2017合肥公積金新政參考

　　2017合肥買(mǎi)房政策

　　1.明確購(gòu)房目標(biāo)

　　在買(mǎi)房之前，我們要首先考慮到自己的買(mǎi)房用途，因?yàn)樽宰『屯顿Y所要側(cè)重的因素差別很大。如果用來(lái)自住，更多要關(guān)注的是樓盤(pán)周邊配套、環(huán)境、交通等要素;如果用來(lái)投資，則要更多關(guān)注房屋未來(lái)的升值潛力。

　　2.判斷購(gòu)房資格

　　據(jù)合肥市10月2號(hào)開(kāi)始執(zhí)行的限購(gòu)政策：在合肥市區(qū)，本地戶口限購(gòu)2套新房（二手房不限）;外地人購(gòu)房則需要交1年個(gè)稅社保或納稅，且只限購(gòu)買(mǎi)一套房源。

　　3.簽訂購(gòu)房合同

　　認(rèn)籌排號(hào)交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂購(gòu)房合同

　　4.貸款

　�。�1）商業(yè)貸款

　　遞交申請(qǐng)及材料銀行受理調(diào)查銀行核實(shí)審批雙方辦理相關(guān)手續(xù)銀行發(fā)放貸款

　　所需材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;工作單位出具的收入證明;買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。

　�。ǔ�了以上五項(xiàng)資料外，由于各大銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的`差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。）

　　（2）公積金貸款

　　從最新的限購(gòu)政策可以看到禁止公積金貸款買(mǎi)三套房，停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。這也就意味著，日后公積金在合肥樓市的使用頻率會(huì)越來(lái)越少，外地人也無(wú)法在合肥使用公積金貸款。

　　貸款預(yù)批公積金管理中心審批簽訂貸款合同等貸款發(fā)放

　　所需材料：個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證（或離婚證），購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

　�。▊渥ⅲ喝羰滋追抠J款已還清，購(gòu)買(mǎi)二套房視同購(gòu)買(mǎi)首套房。以家庭為單位公積金貸款總共可以使用2次;首次公積金貸款還清后，方可申請(qǐng)二套房公積金貸款。）

　�。�3）組合貸款

　　到貸款銀行提出借款申請(qǐng)銀行審核到貸款銀行簽訂貸款合同到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)簽訂還款協(xié)議和劃款銀行貸款

　　所需材料：1.貸款申請(qǐng)表。2.身份證及復(fù)印件。3.戶口本原件及復(fù)印件。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）。6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件。7.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）。8.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件。9.商業(yè)貸款合同。

　　5.稅費(fèi)政策

　　6.房產(chǎn)證辦理

　　注：以房子交付為準(zhǔn)，交付完就可繳契稅，拿著契稅單子即可去辦房產(chǎn)證;如果手頭沒(méi)錢(qián)也可以先緩一緩，但是，拖延繳納契稅存在2大風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、如果再買(mǎi)房，名下兩套房都會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收契稅

　　2、未來(lái)賣(mài)房時(shí)，增值稅及個(gè)稅2年期限以契稅完稅時(shí)間開(kāi)始計(jì)算

　　房產(chǎn)證辦理：

　　房源交付后到各區(qū)房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證

　　所需材料：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結(jié)婚證、房屋交接書(shū)

　　土地證辦理：房源交付后到合肥市國(guó)土局辦理土地證

　　合肥市懷寧路1800號(hào)國(guó)土規(guī)劃大廈

　　購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋共有人身份證原件、結(jié)婚證、房屋交接書(shū)

　　7.落戶

　　開(kāi)具確認(rèn)表：

　　地點(diǎn)：合肥市房管局

　　所需材料：持房屋所有權(quán)證、合肥市購(gòu)房入戶報(bào)名登記表等，審核后開(kāi)具

　　原籍下戶：

　　地點(diǎn)：戶口原籍公 安局/派出所

　　所需材料：持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》

　　現(xiàn)購(gòu)房所在地上戶：

　　地點(diǎn)：房屋所在地公 安機(jī)關(guān)

　　所需材料：持《外地人在合肥購(gòu)買(mǎi)住宅確認(rèn)表》向房屋所在地公 安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

　　準(zhǔn)備材料：

　　1、戶口薄或（戶口薄要求首頁(yè)有省公 安局廳章+派出所戶籍專(zhuān)用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開(kāi)具戶籍證明）

　　2、身份證原件及復(fù)印件

　　3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

　　4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）

　　5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）

　　6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）

　　7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買(mǎi)房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）

　　8、《門(mén)牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開(kāi)具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）

　　9、填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》

　　落戶方式：購(gòu)房落戶、投靠落戶、人才落戶

　　2017合肥公積金調(diào)整

　　1、合肥市首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付比例調(diào)整為20%;已還清首次購(gòu)房貸款再申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為30%;對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。

　　2、住房公積金連續(xù)繳存滿6個(gè)月后即可申請(qǐng)貸款，單方交繳公積金的貸款額度提高到45萬(wàn)元，雙方交繳公積金的提高到55萬(wàn)元，還款年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年;

　　3、支持合肥經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中游四省會(huì)城市在合肥市使用住房公積金購(gòu)房;

　　4、2015年6月底前新增保障性安居工程開(kāi)工率達(dá)到60%以上，10月底前全部開(kāi)工建設(shè)，年內(nèi)基本建成1.5萬(wàn)套。

　　5、根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局已公布2014年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為63270元。本年度調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)以職工本人上年度月平均工資總額來(lái)確定，但最高不超過(guò)上一年度市區(qū)在崗職工月平均工資的3倍。因此，2015年合肥市單位職工住房公積金月繳存基數(shù)上限為15817元。月繳存基數(shù)下限仍按現(xiàn)行的合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1260元執(zhí)行。去年月繳存基數(shù)上限為14426元，上漲1000多元。

　　6、按照調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2015年度合肥公積金月繳存額最高為6327元（單位和個(gè)人均依照月繳存基數(shù)上限×20%最高比例計(jì)算），最低繳存額為126元（按繳存基數(shù)下限×5%最低比例計(jì)算）。各繳存單位需要在7、8兩個(gè)月期間做好調(diào)整申報(bào)工作。