住房貸款利率應(yīng)該怎么計(jì)算？住房貸款利率計(jì)算公式
住房貸款利率應(yīng)該怎么計(jì)算?住房貸款利率計(jì)算公式是什么樣的?
一、等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的'比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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