價(jià)總額的80%，此舉大大減輕了職工購房自付壓力。

　　去年上半年起，各房產(chǎn)公司資金回款壓力加大，舉辦了大量促銷活動(dòng)，甚至推出3680元/平方米的特價(jià)房，帶動(dòng)了房價(jià)回調(diào)下行，市民剛需購房需求得以釋放，導(dǎo)致我市公積金處于超負(fù)荷使用狀態(tài)。

　　“公轉(zhuǎn)商”減輕部分壓力

　　去年11月1日，《泰州市住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)住房貼息貸款實(shí)施辦法》正式施行。其目的是，通過利用銀行資金滿足職工購房需要，有效化解了住房公積金資金流動(dòng)性矛盾，減少職工貸款排隊(duì)輪候時(shí)間，滿足職工購房貸款需求。

　　住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)住房貼息貸款(以下簡稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”)，是指泰州市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)與承辦銀行合作，在住房公積金資金緊張時(shí)，對符合住房公積金貸款條件的申請職工，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款，因商業(yè)住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差由中心在職工還款次月給予補(bǔ)貼的貸款方式。

　　“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”的推行，房價(jià)80%以內(nèi)的部分，職工可申請公積金貸款、公轉(zhuǎn)商貼息貸款以及商業(yè)貸款組合貸款，貸款方式更為靈活。據(jù)了解，選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款，負(fù)擔(dān)沒有加大，等候貸款發(fā)放的時(shí)間也縮短了。

　　平均每天接受30筆貸款申請

　　在今年政府去庫存的總基調(diào)下，市場成交量回升，激發(fā)了人們的購房熱情，造成公積金個(gè)貸比率一直在高位運(yùn)行(98%左右)。

　　目前，市住房公積金管理中心平均每天接受30筆貸款申請。據(jù)了解，排隊(duì)的人比較多，但有叫號取號系統(tǒng)，整體有序。市住房公積金管理中心增設(shè)了業(yè)務(wù)受理窗口，營業(yè)部工作時(shí)間處于飽和狀態(tài)。

　　“雖然我市住房公積金房貸吃緊，貸款周期相應(yīng)延長，但用不著通宵排隊(duì)辦貸款，更不存在坊間傳說的停貸情況�！币晃晦k理貸款業(yè)務(wù)的市民說。

　　目前我市樓市去庫存壓力大，職工申請辦理公積金貸款，市住房公積金管理中心承諾在申請審批后6個(gè)月內(nèi)，一有資金就予以放款，同時(shí)開通“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”，引導(dǎo)職工辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，減輕公積金資金壓力。

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