2017公積金貸款限制條件
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2017公積金貸款限制條件
調(diào)整1租房：一年可提取兩次
5月4日，租房提取公積金將有系列變化。
首先，租房提取條件進(jìn)一步放寬，辦理手續(xù)更簡化。政策調(diào)整后，職工只需在成都公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，且租賃公共租賃住房或商品住房，就能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。與此同時(shí)，職工在一個(gè)自然年度內(nèi)可申請(qǐng)辦理兩次租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)。
“公積金對(duì)無房職工的支持力度更大。”據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整前，職工辦理租房提取還需要本人及配偶從未使用過住房公積金，一年之內(nèi)只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/p>
調(diào)整2額度：公租房無最高限額
租住商品住房提取的最高限額將由成都公積金中心根據(jù)成都市行政區(qū)域內(nèi)住房租賃市場租金水平、租住住房面積等因素確定后向社會(huì)公布，目前為15000元。租住公共租賃住房的提取金額，以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn)，不受最高限額限制。
職工個(gè)人每年可提取的金額不超過已支付的房屋租賃金額（已支付房屋租賃金額=住房租賃備案月租金金額×申請(qǐng)時(shí)已承租時(shí)間），且不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。如果職工本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。
調(diào)整3辦理：租房無須完稅證明
“5月4日起，租房提取職工不再需要提供完稅證明”。成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這將簡化業(yè)務(wù)辦理流程，為職工提取公積金提供便利。
政策調(diào)整后，租住商品住房提取業(yè)務(wù)辦理資料主要為身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件、住房公積金聯(lián)名卡。租住公共租賃住房提取住房公積金需要提供配租協(xié)議和由相關(guān)保障性住房管理部門出具的房租專用收據(jù)原件及復(fù)印件。
據(jù)介紹，2010年成都開通了租房提取業(yè)務(wù)，截至目前已為39370名無房職工提取公積金3.95億元。
調(diào)整4購房：取消“一年內(nèi)辦理”限制
購房提取是指職工購房一次性付清房款或使用商業(yè)貸款可提取個(gè)人住房公積金。
政策調(diào)整前，職工辦理購房提取需要在購房合同備案登記之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。
政策調(diào)整之后，職工購買新建商品房辦理購房提取取消了“12個(gè)月內(nèi)”的時(shí)間限制。
5月4日起，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房，在購房合同備案登記后申請(qǐng)?zhí)崛〖纯?購買成都市行政區(qū)域以外的新建商品房，在取得房屋所有權(quán)證或購房款發(fā)票之日后申請(qǐng)即可。
調(diào)整5貸款：今后可提取的金額將更多
新建商品房購房提取額度也進(jìn)行了調(diào)整。此次調(diào)整，將“提取金額不超過購房合同備案時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額”調(diào)整為“提取金額不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額”。
“由于合同備案和職工提取申請(qǐng)之間有一個(gè)‘時(shí)間差’，導(dǎo)致以前一些職工在辦理提取時(shí)，可提取的金額遠(yuǎn)小于實(shí)際支付的購房款，調(diào)整后，職工可提取到的金額將更多。”就此相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說。
另外，針對(duì)還貸提取業(yè)務(wù)，職工提前結(jié)清購房貸款本息的，在貸款結(jié)清后任意時(shí)間內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，不受一年提取一次的限制。提取金額不超過已結(jié)清的貸款本息金額和職工、配偶申請(qǐng)時(shí)上月公積金余額。
調(diào)整6離職：成都戶籍遷出可申請(qǐng)?zhí)崛?/p>
按照現(xiàn)有政策，成都市戶籍的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開成都或者戶籍遷出成都后，繳存的住房公積金只能轉(zhuǎn)移到就職地開設(shè)的住房公積金賬戶。
“由于各地住房公積金管理政策存在一定的`差異，因此這項(xiàng)業(yè)務(wù)流程比較復(fù)雜，職工意見也比較多�！背啥脊e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，針對(duì)這一情況，成都公積金中心新開設(shè)離職提取業(yè)務(wù)。
按照5月新規(guī)，離職提取業(yè)務(wù)是指非成都市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開本市、成都市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶籍遷出本市的，可一次性提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)本息余額，并注銷個(gè)人賬戶。同一職工兩次離職提取業(yè)務(wù)辦理時(shí)間間隔不能小于12個(gè)月。
調(diào)整7困難職工：不用再跑社區(qū)開證明
為方便生活困難職工提取公積金用于民生需求。此次調(diào)整，取消了需要社區(qū)、居委會(huì)、街道等部門出具的相關(guān)材料。
例如重病支取所需的生活困難證明由職工單位出具。職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活困難的;男職工滿50周歲，女職工滿45周歲與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未就業(yè)，且家庭生活困難的，提取公積金不再需要出具家庭生活困難證明，只需提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明。
住房公積金打通異地壁壘
打破地域壁壘
現(xiàn)行的住房公積金制度于1999年確立，當(dāng)初設(shè)計(jì)的住房公積金管理方式為屬地分散管理，不能跨市融通。以往，貸款需求旺盛的城市資金短缺，貸款需求不足的城市則資金閑置，住房公積金資金的閑置與居民購房貸款難形成矛盾。同時(shí)，由于不具備金融職能，金融業(yè)務(wù)要委托銀行辦理，導(dǎo)致管理成本高，服務(wù)效率低，且存在 風(fēng)險(xiǎn)隱患。
此前，住房公積金由于受地域的限制，繳存人在一個(gè)地方繳納的住房公積金，想到另外一個(gè)地方使用十分艱難，甚至是壓根就不可能的事情，阻礙了住房公積金繳納的積極性，也讓住房公積金設(shè)置的初心出現(xiàn)了變異。
“我 曾經(jīng)在上海工作過兩年，結(jié)婚后定居北京，但由于轉(zhuǎn)移公積金的手續(xù)繁瑣，需要往返兩地住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，為此，上海公積金賬戶里的幾萬元錢擱置至今，
轉(zhuǎn)不出也取不到�！睆氖翴T行業(yè)的樊先生接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，如今，他已經(jīng)咨詢過上海和北京兩地的公積金管 理中心，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)開啟之后，他的這種情況只需要轉(zhuǎn)入線上辦理就可以了，根本不需要再到上海進(jìn)行辦理，手續(xù)非常簡便。
其 實(shí)，我國實(shí)施住房公積金制度的目的很簡單，就是要保障每一個(gè)人都能住有所居，都能減輕購房的壓力。而事實(shí)上，由于地域之間的壁壘沒有打破，很多人的住房公積金只是“賬面財(cái)富”，很難做到“賬隨人走”，這一公積金新政不僅有助于打破地域壁壘，提高人們對(duì)公積金的使用率以及獲得感，亦有助于房地產(chǎn)長效機(jī)制的建 立。
“全國住房公積金實(shí)現(xiàn)‘互聯(lián)互通’之后，公積金就可以在全國順暢地流動(dòng)起來。首先，該平臺(tái)方便了職工在轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心就近辦 理業(yè)務(wù)，避免職工在轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地往返奔波。其次，縮短了業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間、簡化了辦理的手續(xù)，提高了轉(zhuǎn)移接續(xù)的效率。再次，規(guī)范了住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，確保職工住房公積金賬戶在異地轉(zhuǎn)移過程中的信息準(zhǔn)確和資金安全，有利于連續(xù)計(jì)算職工公積金繳存年限�！�6月21日，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長 董登新接受《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者采訪時(shí)表示，“賬隨人走、錢隨賬走”是住房公積金新的管理制度，有利于促進(jìn)勞動(dòng)力的流動(dòng)以及 住房公積金的歸集。
不過，值得注意的是，這一切都是建立在這兩座城市均已接入平臺(tái)上為前提，如果轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地都沒有接入平臺(tái)，或者其中一個(gè)沒有接入，均不能通過平臺(tái)辦理，只能通過原程序去柜臺(tái)辦理。
提高公積金使用效率
事實(shí)上，一直以來，要求推進(jìn)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)工作的呼聲很高，“賬隨人走、錢隨賬走”不光讓我們看到了住房公積金制度的前行，更關(guān)鍵的是，住房公積金異地的轉(zhuǎn)移接續(xù)有利于盤活住房公積金、提高公積金的利用率。
近日，住建部等部門聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2016年年度報(bào)告》顯示，2016年全國住房公積金實(shí)繳單位238.25萬個(gè)、實(shí)繳職工13064.50萬人，截至2016年末繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，均保持了連年增長。除此之外還有一組數(shù)據(jù)：2016年，住房公積金 住房消費(fèi)類提取和發(fā)放個(gè)人住房貸款22098.85億元，不到全年商品住宅銷售額的1/4。
兩組數(shù)據(jù)對(duì)比，一個(gè)是超過4.5萬億的繳存結(jié)余，一個(gè)是不及全年商品住宅銷售額1/4的公積金使用數(shù)據(jù)。
多年來，住房公積金在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、支持保障性住房建設(shè)方面發(fā)揮了積極作用，住房公積金使用效率也在大幅提升，不過，跨地域的使用規(guī)定依然限制了公積金的使用，使得勞動(dòng)力流動(dòng)之時(shí)，產(chǎn)生了大量難以盤活的結(jié)余，加之各地公積金繳存旱澇不均，大筆資金被留在當(dāng)?shù)亍?/p>
“中國實(shí)行社會(huì)主義 市場經(jīng)濟(jì)數(shù)十年來，人口流動(dòng)量巨大，但主要趨勢是由中西部地區(qū)向全國各大城市流動(dòng)，小城市向大城市流動(dòng)，這樣的結(jié)果就是，由于戶籍和房價(jià)等因素，一部分人在大城市繳存公積金，但難以在大城市享受公積金貸款，這種不公平的現(xiàn)象讓一部分人沒有公積金制度的獲得感�！倍切卤硎�，全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái) 開通以后，公積金可以自由流動(dòng)，同時(shí)，符合當(dāng)?shù)刭彿織l件的人也將有機(jī)會(huì)申請(qǐng)住房公積金貸款，便利了繳存人到異地購房的需求。
很顯然，人流動(dòng)起來了，錢流動(dòng)起來了，住房公積金的利用率也就相應(yīng)地提高。
“隨著新城鎮(zhèn)化的加速，部分勞動(dòng)力開始向三四線城市流動(dòng)，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)一旦開啟，方便北上廣深的住房公積金劃轉(zhuǎn)到其他地區(qū)，加之當(dāng)?shù)胤績r(jià)政策和房價(jià)的優(yōu)勢，有利于繳存者購房能力的增強(qiáng)，同時(shí)提高住房公積金的使用效率�！倍切卤硎�，這一政策對(duì)于那些在一線城市工作，卻要在其他二三四線城市購房的 人群有很大的幫助。
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