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住房公積金巧提取的技巧

時間:2021-01-08 16:41:09 公積金 我要投稿

住房公積金巧提取的技巧

  上班族都知道,我們每個月都要繳納一定比例的“五險一金”,本來就不高的工資再扣掉這些錢,真是不剩什么了。 而住房公積金,又是其中的大頭,要是能把住房公積金取出來,租房的壓力就小了很多呀!

住房公積金巧提取的技巧

  什么條件可提取?

  1月28日,住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規(guī)定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。根據(jù)新規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。無需租金發(fā)票、稅票。

  提取額度如何定?

  租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明,由各地住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定租房提取額度。

  租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實際房租支出全額提取。

  無房證明收費嗎?

  租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的,房地產(chǎn)管理部門不收取費用。

  審核需多少時間?

  為了提高提取審核效率,新規(guī)定要求繳存職工提取申請資料齊全,審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時,應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

  騙提套取怎么罰?

  放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定,對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報,追回騙提套取資金,取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員,要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  巧用公積金六大攻略

  第一、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優(yōu)惠政策,只要符合貸款條件,應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講,貸款購房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。2014年部分城市放松公積金貸款條件,其中北京市首套房自12月31日起,住房公積金貸款額度上限將由80萬元提高至120萬元。貸款人應(yīng)關(guān)注所在地相關(guān)政策的變動。

  第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多,可由丈夫做貸款人,申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。

  第三、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。

  第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額,但是還款人需合理確定還款額度,以避免最后一次還款壓力過大。

  第五、一次性沖抵最省利率。對于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢,可以幫購房者省去一筆可觀的`費用。

  第六、變通使用公積金。公積金除了貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房,以及租房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

  公積金貸款的常見誤區(qū)

  誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購房首付

  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

  誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款

  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。

  誤區(qū)三:公積金貸款額超出上限

  公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別,即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額,需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。

  誤區(qū)四:提取總額可以超過房款總額

  公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而購房者的公積金存儲余額有40萬元,只能提取30萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。

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