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玉溪市公積金貸款流程

時間:2021-01-08 16:52:15 公積金 我要投稿

玉溪市公積金貸款流程

  公積金貸款利率比較低,而且成功率比較高,很多公司都有交公積金都具備貸款的條件之一,公積金通常是其在職職工繳存的長期住房儲金,小編給大家提供玉溪市公積金貸款流程,歡迎閱讀和參考!

玉溪市公積金貸款流程

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序

  (一)貸款銀行咨詢、受理

  受托銀行應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務(wù),轉(zhuǎn)貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時與借款人共同準(zhǔn)備下列證件:

  1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

  3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

  4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

  5、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

  6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

  7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

  (二)受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審

  銀行工作人員在受理貸款申請時,應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。

  1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個人信用征信報(bào)告》,調(diào)查了解其信用狀況;如轉(zhuǎn)貸人和配偶存在不良信用記錄,但符合管理中心信用審核標(biāo)準(zhǔn)的,需由當(dāng)事人簽署承諾按時還款的保證書;

  2、銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件,并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣;對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與轉(zhuǎn)貸人商議確定轉(zhuǎn)貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息,并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審;貸款初審?fù)ㄟ^后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽署初審意見并加蓋銀行公章;對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的,應(yīng)及時通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。

  (三)對初審?fù)ㄟ^的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù):

  1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的'身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

  2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件;

  3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

  (四)轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶(以下簡稱“預(yù)存差額資金”)。

  (五)抵押擔(dān)保信息錄入

  貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

  (六)銀行復(fù)審

  受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準(zhǔn)確性、規(guī)范性審核,并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對,提出復(fù)審意見:

  1、轉(zhuǎn)貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的,銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員,終止貸款復(fù)審;

  2、對審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息,在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交,并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章,將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。

  (七)管理中心進(jìn)行終審

  管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審,要求貸款資料完整,手續(xù)齊全、合規(guī),填寫信息準(zhǔn)確,粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進(jìn)行核對,對于審核未通過的貸款資料,應(yīng)及時通知受托銀行復(fù)審人員,告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認(rèn)表的相關(guān)欄目中進(jìn)行簡要說明;對審核通過的貸款資料,辦理貸款終審,同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章,隨貸款資料返回受托銀行,辦理貸款的發(fā)放。

  (八)貸款銀行發(fā)放貸款

  貸款終審?fù)ㄟ^后,受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸,并及時通知轉(zhuǎn)貸人。

  (九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi),配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記,并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

  (十)擔(dān)保公司應(yīng)在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。

  雖然辦理流程看起來很麻煩,但是小編仔細(xì)的看了一下,發(fā)現(xiàn)只有四個步驟需要借款人來完成,就是提交資料、面談、辦理擔(dān)保和補(bǔ)齊差額。

  委托中介辦理二手房公積金貸款流程

  第一步 貸款咨詢

  借款人直接向中介公司(武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司)咨詢,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

  第二步 提交資料

  借款人將全套貸款資料交中介公司,由中介公司送貸款銀行辦理審核。

  第三步 簽訂合同   貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批,確定貸款額度及年限;中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函;貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。

  第四步 貸款發(fā)放

  房屋所有權(quán)證過戶后,公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi),借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

  第五步 辦理抵押

  貸款銀行或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù),將房屋他項(xiàng)權(quán)證由貸款銀行收妥歸檔。

  第六步 按月還款

  借款人按借款合同約定每月按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

  第七步 注銷抵押

  借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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